مزایده آپارتمان در راستای اجرای حکم دادگاه در تهران.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300191 مورخ 1403/04/30 صادره از دادگستری  شهرستان نیشابور، محکوم له خانم زهره اولادی  فرزند علی اصغر و علیه  تورج حبیب زاده  فرزندعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 200 سکه کامل بهار آزادی  که هر ماه باید نیم سکه را به محکوم له پرداخت نماید و پرداخت نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان تعاونی صنایع دفاع (شرکت تعاونی مسکن کارکنان ساصد) اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-شهرک حکیمیه، سحر 4 بلوک 29 طبقه 3 واحد 6    مشخصات آپارتمان طبق مدارک ابرازی(سایر مدارک ابرازی) : 1-مطابق با سند موقت ابرازی صادره از سازمان صنایع دفاع (شرکت تعاونی مسکن کارکنان ساصد) مضبوط در پرونده ،که مطابق با متن سند ابرازی شرکت تعاونی مسکن سازمان دفاع اقدام به فروش 176 واحد آپارتمان در اراضی شهرک حکیمیه زیر ورزشگاه حکیمیه نموده است که وفق متن سند ابرازی به نامبرده ذیل (آقای تورج حبیب زاده) در تاریخ 79.02.14 (چنانچه صحیح خوانده شود)امتیاز احداث یک واحد آپارتمان در بلوک 20(در محل بلوک 29)  طبقه 3 واحد 2 خواب به  مساحت 75.5 متر مربع (هفتادو پنج و پنجاه دسیمتر مربع)بنای مفید با پارکینگ به برادر تورج حبیب زاده فرزند علی تعلق گرفته است.در ادامه سند موقت ذکر شده که این کارت(سندموقت) برای صاحب امتیاز مذکور تلقی میگردد.ضمنا نامبرده متعهد است کلیه مصوبات هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن ساصد را پذیرفته وتا انتقال سند قطعی مد نظر قرار دهد.2-برگ معاملات نیم برگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (نوع سند تفویض وکالت) تحت شماره 59368 مورخ 83.05.20 در صفحه 9 دفتر جلد 154 زوج سر دفتر (دفتر اسناد رسمی شماره 6 حوزه ثبتی نیشابور )ثبت شده است.3-قولنامه مورخ 1383.05.19 کارشناسی و اطلاعات املاک رسول .4-پاسخ استعلام از تعاونی مسکن خیر اندیشان نوین سازه به شماره 359.1507.76 مورخ 1404.06.03 با موضوع استعلام آپارتمان بلوک 20 طبقه 3 واحد غربی پروژه 224 واحدی حکیمیه.مشخصات ساختمان احداثی و آپارتمان برابر بازدید میدانی:ساختمان مورد نظر مشتمل بر 5 طبقه (زیرزمین 1-{پارکینگف تاسیسات }و طبقه فوقانی روی آن) ،در هرطبقه 2 واحد مجموعا 8 واحد مسکونی ، احداث گردیده است. ساختمان با نمای آجر سه سانتی با قدمت بیش  25 سال ،واقع در شهرک حکیمیه، خیابان سحر 4،  قرار گرفته. دسترسی به طبقات به وسیله یک دستگاه راه پله امکان پذیر میباشد، و فاقد آسانسور میباشد سایر مشخصات آپارتمان مورد نظر به شرح ذیل میباشد:واحد مورد نظر  ،دارای هال و پذیرائی ، 2 اتاق خواب(یک خواب مستر)، آشپزخانه ( کابینت فلزی)، سرویس بهداشتی ایرانی با نازک کاری دیوار و کف از جنس کاشی و سرامیک ، درب و پنچره واحد فلزی با شیشه تک جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی معمولی ،کف واحد از جنس سرامیک و دیوارها سفید کاری ، می باشد. سرمایش واحد کولر آبی و گرمایش  به وسیله بخاری با گاز شهری و آب گرم مصرفی به وسیله پکیج تامین میشود. واحد دارای انشعاب آب،برق،گاز و مجزا میباشد و در زمان بازدید به صورت تخلیه رویت گردید.همچنین واحد دارای یک پارکینگ مطابق با سند موقت ابرازی میباشد.حدود صلاحیت ،محدویت و توضیحات ضروری کارشناس:  -رسیدگی انجام شده بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و ارائه شده از سوی متقاضی و مضبوط در پرونده بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت اطلاعات و جانمایی محل و محل و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مشخصات ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه گزارش مدارک و مستندات قابل اتکاء دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه  کارشناس و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود بوده لذا حسب الامر مقام محترم قضائی قابل بازنگری میباشد.- این ارزیابی فارغ از بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگان‌ها و سازمان‌های مربوطه انجام شده است.- قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت های روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور ویژگی های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده و این ارزیابی با در نظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی تنظیم گردیده است.-گزارش حاضر صرفا در جهت قرار ارجاع امر به کارشناسی صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران  موضوعیت دارد.-در زمان انجام هر نوع اقدام حقوقی ، قضایی و مالی تطبیق تصویری اسنادی که در این گزارش به آنها استناد شده با اصل سند الزامی است لذا قبل از انجام هرگونه نقل و انتقال می ‌بایست آخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه (تعاونی مسکن ساصد) استعلام گردد و در صورت وجود هرگونه مغایرت به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید حسب الامر مقام محترم قضائی نیاز می باشد.متراژ و موقعیت آپارتمان و متعلقات لحاظ شده(پارکینگ و غیره) با توجه به مستندات ابرازی و اظهارات طرفین لحاظ شده و ملاک ارزیابی حاضر میباشد لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال میبایست موارد فوق بررسی و استعلام گردد.نظر کارشناسی:  این گزارش با توجه به ابلاغ صادره و مطالعه دقیق محتویات پرونده، مشخصات و نکات ذکر شده در قسمت حدود صلاحیت ،محدویت و توضیحات ضروری این گزارش، مدارک و مستندات ابزاری، بازدید و تحقیق صورت پذیرفته، و در نظرگرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، شرایط بازار، صرف‌نظر از هرگونه تعهدات، دیون احتمالی با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه، و با در نظر گرفتن عرف منطقه و بازار کنونی، و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند، و بلامعارض و تخلیه بودن، و با فرض صحت مدارک تقدیمی، عرصه و اعیان غیر اوقافی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی، و همچنین صرف‌نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی ، صرف ‌نظر از رعایت اصول و مقررات ملی ساختمان و استحکام بنا که خارج از صلاحیت این کارشناسی است انجام پذیرفته و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل اعلام میگردد:با عنایت به موارد فوق الذکر و شرح موصوف در متن گزارش ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر صدر الاشاره با کاربری مسکونی واقع در طبقه سوم به آدرس فوق الذکر، به مساحت (75.5 ) هفتادو پنج مترو پنجاه دسیمترمربع دارای یک پارکینگ ، با کلیه متعلقات و منضمات ، با توجه به شرایط زمانی خاص بازار و فارغ از نوسانات قیمتی به تاریخ ارزیابی مورخ 1405.04.06 جمعا 82/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان  و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان جمعا 41/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و طبق اعلام ساکنین ساختمان حدود دو سال به دلیل مشکلات خانوادگی واحد فوق تخلیه می باشد و کلید ورودی ملک در اختیار خانم زهرا اولادی می باشد لذا مقرر گردید میزان سه دانگ مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 41/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز یکشنبه مورخ 1405/05/25 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000106 و شماره مال:3105106302000107 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920001075076