مزایده آپارتمان مسکونی به متراژ 99.33 متر مربع در مجتمع برجهای سامان تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (شماره پرونده 140468920003016453 به شماره بایگانی 0402578) بموجب دادنامه شماره  140468390011472976  شعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0402578 دعوی فرزانه طهرانیان فرزند محمد بطرفیت افسانه طهرانیان فرزند محمد با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 222 فرعی از 3748 اصلی بخش 3 تهران توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. احتراماً،عطف به پرونده کلاسه 0402578، ارجاعی از آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی222فرعی از3748 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک:تهران-بلوار کشاورز-برجهای سامان-بلوک اول-طبقه15-واحد151 2- اسناد ومدارک ارایه شده:تصویر استعلام وضعیت ثبتی صادره از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره نامه140485601049008108مورخه1404.05.15 ششدانگ عرصه  واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق)به شماره پلاک222فرعی از3748 اصلی،قطعه76تفکیکی مفروز و مجزی شده از161 فرعی از اصلی مذکور ، بخش3حوزه ثبتی ملک ولیعصر تهران استان تهران بمساحت99.33متر مربع واقع در طبقه15.بانضمام انباری قطعه44 تفکیکی بمساحت5.6متر مربع واقع در زیرزمین یک، ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن در مالکیت مالکین متن خانمها افسانه طهرانیان و فرزانه طهرانیان(بالسویه-هر یک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) قرار گرفته است. 3- معاینه ومشاهدات محلی:اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره،پس از هماهنگی با طرفین دعوی در مورخه1405.03.17در معیت خواهان بازدید از ملک انجام پذیرفت  و مشاهده نمودم که مجتمع مورد تعرفه مشتمل بر دو بلوک شمالی و جنوبی جمعاً200 واحد مسکونی و تعدادی مغازه و فضاهای فرهنگی-خدماتی می باشد و آپارتمان مورد نظر در سمت شمالغربی طبقه15 بلوک جنوبی(اول)واقع گردیده است.اسکلت ساختمان بتنی با سقف دال بتنی نمای بتن واش بوده و دارای سه لاین آسانسور و دو دستگاه راه پله می باشد.آپارتمان شامل یک اتاق،راهرو ورودی،آشپزخانه،کابینت mdf، هال،رختکن،سرویس بهداشتی فرنگی و حمام(سرهم)که حمام با ورودی از اتاق و رختکن است.کفها پارکت و دیوارها رنگ روغن بوده.و اپارتمان مورد نظر با نور گیری از سمت شمالی و غرب می باشد.و دارای انشعابات اب و گاز مشاع و برق مجزی است .سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش مرکزی است و در زمان بازدید بصورت تخلیه بود. 4- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده و ابلاغیه صادره از آن مقام محترم ،در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. مسئولیت گزارش حاضر و همچنین لوایح قبلی در خصوص بازدید صورت گرفته به شرح صدرالذکر، به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد .   انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.   به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بوده و هر گونه تغییرات و شوک قیمتی در حال و آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک،در ارزیابی موثر می باشد که خارج از حدود موضوع کارشناسی است. نتیجه ونظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسیهای محلی موضوع کارشناسی به شرح فوق،با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک ونیز محل وقوع آپارتمان در ساختمان،نوع کاربری،قدمت بنا و وضعیت موجود،امکانات قسمت اختصاصی و مشاعات ساختمان،نقشه و معماری داخلی آن و قیمت عرف منطقه،بدون احتساب هر گونه بدهی و تعهدات به شهرداری،بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلا معارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت نقل و انتقال رسمی و فقدان هر گونه محدودیت و یا وقوع در طرح ها و حریم های محدود کننده مرتبط با ادارات و ارگانها و سازمان ها که موجب تغییر در ارزش ملک می گردد.وضع موجود و فارغ از موانع قانونی ثبتی و حقوقی اصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون ،تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بقیه بانکها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکتهای دولتی و غیر دولتی و شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و در صورت بلا مانع و بلا منازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی222فرعی از3748 اصلی،بر اساس قیمت عرف منطقه به مبلغ238/000/000/000ریال معادل بیست  و سه  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی222فرعی از3748 اصلی در روز سه شنبه مورخ 1405/06/31از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ238/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003016453