مزایده آپارتمان مسکونی در تبریز، پلاک ثبتی ۵ فرعی از ۴۱۷ اصلی، نوبت اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول  ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0303803  ج م 5  له: مسعود شهبازی  و علیه :جلیل جوادی شیخملو  و به محکومیت  مبلغ  ریال 17/343/300/099از بابت محکوم به و مبلغ 565/165/004 ریال از بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت ، ( از بابت 2 پرونده شعبه 5 اجرای احکام مدنی تبریز- شعبه اول اجرای احکام مدنی تبریز- شعبه 7 اجرای احکام کیفری )بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه پلاک  ثبتی 5  فرعی از 417  اصلی واقع در بخش 2  تبریز توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی ، که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/08/17  روز یک شنبه ازساعت  08:00 الی  12:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج3005108528000142  برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.. نظریه کارشناسی: عطف به ابلاغیه شماره 140530100007997994 و شماره بایگانی0303803 و با توجه به مفاد قرار کارشناسی صادره از شعبه پنج اجرای احکام مدنی، پس از مطالعه پرونده و ابلاغ مراتب به طرفین، اینجانب در معیت محکوم علیه از محل مورد نظر به نشانی واقع در تبریز - چهار راه منصور- خیابان امام خمینی به طرف چهار راه آبرسان- کوچه گویا- پلاک‌ 18 عزیمت نموده و بازدید و معاینات محلی لازم به عمل آمد. نظر به اینکه موضوع قرار کارشناسی، ارزیابی یک فقره آپارتمان مسکونی می‌باشد لذا پس از ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق آن با وضع موجود و استماع اظهارات طرفین، اقدام به بررسی و ارزیابی کارشناسی نمودم که به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ملک مورد بازدید، ساختمانی پنج‌طبقه مشتمل بر طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی با کاربری مسکونی می‌باشد که هر طبقه به‌صورت تک‌واحدی احداث شده است. ساختمان با اسکلت بتنی اجرا گردیده و نمای آن از نوع آجری می‌باشد. این بنا دارای آسانسور بوده و در طبقه همکف نیز پارکینگ پیش‌بینی شده است. موقعیت استقرار بنا شرقی بوده و جبهه غربی آن مشرف به کوچه گویا می‌باشد که ورودی ساختمان نیز از همین سمت تعبیه شده است. توضیح اینکه؛ بنا بر گزارش مامور کلانتری و اظهارات محکوم علیه، واحد مذکور در اختیار مستاجر است و مقرر گردیده پس از اتمام مدت اجاره که حدود یک ماه دیگر به پایان می‌رسد، تخلیه گردد. با این وجود، علیرغم پیگیری‌های مکرر اینجانب در خصوص رویت اجاره‌نامه، متاسفانه همکاری لازم از طرف محکوم علیه صورت نپذیرفت و اجاره‌نامه ارائه یا ارسال نگردید. همچنین در زمان بازدید از ملک، طبق اظهارات محکوم علیه، به دلیل عدم اجازه مستأجر، امکان بازدید از داخل واحد میسر نبود لذا، بازدید صرفاً به قسمت‌های مشاع ساختمان اکتفا شد و اطلاعات مربوط به وضعیت داخلی واحد، بر اساس تصاویر ابرازی و اظهارات محکوم علیه و همچنین استناد به گزارش کارشناس قبلی، در ارزیابی لحاظ گردید و ارزیابی و ارزش گذاری نهایی ملک، با فرض خالی بودن واحد در زمان ارزیابی، صورت پذیرفته است. مشخصات ثبتی و داخلی واحد: ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به شماره 5 فرعی از 417 اصلی، قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 2 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک تبریز، به مساحت کلی 136.38 متر مربع که 3.19 متر مربع آن پیش‌آمدگی احداثی است، واقع در طبقه سوم، بانضمام تراس اختصاصی متعلق به قطعه 3 تفکیکی به مساحت 14.58 متر مربع در طبقه سوم، و همچنین پارکینگ متعلق به قطعه 3 تفکیکی به مساحت 8.10 متر مربع در همکف، شامل قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوطه. عرصه ملک، شامل خانه و باغچه طلق به پلاک 2 فرعی از 417 اصلی، بخش 2، ناحیه 00، به مساحت 214.47 متر مربع می‌باشد، که مطابق صورت‌مجلس تفکیکی به شماره ثبت پیگیری 139520404001001667 مورخ 13 / 08 / 1395 مورد اجرا قرار گرفته است. بنا بر سند ابرازی، مالکیت واحد مذکور تحت عنوان آقای جلیل جوادی شیخملو (محکوم‌علیه) ثبت و مستند مالکیت با شماره 104/2/62868 مورخ 18 / 08 / 1395 در اداره ثبت تبریز صادر گردیده است. نوع ثبتی ملک، آپارتمان و کاربری آن مسکونی تعیین گردیده و شناسه ملی (جام) ملک برابر با 61468842143483800100300 می‌باشد. لازم به ذکر است، برابر استعلام کتبی از شهرداری منطقه 3 به شماره نامه 8/3260/1 مورخ 1405/02/29، ملک مورد نظر با کاربری مسکونی، واقع در طبقه سوم از پلاک ثبتی 417 اصلی، 2 فرعی، بخش 2، دارای پایانکار به شماره 2368208 مورخ 1394/11/10 می‌باشد. همچنین، مطابق گزارش کارشناس فنی، هیچ‌گونه تغییری در وضعیت طبقه مذکور نسبت به پایانکار مشاهده نگردیده است. لذا در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره،  پس از حضور در محل، بررسی وضعیت موجود و اسناد و مدارک ابرازی، اینجانب اقدام به ارزیابی ملک مورد نظر نموده و نتایج آن به شرح زیر اعلام می‌گردد: با عنایت به پارامترهای مؤثر در ارزیابی، از جمله وضعیت جغرافیایی و محلی عرصه، ارزش املاک مجاور، موقعیت اقتصادی و خدمات شهری، متراژ اعیان و قدرالسهم از عرصه و مشاعات، نوع کاربری مسکونی، وضعیت مالکیت و سند (ششدانگ عرصه و اعیان)، سن بنا (حدود 10 سال)، نوع سازه (اسکلت بتنی)، کمیت وکیفیت مصالح به‌کار رفته در اعیانی، نوع طراحی فضای داخلی و نحوه نورگیری آن، وضعیت عرضه و تقاضای املاک در منطقه، دسترسی به معابر اصلی و فرعی، انشعابات موجود و وجود پارکینگ و با صرف نظر از موضوعات ثبتی، بانکی و دیونات و معارضین احتمالی، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف در تاریخ تقویم نظریه، به مبلغ 122/750/000/000 ریال (معادل دوازده میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می‌گردد.   از ملک مورد مزایده به انداازه 17/343/300/099 سهم(محکوم به) از 122/750/000/000سهم یا 17/908/465/103سهم(محکوم به و هزینه های اجرا) از 122/750/000/000سهم وفق مقررات به خریدار واگذار خواهد شد. و تحویل ملک مورد مزایده به برنده مزایده به عهده اجرای احکام نمی باشد. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- حسین پورصادق سقای        

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140330920005574823