مزایده آپارتمان مسکونی در زعفرانیه تهران بابت اجرای حکم قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له حسن راستگو علیه محمدحسین نژند که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 662/045/829/563 ریال بابت محکوم به و  نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6500 فرعی از 67 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1658 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. به نام خدا ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: "برآورد ارزش آپارتمان موضوع خواسته " احتراما، بازگشت به ابلاغیه شماره  140568100035004096  و قرار صادره مورخ 1405/5/10، با شماره بایگانی 0500183 ، گزارش ارزیابی انجام گرفته درخصوص ملک موضوع کارشناسی پس از معاینه محل به نشانی تهران-زعفرانیه-خیابان فلاحی- خیابان اعجازی- کوچه زنبق- پلاک 7  در مورخ 1405/5/11 بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1)  اسناد و مدارک ابرازی : ارائه شده توسط آقای محمدحسین نژند و نماینده ایشان: 1-1)  تصاویر سند مالکیت تکبرگی بشماره:  805757  -  ج/97  مربوط به پلاک ثبتی 6500 فرعی از 67 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1658 از اصلی مذکور به نام: آقای محمدحسین نژند فرزند مهدی به مساحت 192.34 متر مربع(یکصد و نود و دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع ). بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی در زیرزمین اول و انباری قطعه 4  تفکیکی در زیرزمین دوم. 1-2)  تصویر سند قطعی غیر منقول یشماره ثبت 47059 مورخ 78/4/1  1-3)  تصویر گواهی ساختمان(پایانکار آپارتمانی) شماره 12503 مورخ 78/3/19 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران 1-4)  تصویر گواهی ساختمان(پایانکار) شماره 1934 مورخ 73/7/30 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران 1-5)  تصاویر تقسیم نامه شماره 63763 مورخ  1374/3/16 ارائه شده توسط آقای حسن راستگو: 1-6)  تصویر دادنامه شماره:  140368390018343609  مورخ 1403/11/21 شعبه 16 عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 1-7)  تصویر دادنامه شماره:  140268920006987125  مورخ 1404/11/19 شعبه 48 دادگاه تجدید نظر استان تهران تهران 1-8)  تصویر دادنامه شماره:  140568390005787474  مورخ 1405/4/6 شعبه 48 دادگاه تجدید نظر استان تهران تهران   2 ) حدود و مشخصات :       - مشخصات وضعیت موجود ملک: ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی  دوبلکس(مطابق مندرجات سند) که البته در وضعیت مشاهده بخشی از آن بصورت دوبلکس تحتانی است که با احتساب همکف مجموعا  به مساحت 141.66 متر مربع (طبق پایانکار)بوده  و بخش دیگر آن بصورت دوبلکس فوقانی به مساحت 50.68 متر مربع(طبق پایانکار) است و لذا میتوان آنرا تریبلکس نامید. این آپارتمان در سمت غربی طبقه همکف  یک ساختمان 5 طبقه مسکونی دو واحدی واقع است. ساختمان کلی، در ضلع جنوبی معبر با تراز ارتفاعی حدود 1680 متر از سطح دریا واقع بوده و  شامل زیرزمین 3- با کاربری استخر ، سونا ،جکوزی  و رختکن مشاعی(جملگی در زمان مشاهده بصورت متروکه و غیر فعال) و موتورخانه مرکزی، زیرزمین 2- با کاربری انباری و سالن اجتماعات، زیرزمین 1- با کاربری مسکونی، اتاق سرایداری و پارکینگ،همکف و اول با کاربری مسکونی است. قدمت ساختمان بالغ بر 35 سال، احداثی روی عرصه به مساحت  980 متر مربع به ابعاد 14*70 متر (مطابق مندرجات پایانکار) واقع در آدرس فوق الذکر با اسکلت بتنی و نمای سنگ. آپارتمان مورد ارزیابی که در قسمت ورودی(درب ورود و هال و آشپزخانه و سرویس) هم سطح حیاط شمالی است، از سمت معبر شمالی نسبت به معبر حدود 1.20 متر بالاتر  قرار گرفته، دارای درب ورود چوبی دولنگه، کف پارکت،پوشش دیوارها: رنگ آمیزی و کاغذ دیواری، پوشش سقف رنگ روغنی و دارای سه اتاق خواب در قسمت تحتانی است. آشپزخانه در همکف از نوع اوپن با کابینت MDF بوده و  واحد دارای آیفون تصویری و سرویس بهداشتی  فرنگی در همکف و بخش تحتانی و حمام در بخش تحتانی میباشد. سیستم گرمایش رادیاتور متصل به  موتورخانه مرکزی و سرمایش از طریق اسپیلت میباشد. انشعابات آب و گاز کل ساختمان مشترک و انشعابات برق هر واحد مجزا است. نورگیری واحد در بخش همکف از طریق پنجره های چوبی-فلزی سمت حیاط شمالی، در بخش فوقانی از پنجره تراس جنوبی و  در بخش تحتانی از پنجره سمت حیاط جنوبی  و نورگیر مشاعی وسط ساختمان( بین واحدهای شرقی و غربی) تامین میگردد. ضمنا ساختمان فاقد آسانسور است. پارکینگ واحد(مطابق سند: قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12 متر مربع) در طبقه 1- که در مجموع 6 پارکینگ دارد واقع بوده و انباری واحد(مطابق سند: قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12.54 متر مربع) در زیرزمین دو  واقع است.  واحد در وضع موجود بصورت بازسازی شده نسبت به زمان احداث مشاهده شده و در حال استفاده  توسط مستاجر میباشد. ************************************* 3) توضیحات ضروری کارشناس: - حدود رسیدگی و ملاحظات: رسیدگی ها و بررسی های انجام شده در این ارزیابی محدود به:  «مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک، اظهارات متقاضی کارشناسی ، ابلاغیه کارشناسی » و فارغ از  بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و « هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع » و « احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی »  و با فرض عدم وجود هرگونه سابقه بازداشتی، اوقافی، مصادره ای، ستادی، بنیادی،منابع طبیعی و امثالهم و عدم هرگونه منع قانونی انجام معامله می باشد. همچنین، با عنایت به "توضیحات نقشه" در ظهر سند تکبرگی مبنی بر: "ملک مورد تثبیت محاط در منابع طبیعی میباشد" و اشارات به نامه و بخشنامه مورد استناد این تثبیت (که درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی استعلامات آنها از ارگانهای مذکوراخذ خواهد شد)، به عرض میرساند طبق استعلام شفاهی از اشخاص مطلع امور ملکی منطقه و همکاران کارشناس رشته ثبتی، این توضیحات از سند دفترچه ای به سند تکبرگی منتقل شده و مربوط به عرصه در زمانی است که بافت منطقه کمتر مسکونی و قرارگیری زمینهای آن منطقه در مجاورت کوهپایه جنوبی البرز بوده است.لذا نظر به اینکه در وضعیت موجود، بافت کل منطقه و خیابان زنبق تا چند معبر مجاور از هرسو مسکونی بوده و نشانی از منابع طبیعی بچشم نمی خورد،توضیحات مذکور در این ارزیابی تاثیری نداشته مگر اینکه متعاقبا مدرکی دال بر انتساب ملک فوق به منابع طبیعی احراز گردد.      بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارایه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد. 4) نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی های انجام شده محدود به حدود و ملاحظات مندرج در بند 3 این گزارش و مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و ویژگیهای فنی موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، ویژگی های قابل رویت ملک مذکور در زمان بازدید،قدمت،مساحت،ابعاد و مساحت عرصه،طبقه،دسترسی و موقعیت ملک، شرایط بازار املاک و مستغلات و نوسانات قیمتی و موارد نظیر، و فارغ از هرگونه  دیون و تعهدات احتمالی متوجه ملک، عدم منع قانونی نقل و انتقال املاک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک موصوف بند 2 با کلیه ملحقات و متعلقات و منضمات، در وضعیت مشروح فوق  به قیمت  855/000/000/000  ریال معادل هشتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. مراتب حسب اظهارات مالک و وکیل ایشان، مدارک ابرازی و مشاهدات و معاینات مقدور محلی جهت استحضار آن مقام محترم قضایی ایفاد می گردد. مقرر گردید 4/645 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 662/045/829/563 ریال  در روز  سه شنبه مورخه 1405/08/19  از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006987125