مزایده آپارتمان مسکونی مسکن مهر ضیاآباد، بلوک ۹، واحد ۱۸، بابت وصول مهریه ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000063  ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0500670محکوم علیهم وراث مرحوم آقای عباس وطن زاده  محکوم هستند  به پرداخت تعداد 400  قطعه  سکه تمام بهار آزادی  ازسهم الارث  خود از  مرحوم عباس  وطن زاده    بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم لیلا  کریمی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی  یک واحد آپارتمان مسکونی از آپارتمانهای مجمتع کاله مسکن مهر ضیاآباد بنام مرحوم آقای عباس وطن زاده نظریه  کارشناسی موضوع:ارزیابی ملک به نشانی مسکن مهر ضیاآباد مجتمع کاله بلوک9 واحد 18 سلام علیکم         احتراماً بازگشت به نامه شماره ابلاغیه 140591100029984485مورخ 1405/05/20  درخصوص ارزیابی ملک به نشانی تهران شهرستان اسلامشهرمسکن مهر ضیاآبادشهرک امام خمینی مجتمع کاله بلوک 9طبقه چهارم واحد18 بنام مرحوم عباس وطن زاده و اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی و تجاری بودن و اینکه ملک مذکور در تصرف چه شخص یا اشخاصی می باشد و آیا ملک در اجاره می باشد یا خیر ؟ اینجانب در معیت خواهان سرکار خانم لیلا کریمی و خواندگان امیرعلی وطن زاده و امیرحسین وطن زاده از ملک موصوف بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که نتیجه و نظریه کارشناسی را بشرح آتی به استحضار عالی میرساند : پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی که در قرار کارشناسی خواسته شده است: ملک مذکور یک واحد آپارتمان مسکونی از آپارتمانهای مجمتع کاله مسکن مهر ضیاآباد می باشد که کاربری آن مسکونی بوده ودر زمان بازدید مشاهده گردید که ملک در تصرف همسر و فرزندان مرحوم عباس وطن زاده یعنی سرکار خانم لیلا کریمی به شماره ملی 0053820290 و آقای امیرعلی وطن زاده به شماره ملی 0024202207 و آقای امیرحسین وطن زاده به شماره ملی 0023167191 می باشد و هر سه نفر در زمان بازدید در واحد حضور داشتند و ملک در اجاره شخص دیگری نمی باشد.  عرصه ملک مورد نظر به صورت اجاره 99 ساله بوده و در ارزیابی تنها ارزش اعیان ملک محاسبه میگردد. سایر شرایط ملک از جمله مالکیت و مشخصات به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1) ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی به متراز 79/5 مترمربع از آپارتمان های مسکن مهر می باشد که فاقد سند رسمی است که مطابق نامه  پاسخ استعلام  اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به شماره 1404/650/2751/ص مورخ1404/11/14  آپارتمان مذکور با مشخصات عرصه آن بصورت یک سهم از150 سهم قطعه زمین شماره 10 از پلاک ثبتی 389 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش 12تهران و با مشخصات اعیانی تعاونی کاله بلوک اول به متراژ 79.5 متر مربع (هفتاد و نه متر وپنجاه سانتی متر مربع)  طبقه چهار واحد واحد 18  بنام مستاجر آقای عباس وطن زاده  می باشد . 2) ملک مورد نظر دارای یک قرارداد اجاره رسمی عرصه مسکن مهر با مالک اعیانی به شماره 0235/15/94/10 مورخ 1394/06/26 می باشد که در آن اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به عاملیت از طرف سازمان ملی زمین و مسکن بعنوان موجر و آقای عباس وطن زاده فرزند غنی به شماره شناسنامه 2522 صادره از تهران به شماره ملی 0050543938  بعنوان مستاجر مشخص شده اند که موضوع مورد اجاره عبارت است از : واگذاری منافع یک سهم از 150 سهم قطعه زمین شماره 10 از پلاک ثبتی 389 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش 12تهران شهرستان اسلامشهر با کاربری مسکونی و قدرالسهم از مشاعات مربوطه به میزان 59/13 متر مربع که بصورت مشاع با سایر مستاجرین به منظور استفاده برای امر مسکن واگذار می گردد. مدت اجاره 5 سال تمام از تاریخ 1391/01/01 می باشد و درصورت ابقای اعیانی مسکونی و تحقق سایر شرایط لازم قرارداد جمعآ تا 99 سال قابل تمدید می باشد که مطابق فیش های ابرازی خواهان اجاره عرصه تا سال 1404 پرداخت گردیده است .مسئولیت صحت قرارداد و فیش های ابرازی با خواهان می باشد.همچنین طبق اظهارات خواهان ملک دارای وام مسکن میباشد که صورتحساب و اسناد آن ارائه نگردیده است. 2) طبق بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر دارای مشخصات ساختمانی و تاسیساتی بشرح ذیل است : ملک موصوف در یک مجتمع با 9 بلوک ساختمانی با نام مجتمع کاله (دور مجتمع محصور می باشد) به صورت یک ساختمان پنج  طبقه که طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی هر کدام دارای 4 واحد مجموعا 20  واحد مسکونی واحد مورد نظر واقع در سمت شمالی طبقه چهارم مشتمل بر 2 خواب  نشیمن  آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام بوده که کف ها سرامیک  دیوار اتاق ها و نشیمن کاغذ دیواری  آشپزخانه دارای کف سرامیک  دیوار کاشی و کابینت MDF معمولی سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک و دیوار کاشی است دربها چوبی و پنجره های دوجداره سیستم گرمایش  پکیج  و سرمایش کولر آبی  دارای کنتور آب مشترک  کنتور برق  و گاز مجزا بوده و نمای خارجی ملک موصوف ترکیب سیمان شسته  می باشد.  3) تصاویر ملک 3) کروکی محل حدود رسیدگی: ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد و با فرض صحت اسناد ومدارک ارائه شده و با شرط بلا معارض بود و نبودن هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت  و عدم هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند وام مسکن  بر اساس محتوا پرونده وصرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعداز ارائه گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد و یا مشخصه دیگری برای ملک توصیف گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناس موثر واقع گدد  با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاظر  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گریده است. نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات ذکر شده و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی از قبیل مساحت  قدمت  کیفیت اعیانیدسترسی  موقعیت شرایط بازار و غیره  صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات  به نظر اینجانب : کاربری آپارتمان موصوف مسکونی و نوع مالکیت  فقط اعیانی  می باشد . ارزش اعیان آپارتمان موصوف به نشانی و مشخصات مذکور را به مبلغ 32،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میدارد.      1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز چهارشنبه مورخ 1405/08/20  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920007662551