مزایده آپارتمان مسکونی واقع در تهران، دروس، خیابان یارمحمدی، بن‌بست قو، پلاک ۱۴، طبقه سوم شرقی. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0200633 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له محکوم له: محمدهادی طهماسبی خیابانی محکوم علیه: صالح جعفری موضوع لازم الاجرا محکومیت مدنی حکم به پرداخت وجه نقدعلیه محکوم است به پرداخت مبلغ 161/940/000/000ریال در حق محکوم له و مبلغ 8/108/642/376ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران: با سلام و احترام، عطف به ابلاغ ابلاغیه شماره 140568100036748452و 140568100036748463 و 140568100026989953 مورخ 1405/05/17 و اجرای قرار کارشناسی 140568440001188752 تاریخ 1405/05/17مربوط به پرونده شماره140068920000740023 وشماره بایگانی 0200633 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له آقای محمد هادی طهماسبی خیابانی فرزند احمد محکوم علیهم آقای صالح جعفری فرزند محمد صاد با موضوع ارزیابی ملک با پلاک ثبتی شماره 22906 فرعی از 37 اصلی،واقع در تهران، دروس خیابان یارمحمدی بن بست قو پلاک 14 طبقه سوم شرقی به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و مذاکره تلفنی با وکیل محکوم له و توضیحات ایشان و پیگیری های متعدد تلفنی و پیامکی به محکوم علیه و همینطور مالک ملک توثیق شده وعدم همکاری اولیه ایشان برای ارائه مدارک و بازدید از ملک مورد تعرفه،هیأت کارشناسان منتخب طی لایحه به شماره 1405220614783796 به تاریخ 1405/05/26 خواستار دستور همکاری و استمهال از آن مقام محترم قضایی را نمودند که نهایتاً در تاریخ 1405/05/29 از طرف مالک ملک مورد تعرفه امکان بازدید فراهم گردید و هیأت کارشناسان پس از بازدید ملک تعرفه شده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی و معاینات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. موضوع کارشناسی ارزیابی آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی شماره 22906 فرعی از 37 اصلی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0200633واقع به آدرس تهران دروس، خیابان یارمحمدی بن بست قوپلاک 14 طبقه سوم شرقی 1    مشخصات ثبتی ملک بر اساس تصویر سند تک برگ رویت شده مورد کارشناسی عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان وضعیت خاص طلقیک دستگاه آپارتمان به شماره ثبتی 22906 فرعی از 37 اصلی،مفروز و مجزی شده از 2280 قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 11 به مساحت (166/65 مترمربع یکصدو شصت وشش مترو شصت و پنج دسیمتر مترمربع میباشد که برابر سند رویت شده به شماره چاپی 782892 سری الف سال 95 ششدانگ ملک مورد نظر بنام خانم فاطمه رؤف پناه،نام پدر علی اصغر،شماره شناسنامه 651شماره ملی 0041645103    صادره از تهران تاریخ تولد 1332/06/07 در مورخ 1396/02/24 به شماره دفتر الکترونیکی 139620301026013193 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 605 شهر تهران، استان تهران بنام ایشان صادرو ثبت گردیده است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع درسمت جنوبی همکف، بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 5/43 پنج متر و چهل و سه دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین دوبانضمام پارکینگ قطعه هجده تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع درسمت جنوبی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. 2    سایر مستندات ابرازی 2/1 رونوشت گواهی پایان کاربه شماره 32075318مورخ 1395/08/04 با کد نوسازی 0/0/23/37557 از شهرداری منطقه 3 تهران 2/2 تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139520401026001041 مورخ 1395/10/20 از حوزه ثبت ملک قلهک تهران 2/3 تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140285601026022812 مورخ 1402/09/01 یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22906 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 2280 فرعی از اصلی مذکور،قطعه 6 در طبقه سوم واقع در بخش 11 تهران به مساحت 166/65 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 و بانضمام پارکینگ های قطعه 6 و 18 شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت به شماره چاپی 782892 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026013193 بنام خانم فاطمه رؤف پناه می باشد. 3 وضعیت موجود ملک با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی در وضعیت موجود یک ساختمان هشت طبقه با موقعیت جنوبی وکاربری مسکونی و بر اساس اطلاعات مندرج در گواهی پایان کار در پهنه R122 واقع گردیده است و نمای آن سنگ میباشد.این ساختمان دارای دو طبقه زیرزمین که طبقه 2در قالب استخر، جکوزی سونا سونا درحال حاضر قابل استفاده نمی باشد سالن اجتماعات و تأسیسات موتورخانه مرکزی انباری ها وسرویس بهداشتی، طبقه 1 در قالب اتاق سرایداری مقیم پارکینگ با ورودی مستقل ازدرب خودرویی انتهای بن بست ریحانه،شایان ذکر است ملک دارای دو ورودی خودرو می باشد  پارکینگ های طبقه همکف از انتهای بن بست قو و پارکینگ های طبقه 1 از انتهای بن بست ریحانه دارای درب تردد می باشنددرضلع جنوب ساختمان باغچه وفضای سبزمی‌باشد. طبقه همکف در قالب لابی و پارکینگ می‌باشد. ساختمان دارای اسکلت فلزی است و قدمت ساختمان حدودا 10سال میباشد.واحد مورد ارزیابی در طبقه سوم شرقی میباشد،دارای درب ورودی با دستگیره و قفل هوشمند و دارای 3خواب یکی مسترسالن  آشپزخانه کابینت ها ام دی اف حمام و سرویس بهداشتی مستقل میباشد کف سالن پذیرایی و آشپزخانه تماماً فرش شده با سنگ کف اتاق های خواب ها پارکت لمینت دیوارها رنگ وکاغذ دیواری دارای گچ کاری در سقف درب اتاق ها چوب با چهارچوب فلزی  سیستم سرمایش و گرمایش فن کویل است.دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد ساختمان مورد کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسوربا 8 توقف و یک راه پله دارای کف پاگرد و دیوار از سنگ که جهت ارتباطات طبقات میباشد. 4 حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نبوده و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر برجعل،مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده،متوجه ابرازکنندگان اسناد و اظهارکنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی‌باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین ومنافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناساسان نمی‌باشد. پیشنهاد می‌شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت و اسناد محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز واحدهای مسکونی در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت درآینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5 نظریه کارشناسی با توجه به بازدیدو بررسی های انجام شده و باعنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه ودر نظر گرفتن موقعیت،مساحت قدمت  دسترسی  کاربری و سایر عوامل موثر در کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت ها و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش روز شش دانگ ملک موضوع قرار کارشناسی دارای پلاک ثبتی شماره 22906 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 2280 قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 11 با جمیع منضمات امتیازات وانشعابات  به تاریخ تنظیم گزارش866/580/000/000ریال هشتاد و شش میلیارد و ششصد و پنجاه و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. با تجدید احترام 1/17صده دانگ ششدانگ ملک فوق الذکر در روز   دو شنبه        مورخ 1405/08/25    از ساعت 8  الی 12  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی170/480/842/376ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920000740023