مزایده آپارتمان مسکونی واقع در سعادت آباد، بلوار فرهنگ، کوچه قوام شهیدی، پلاک ۸، طبقه هفتم، واحد ۲۲. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500205 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه آقای مهدی غفاری نوین فرزند صاحبعلی  شماره کد ملی 0059288825 محکوم است  به پرداخت مبلغ 615/041/875/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له مهدی ترحمی و مبلغ 30/752/093/750 ریال نیم عشر دولتی وضمنا با توجه به داشتن توقیفی مقدم از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی که طی دستور شماره 1402/05801015002010 مورخ 1402/02/16 به اداره ملک شمیران جهت توقیف صورت گرفته  و مکاتبه این اجرا با آن مرجع و اجازه مزایده به این شعبه و مبلغ محکوم به آن شعبه تعداد 350 سکه بهار آزادی معادل مبلغ 842/800/000/000 ریال و نیم عشر اجرایی 84/280/000/000 ریال می باشد که در این مزایده لحاظ می گردد و با توجه به درخواست  محکوم له پلاک ثبتی 45602فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت شمیران به مساحت340.55 که متعلق به محکوم علیه فوق الذکر طی نامه شماره 140585601056017711 مورخ 1405/05/14 توسط این اجراء توقیف گردیده است.لذا پس از ارجاع به کارشناس نظریه کارشناسی وضمن ابلاغ به طرفین و در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناس، اعتراض ننموده اند مشخصات ثبتی ملک جهت ارزیابی یک واحد آپارتمان به شماره های پلاک ثبتی 45602 فرعی از 70 اصلی ،اینجانب کارشناس منتخب رسمی دادگستری پس ازمطالعه پرونده ازمحل ملک تعرفه شده به آدرس  تهران  سعادت آباد بلوار فرهنگ،کوچه قوام شهیدی پلاک 8 طبقه هفتم واحد22 بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.، موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک  ثبتی 45602فرعی از 70 اصلی  قطعه 22 بخش 11 ثبتی تهران مشخصات ثبتی آپارتمان طبقه هفتم شرقی::مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 168900سری د سال 97 ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی از نوع طلق به پلاک ثبتی 45602فرعی از 70 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2059فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 55/ 340 مترمربع(سیصدو چهل مترو پنجاه و پنج دسیمترمربع)  واقع در سمت شرق طبقه هفتم به انضمام 2واحدپارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن. مشخصات مالک: مالک آقای مهدی غفاری نوین  مالک ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت شماره 25408مورخ 07/ 03/ 1398 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1015شهر تهران  موضوع سند مالکیت  تک برگی به شماره چاپی 168900سری دال  سال97  بنام آقای مهدی غفاری نوین ثبت گردیده است. تصویر نامه اداره ثبت:مطابق نامه شماره 140485601056015025مورخ 25/ 04/ 1404  واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران تهران، مالکیت آقای مهدی غفاری نوین با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25408 مورخ 07/ 03/ 1398  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1015 شهر تهران استان موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 168900 سری د سال 97 ثبت گردیده و دارای دو مورد بازداشت  دائم ازاداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران  و شعبه 134 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران برای مالکیت آقای مهدی غفاری نوین بازداشت میباشد.  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات هنگام بازدید: مشاعات:محل مورد بازدید  دارای دو طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات مسکونی و مجموعا 22 واحد مسکونی میباشد که قدمت بنا درحدود 7  سال و در جنوب کوچه قرار گرفته است ،طبقه 2 اختصاص به موتورخانه و استخرو و انباریها و طبقه 1 اختصاص به پارکینگ و همکف به پارکینگ ولابی ورودی و لابی من دارد و ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور می باشد.نمای ساختمان سنگ ،کف و بدنه طبقات زیرزمین سنگ،کف و بدنه لابی سنگ و دارای لابی من،کف پله و پاگردها  و بدنه راه پله سنگ است. واحدهای اختصاصی:واحد تعرفه شده  4 خوابه (دو تا از خوابها بصورت مستر ) میباشد و دارای سالن پذیرایی،هال و نشیمن و آشپزخانه فرنیش و آشپزخانه دیگر در فضای اختصاصی دارد،در قسمت ورودی جاکفشی و سرویس بهداشتی با کف سنگ و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ،در سمت شمال آپارتمان، سالن پذیرایی  و بالکن واقع شده که کف سالن سنگ و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ با ابزارهای سقفی وکف و بدنه بالکن سنگ،مابین سالن پذیرایی و قسمتهای  اختصاصی، آشپزخانه فرنیش با کف سنگ و بدنه کاشیکاری واقع که به سمت پذیرایی اپن و یک ورودی به سمت اختصاصی دارد ،در قسمت اختصاصی هال و آشپزخانه اپن  و اتاق خوابها و سرویسها واقع شده است،کف هال و نشیمن سنگ و بدنه کاغذ دیواری و در قسمتی نمای دکوراتیو شیشه ای،کف آشپزخانه سنگ و بدنه کاشیکاری و دارای کابینت MDF وسینگ دو لگنه و گاز رومیزی  و یک درب و بالکن به نورگیر دارد که کف بالکن و بدنه آن سنگ است.کف خوابها پارکت و بدنه کاغذ دیواری و دارای کمد دیواری،کف سرویسها سرامیک و بدنه کاشیکاری با توالت ایرانی و جکوزی و کف بالکن جنوبی سنگ  و بدنه سنگ ،داخل راهرو بین سالن پذیرایی و قسمت اختصاصی، لاندری قرار گرفته با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری،گرمایش و سرمایش ساختمان چیلر و دارای انشعابات برق و گازاختصاصی وآب مشاع میباشد. .در زمان بازدید، آپارتمان در تصرف خانم وظیفه دوست  و خانواده ایشان قرارداشت . حدود و شمول مسئولیت کارشناسی: رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت،اعتبار،اصالت،جامعیت مدارک و اطلاعات برعهده ارائه­دهنده می­باشد و کنترل موارد مذکور خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد.چنانچه پس از تنظیم و ارائه  این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از طرفین  ارائه گردد به نحوی که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور ابلاغیه مجدد توسط آن مرجع قضایی محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی­، قابل بررسی و اظهار­نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه­دهنده آن اسناد و مدارک می­باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس نمی­باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت کارشناس نمی باشد. این گزارش صرفا از باب ارزیابی و بر مبنای مدارک­،اسناد و مستندات ارائه شده ثبت وصادر شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی،خلاف­های احتمالی و انتساب میزان و احراز مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر و نیزفارغ از تعارضات و تداخلات ثبتی و سندی و حقوقی احتمالی ، نظریه تهیه و تنظیم شده است و مطلقاً در مراجع و محاکم دیگر چه بصورت کلیات و چه جزئیات آن قابل استناد نخواهد بود و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. گزارش کارشناسی ارائه  شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. گزارش  کارشناسی صرفاً اظهار نظر حرفه ای و کلیتی به هم پیوسته و مرتبط با سایر اجزای آن می باشد و استفاده از جزء یا بخشی از آن بدون در نظر گرفتن کلیت آن می تواند گمراه کننده باشد و قابلیت استناد ندارد.همچنین با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی قیمت پیشنهادی، در زمان تاریخ گزارش  پیشنهاد گردیده و با هرشوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییرات قیمت پیشنهادی محتمل است. نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از هر گونه موانع قانونی، ثبتی وحقوقی ، شرعی ، معاملاتی ، موقوفه عام یا خاص و یا بنیادی و مصادره ای وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی  وبانکها ، بیمه، شهرداریها  بوده و درصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش روز  فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 45602فرعی از 70 اصلی واقع درسمت شرقی طبقه هفتم به مساحت 55/ 340 مترمربع با جمیع منضمات و انشعابات و امتیازات به نظر اینجانب  به مبلغ1.975.190.000.000معادل صدو نود وهفت میلیاردو پانصدو نوزده میلیون تومان پیشنهاد و اعلام می گردد. لذا سهم محکوم له از شش دانگ پلاک ثبتی 1/873 دانگ از شش دانگ بابت محکوم به  و بابت نیم عشر دولتی 0/093دانگ از شش دانگ می باشد و محکوم به اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران 2/56 دانگ از شش دانگ و بابت نیم عشر دولتی اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران 0/128 دانگ از شش دانگ می باشد لازم به ذکر می باشد جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی در پرونده این اجرا و اداره پنجم اسناد رسمی تهران 1/532/413/968/750 ریال می باشد که از شش دانگ پلاک فوق 4/654 دانگ از شش دانگ مزایده گذاشته می شود  و  پلاک ثبتی 45602 فرعی از پلاک اصلی70 قطعه 22 توقیف شده فوق الذکر در  مورخ( 1405/08/09 )  از ساعت  8 صبح الی 12 صبح مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق  از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.    دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران - مصطفی سلیمانی ملکان  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005361277