مزایده الکترونیکی فروش شش‌دانگ ملک مشاع در شهرری به دلیل غیرقابل‌افراز بودن ملک. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0500506 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140591390003576788مورخ 1405/03/19 صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع  دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان آقای حسین فرهمندزاده بطرفیت خواندگان 1. خانم مریم چاهه فرزند غلامحسین 2. آقای محمدرضا فرهمندزاده فرزند غلامحسین 3. آقای عبدالعلی مرتضوی فرد فرزند غلامحسین 4. خانم معصومه چاهه فرزند غلام حسین 5. آقای حسن چاههء فرزند غلامحسین با موضوع فروش 6 دانگ ملک مشاع به پلاک ثبتی 2 فرعی از 219 اصلی واقع در بخش 12 به لحاظ غیر قابل افراز بودن  بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1405/08/16 ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج 3005108504000059 تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ  ارزش 6 دانگ  ملکیت ملک(عرصه و اعیان) از مبلغ فوق،  490/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان  برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده : .   تهران ، شهرری- خیابان شهید احمد قمی- خیابان شهید براتعلی چاهه- پلاک8   قرار کارشناسی : ارزیابی ملک  به پلاک ثبتی 2  فرعی از 219 اصلی   مستندات       تصویر سند به  پلاک ثبتی 2  فرعی از 219 اصلی- تصویر پروانه ساختمانی بشماره 4561 مورخ 1358.10.04     تصویر دستور نقشه به شماره نامه 2004003556 مورخ 1404.03.22   بازگشت به نامه شماره 140591990014448302 مورخ 1405/05/19 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 219 اصلی بخش 12 ناحیه 01 مسکونی به مساحت (212.66) دویست و دوازده متر و شصت و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای حسین فرهمندزاده شماره ملی 0491591845 نام پدر غلامحسین مالک دوازده سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241439 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای عبدالعلی مرتضوی فرد شماره ملی 0794052029 نام پدر غلامحسین مالک دوازده سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241438 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای معصومه چاهه شماره ملی 0491288662 نام پدر غلام حسین مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241433 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای محمدرضا فرهمندزاده شماره ملی 0491377916 نام پدر غلامحسین مالک دوازده سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241434 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای مریم چاهه شماره ملی 0491441770 نام پدر غلامحسین مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241436 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای محمدرضا فرهمندزاده شماره ملی 0491377916 نام پدر غلامحسین مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 282152 سری ب سال 03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801024002609 مالک خانم/آقای حسن چاههء شماره ملی 0491516983 نام پدر غلامحسین مالک دوازده سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241442 سری ب سال 03 به نفع شماره بایگانی 0500506 ./، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.%       مشخصات سند ملک   طبق تصویر ابرازی سند تک برگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره دو فرعی از دویست و نوزده اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور ناحیه شهرری بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (212.66) دویست و دوازده متر و شصت و شش دسیمتر مربع حدود زمین با بنای احداثی شمالا: دیواریست بطول (10.70) ده متر و هفتاد سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و شانزده اصلی شرقا: درب و دیواریست به طول (19.30) نوزده متر و سی سانتی متر به خیابان موجود جنوبا: دیواریست بطول (12:25) دوازده متر و بیست و پنج سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و بیست اصلی غربا: در ده قسمت که قسمت ششم آن شمالی قسمت های دوم و چهارم و هشتم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول (3.35) سه متر و سی و پنج سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و بیست اصلی دوم دیواریست بطول (0.15) پانزده سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و بیست اصلی سوم دیواریست بطول (4.90) چهار متر و نود سانتیمتر به شماره دو فرعی از دویست و بیست اصلی چهارم دیواریست بطول (1.95) یک متر و نود و پنج سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و بیست اصلی پنجم درب و دیواریست بطول (1.20) یک متر و بیست سانتی متر به گذر احداثی ششم الی دهم دیواریست، ششم به طول (3.95) سه متر و نود و پنج سانتی متر به شماره یک فرعی از دویست و نوزده اصلی هفتم به طول (3.95) سه متر و نود و پنج سانتی متر به شماره یک فرعی از دویست و نوزده اصلی هشتم به طول (1.70) یک متر و هفتاد سانتی متربه شماره یک فرعی از دویست و نوزده اصلی نهم به طول (4.90) چهار متر و نود سانتی متر به شماره یک فرعی از دویست و نوزده اصلی دهم به طول (0.30) سی سانتی متر به شماره دو فرعی از دویست و شانزده اصلی.   شرح وضعیت ملک و مستحدثات مورد کارشناسی:   پیرو بازدید میدانی از املاک مورد کارشناسی و بررسی وضعیت موجود، مشخصات، اوصاف و مستحدثات املاک به شرح ذیل احصاء و اعلام می‌گردد.   ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 219 اصلی  به مساحت 212.66 مترمربع، با بناء ناخالص حدود 203.50، با قدمت تقریبی 46 سال و نمای سیمان، می‌باشد. ساختمان مشتمل بر دو طبقه شامل همکف و اول با حیاط مرکزی، احداث گردیده است.   ملک مورد بازدید، دو واحد مسکونی قدیمی شرقی و غربی در دو طبقه شامل همکف و اول بوده و حسب وضعیت موجود، دارای مشخصات و منصوبات ذیل می‌باشد.   کف‌پوش موزائیک و سرامیک، دیوارها و سقف کاغذ و نقاشی، آشپزخانه به‌صورت اوپن با دیوارهای پوشیده از کاشی و نقاشی و کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوارهای کاشی و سرامیک، پنجره‌های فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری و دارای انشعابات برق، آب و گاز می‌باشد و سرویس و حمام در حیاط در حال بازسازی می باشد.   حدود رسیدگی کارشناسی:   موضوع این گزارش صرفاً محدود به مفاد مندرج در قرار کارشناسی  آن مقام محترم ، شرایط فعلی بازار مسکن، اوضاع سیاسی و اقتصادی کشور ، مدارک و مستندات ارائه‌شده می‌باشد. مسئولیت صحت مسئولیت صحت اسناد، مدارک، اطلاعات و ادعاهای ارائه‌شده و همچنین مفروضات مبنای تهیه این گزارش، بر عهده ارائه ‌دهندگان آن بوده و مسئولیتی از حیث ادعای جعل، مخدوش بودن، مغایرت با اصل، انکار یا تردید نسبت به اسناد و مدارک ابرازی، متوجه کارشناس نمی‌باشد.   بدیهی است در صورت ارائه اسناد، مدارک یا اطلاعات مؤثر جدید پس از تنظیم و تسلیم این گزارش، که در نتیجه کارشناسی تأثیرگذار باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی مجدد، منوط به دستور مقام ارجاع‌کننده خواهد بود. همچنین نوسانات احتمالی و قابل‌توجه قیمت‌ها و شرایط بازار پس از تاریخ ارزیابی، خارج از مسئولیت این نظریه کارشناسی است                                                                 " نظریه کارشناسی"   با توجه به مراتب فوق‌الذکر و بررسی اسناد و مدارک ارائه‌ شده، قدمت بنا، کیفیت ساخت، نوع مصالح و امکانات موجود، موقعیت مکانی و زمانی ملک، کاربری آن، شرایط حاکم بر بازار املاک منطقه، وضعیت اقتصادی روز، مشاهدات میدانی و بررسی‌های کارشناسی انجام‌شده و صرفاً از منظر فنی و ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت، انتساب و تعلق حقوق موضوعه به هر شخص حقیقی یا حقوقی، وجود یا عدم وجود هرگونه دیون، تعهدات، محدودیت‌ها، حقوق اشخاص ثالث، بازداشت، رهن، وثیقه، منع قانونی یا شرعی برای نقل و انتقال و همچنین مشروط به صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی و بلامعارض بودن آن‌ها، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می‌گردد.   ملک مورد کارشناسی به آدرس شهرری- خیابان شهید احمد قمی- خیابان براتعلی چاهه- پلاک 8  واقع گردیده و در زمان بازدید فاقد هرگونه زراعت و کشت بوده است و بر اساس مدارک ارائه ‌شده و بررسی‌های انجام‌شده، ملک دارای سنگ تک برگ بوده و کاربری آن مسکونی با ابعاد مندرج در مشخصات سند ملک ذکر شده در گزارش می‌باشد و در زمان کارشناسی هیچ‌گونه مدرک یا مستندی دال بر رهنی بودن ملک، ملی بودن اراضی، وجود معارض، قرار گرفتن در طرح‌های تملکی یا سایر محدودیت‌های مؤثر بر ارزش ملک ارائه نگردیده و بر اساس بررسی‌های به‌عمل‌آمده، ملک در زمان کارشناسی در فرآیند تغییر یا تبدیل کاربری قرار نداشته است و  ارزیابی حاضر بر مبنای مدارک ابرازی و وضعیت مشاهده‌ شده در زمان بازدید انجام گرفته است.   ( توضیح ضروری در رابطه با مالکین  پلاک ثبتی که قصد شرکت در برگزاری مزایده موضوع پرونده را دارند : صلح و سازش در خصوص واگذاری قدر السهم هریک از مالکین پلاک ثبتی موضوع مزایده  به سایر مالکین مزایده تا قبل از زمان برگزاری مزایده بوده  و بعد از انجام مزایده و برنده شدن احدی از مالکین  امکان انجام چنین کاری نیست  و  در صورت انجام این کار مسولیت انجام چنین عملی بر عده مالکین بوده  )   با توجه به موقعیت ملک، نوع کاربری، مشخصات فیزیکی، کیفیت بنا، شرایط بازار معاملات املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری، ارزش روز شش‌دانگ ملک با پلاک ثبتی 2 فرعی از 219 اصلی، به مساحت 212.66 مترمربع با مشخصات فوق، مبلغ چهارصد و نود میلیارد  (490.000.000.000) ریال برآورد و ارزیابی میگردد.      ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از 490/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140591920001675460