مزایده الکترونیکی ملک واقع در سرپل ذهاب (ساختمان تجاری دو طبقه شامل ۱۶ باب مغازه)

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم درخصوص پرونده اجرائی کلاسه بایگانی فوق  محکوم له آقای جهانشاه بهرامی و... علیه عیسی بهرامی  -دایر بر محکومیت فروش ملک مشاعی و تقسیم  مبلغ حاصل از فروش ، اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی  به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش .نشانی ملک مورد تنازع؛ سرپل ذهاب، بلوار راه کربلا، چهارراه میراحمد، خیابان صاحب الزمان، جنب مسجد صاحب الزمان، کدپستی 6771764948 و به آدرس ثبتی؛ 0 فرعی از 227 اصلی، بخش ثبتی چهار، ناحیه بیست و دو سرپل ذهاب می باشد.2به موجب مندرجات سند مالکیت، ملک مورد ارزیابی؛ عرصه و اعیان یک باب ساختمان (وضعیت خاص طلق) می باشد که حدودات آن محدود است به پلاک های مجاور به جزء؛ 6.54 متر و 0.98 متر از حد شمالی که محدود است به کوچه بن بست موجود و 2.90 متر از حد غربی که محدود است به خیابان مسجد صاحب الزمان. مساحت عرصه 785.95 مترمربع بوده که 1.61 مترمربع از آن در تعریض معبر قرار دارد.3.اعیان موجود در ملک مشتمل بر؛ 16 باب مغازه در دو طبقه (هر طبقه 8 باب مغازه) بعلاوه راه پله دسترسی است که در قالب یک ساختمان واحد، در حد شمالی ملک موصوف قرار دارند. این ساختمان دو طبقه با ترکیبی از اسکلت فلزی و دیوار باربر آجری به همراه سقف طاق ضربی، دارای قدمت بنایی بیش از 30 سال است. مساحت تقریبی کل اعیان موجود (با احتساب بالکن طبقه بالایی) 270 مترمربع بوده که به دلیل قدمت، عدم رسیدگی و زلزله سال 1396، بخش های از این ساختمان تخریب و به مابقی قسمت ها آسیب هایی وارد شده است. 8 باب مغازه واقع در طبقه همکف با درب و پنجره فلزی، پوشش کفِ موزائیک و ارتفاع زیر سقف 3.40 متر و 8 باب مغازه واقع در طبقه اول فاقد درب و پنجره و پوشش کف و بدنه بوده و پیش آمدگی (بالکن) به عنوان راهرو دسترسی به این مغازه ها در نظر گرفته شده که در ضلع جنوبی، دارای نرده فلزی به طول 23 متر می باشد. ملک موصوف دارای؛ یک کنتور برق، درب راه پله (فلزی)، درب ورودی آن از سمتِ خیابان (کرکره فلزی به عرض 2.90 متر) و با دیواری از جنس بلوک سیمانی و به ارتفاع 1.80 متر و درب آدم رو فلزی از بخش شرقیِ ملک -که به صورت زمینی خالی از اعیانی است- جدا گردیده و در حد جنوبی ملک (رو به روی اعیان موجود) فونداسیون بتنی و صفحه های فولادی ( زیر ستون) بر روی آن دیده می شود که تقریباً سطح اشغالی برابر سطح اشغال ساختمان مورد اشاره، دارد.4.طی بررسی های میدانی صورت گرفته مشخص شد در طی سالیان گذشته -تا خرداد ماه سال جاری- چند باب مغازه واقع در طبقه همکفِ ساختمان موصوف، به صورت تجاری مورد بهره برداری قرار می گرفته اما بر اساس پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری سرپل ذهاب (تصویر پیوست) به شماره 7152/2202 مورخ 1405/03/17؛ «در حال حاضر زمین مذکور دارای کاربری مسکونی می باشد».5بر اساس دادنامه شماره 140350390004365700 مورخ 1403/10/10 شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان سرپل ذهاب و تصمیم شماره 1338-1403 مورخ 1403/06/06 اداره ثبت اسناد و املاک سرپل ذهاب (ذکر شده در دادنامه)؛ ملک مشاعی موصوف، غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.6.بر اساس مستندات موجود در پرونده متشکله، ملک مورد نظر؛ مفروز اما مالکیت آن مشاعی است. محکوم له ها آقایان و خانم ها؛ کیوان، آمنه، پیمان، هرمز، مریم، هدیه، حسین، جهانشاه، مسعود، زینب، زیبا و زری -شهرت همگی بهرامی- مجموعاً مالک قانونی 165 سهم از 440 سهم و محکوم علیه آقای عیسی بهرامی مالک 275 سهم از 440 سهم از عرصه و اعیان ملک موصوف می باشند.7.در زمان بازدید هیچ گونه بهره برداری از ملک مورد تنازع صورت نمی گرفت و درب ورودی توسط دادگاه پلمب شده است.8.در خصوص حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند، لازم به ذکر است که؛ مستنداتی در این خصوص از جانب طرفین پرونده ارائه نشده است. نتیجه گیری .با عنایت به موارد فوق و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری ملک، قدمت بنا، بر و کف، میزان دسترسی به گذر اصلی متعاقباً بررسی‌های لازم در مورد سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن؛ هرگونه دیون، تعهدات و بدهی های قانونی احتمالی (از جمله جرایم شهرداری) و داشتن طرح تعریض معابر و یا قرارگیری در محدوده طرح ها، ارزش روز شش ­دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف؛ مبلغ 1٫035٫000٫000٫000 ریال (معادل یکصد و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می­ گردد. شایان ذکر است وضعیت بدهی و بازداشتی های ملک مزبور برای اینجانبان محرز نگردید و تشخیص و تعیین بدهی های احتمالی و استعلامات مرتبط با آن، با مقام محترم قضائی می باشد..مزایده برای مورخ 1405/05/12 ساعت8الی12صبح تعیین گردیده است، مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب- خیابان راه کربلا- خیابان نیروی انتظامی- خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبتنام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر دفتر  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب - کیانوش باشتی

شماره پرونده: 140350920001869154