مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم موردمزایده: :28/54سهم مشاع از 100 سهم از 2/26 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 618 فرعی از 68 اصلی قطعه 2 افرازی تفکیکی مفروز و مجزی شده از 479  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 366.86 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201366/3/ج  موضوع محکومیت آقای علی حاجی قاسمی 74/995/720/157ریال در حق امید احمدی  و نیز مبلغ 3/749/786/007با بت نیم عشر و  9/90سهم مشاع از 100 سهم از 2/26 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان زمین مشجر سهم امید احمدی  بابت 74/995/720/157ریال    ونیز  مبلغ 130/910/952/381ریال در حق مرتضی خسروی و هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت به مبلغ 6/545/547/619ریال  و 17/28سهم مشاع از 100 سهم از 2/26 دانگ مشاع از ششدانگ  که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0201366 پیرو دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اعلام نظر تکمیلی براساس گزارش کلانتری به استحضار آن مقام محترم می رسانم طبق صورتجلسه کلانتری مربوطه واحدهای 1 و3 در اختیار آقای علی حاجی قاسمی می باشد از آنجا که ملک تفکیک نشده لذا امکان ارزیابی واحدها به صورت جداگانه امکان پذیر نمی باشد و صرفاً به صورت مشاعی می توان نسبت به ارزیابی اقدام نمود . با کد رهگیری 1405220699696639مورخ 1405/02/06ارزش قدر اسهم هر دو پلاک مذکور به مبلغ 4/023/000/000/000ریال می باشد که پلاک 618/68 به مبلغ 2/011/500/000/000ریال تعیین گردید وارز ش 2/26 دانگ مشاع از پلاک فوق الذکر ان معادل 757/665/000/000ریال می باشددر اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201366 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک های ثبتی 618 از  68 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران  تهران  پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و دو مرتبه بازدید از ملک تعرفه شده در معیت وکیل محترم محکوم له  محکوم له  مامور اجرا (نیروی انتظامی)  واقع در تهران، اوین خیابان شهید سوری، کوچه بهار  پلاک 3  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف- شرح کاربا توجه به استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ، محکوم علیه مالک دو ممیز بیست و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی  (618 / 623 / 68) می باشد  که در گذشته بصورت ملک بوده  و در زمان بازدید عین وجود نداشته و بر اساس پروانه تخریب و نوسازی یک ساختمان 8 طبقه (مشتمل بر دو طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف در 10 واحد آپارتمان ) در عرصه ملک یاد شده  بصورت تجمیع احداث شده است. با توجه آماده نبودن سند تفکیکی و پایان کار ساختمانی و اینکه ساختمان  قدیمی تخریب گردیده است و ساختمان جدیدی احداث شده است  مراتب طی لایحه ای با کد رهگیری 1404220822323058 مورخ 22 /10 /1404 به ریاست محترم شعبه  و دستور ایشان مبنی بر اینکه  بر اساس قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث ارزیابی صورت گیرد.ب- مدارک و مستندات ابرازی طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه  از حوزه ثبت ملک شمیران  تهران به شماره 140285601056046292 مورخ 29  /09  /1402  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 618 فرعی از 68 اصلی بخش 11 به مساحت 86 /366 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056009140 مالک آقای علی حاجی قاسمی شماره ملی 4430675740 نام پدر حسین مالک دو ممیز بیست و شش صد و دانگ مشاع از شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 605394 سری ب سال 1401 به مبلغ 24/130/298/259 ریال در دفتر ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .محدودیت مالکین اجاره شماره 105521 مورخ 10 /04 /1400 دفترخانه 83 تهران به نفع آستان قدس رضوی ثبت شده است .طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه  از حوزه ثبت ملک شمیران  تهران به شماره 140285601056057228 مورخ 24  /11  /1402  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 623فرعی از 68 اصلی بخش 11 به مساحت 96 /376 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056002156 مالک آقای علی حاجی قاسمی شماره ملی 4430675740 نام پدر حسین مالک دو ممیز بیست و شش صد و دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 605117 سری ب سال 1401 به مبلغ 24/130/298/259 ریال در دفتر ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه دو تهران به شماره 81545 /12 /502 مورخ 29 /11 /1402 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 618 فرعی از 68 اصلی که اشعار می دارد (نقل به عین) پروانه ساختمانی شماره 20031406 مورخ 09 /09 /1395 جهت احداث 10 واحد مسکونی در طبقات اول تا پنجم طبقه همکف با کاربرد پارکینگ بانضمام دو طبقه زیرزمین مشاعی صادر شده که در حال حاضر نظر به وقوع تخلفات ساختمانی شامل توسعه زیر بنائی در طبقات  تبدیل بدون مجوز طبقه همکف از فضای پارکینگ به دو واحد مسکونی ، احداث بدون مجوز بنا در پشت بام و سایر تخلفات بر خلاف ضوابط و مقررات پرونده در مرحله بررسی و ارسال با اداره کل امور اجرایی کمیسیون ماده 100 ق ش جهت صدور رأی می باشد .طبق  تصویر پروانه تخریب و نوسازی (شهرسازی ) به شماره 20031406 مورخ 09 /09 /1395 صادر ه از شهرداری منطقه  دو تهران  اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر طبقه  زیرزمین منفی 2 دارای  استخر مسکونی به مساحت 83 /273 مترمربع  لابی وطبقه زیرزمین منفی 1 دارای 10 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 08 /317 مترمربع  طبقه همکف  دارای 8 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 60 /291 مترمربع و طبقه اول الی پنجم هر طبقه  دو واحد آپارتمان به مساحت 70 /298مترمربع در 10  واحد  آپارتمان جمعاً به مساحت مفید 50 /1493 مترمربع و مساحت کل 47 /2591 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند وضع وجود و ملاک تراکم ) 82 /743 مترمربع  می باشد. ملک مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.ب  مشاهدات و توصیف اجمالی با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر طبقه منفی دو با بهره برداری تاسیسات انباری استخر و  طبقه منفی یک با بهره برداری پارکینگ طبقه همکف لابی ورودی و دو واحد مسکونی (بر خلاف پروانه ساختمان) و 5 طبقه بروی همکف در 12 واحد آپارتمان می باشد  موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی نمای ساختمان سنگ و پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ و مابقی کاغذ دیواری  فرش کف  پارکینگ  سنگ  و بدنه دیوار سنگ  فرش کف همکف سنگ و بدنه دیوار سنگ دارای  یک آسانسور با 8 توقف می باشد .آپارتمان اول شرقی دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه و  سه اطاق خواب که هر سه اطاق ها دارای سرویس مستر می باشد  با یک دستگاه سرویس بهداشتی  کابینت آشپزخانه روکش چوب به همراه کانتر کرین  فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی  فرش کف سالن پذیرایی سنگ  و اطاق خواب ها پارکت لمینت  و بدنه دیوارها اندود گچ و رویه نقاشی پنجره ها بهمراه شیشه دو جداره  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار ها کاشی  سیستم گرمایش و سرمایش چیلر فن کوئل میباشد. آپارتمان سوم غربی  دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه و  سه اطاق خواب که احدی از اطاق ها دارای سرویس مستر می باشدبا یک دستگاه سرویس بهداشتی کابینت آشپزخانه ام دی اف فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی فرش کف سالن پذیرایی سنگ  و اطاق خواب ها سنگ  و بدنه دیوارها اندود گچ و رویه نقاشی  پنجره ها بهمراه شیشه دو جداره  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار ها کاشی سیستم گرمایش و سرمایش چیلر فن کوئل میباشد. آپارتمان چهارم غربی  دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه و  سه اطاق خواب که احدی از اطاق ها دارای سرویس مستر می باشد/ با یک دستگاه سرویس بهداشتی  کابینت آشپزخانه ام دی اف  فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی  فرش کف سالن پذیرایی سنگ  و اطاق خواب ها سنگ  و بدنه دیوارها اندود گچ و رویه نقاشی پنجره ها بهمراه شیشه دو جداره  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار ها کاشی  سیستم گرمایش و سرمایش چیلر فن کوئل میباشد. آپارتمان چهارم شرقی دارای سالن پذیرایی آشپزخانه و  سه اطاق خواب که هر سه اطاق ها دارای سرویس مستر می باشد  با یک دستگاه سرویس بهداشتی  کابینت آشپزخانه ام دی اف  فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی /فرش کف سالن پذیرایی سنگ  و بدنه دیوارها اندود گچ و رویه نقاشیپنجره ها بهمراه شیشه دو جداره فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار ها کاشی سیستم گرمایش و سرمایش چیلر فن کوئل میباشد. ج حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ارزش ششدانگ ملک تجمیع شده اعم از عرصه و اعیان پلاک ثبتی ( 623 /68) و اعم از اعیان پلاک ثبتی (618 /68) در شرایط حاضر  و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان  ابرازی و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی/دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 4/023/000/000/000  ریال معادل چهارصد و دو میلیارد و سیصد  میلیون تومان  برآورد و تعیین میگردد و ارزش سهمی محکوم علیه از پلاک های ثبتی موصوف (دو ممیز بیست و شش صد و دانگ مشاع از شش دانگ از هر دو پلاک مارالذکر) به نسبت قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان به شماره 20031406 مورخ 09 /09 /1395  برابر مبلغ 1/515/330/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه و یک میلیارد و پانصد و سی و سه میلیون تومان  برآورد و تعیین میگردد  در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در پروانه تخریب و نوسازی ساختمان، مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت ضمنا تمام هزینه اجرایی برعهد محکوم علیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/14ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004208948