مزایده اموال غیرمنقول (سرقفلی و حق کسب و پیشه) نوبت اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول با توجه صدور  اجرائیه شماره 140368420000718677 و  دادنامه  شماره  140268390006201866  صادره از شعبه 46 عمومی حقوقی تهران   با موضوع محکومیت اقای  ناصر افروزی    به مبلغ  42/735/857/000 ریال بابت محکوم به  له شهلا علیزاده سهزابی  و مبلغ  2/136/792/000  ریال بابت  نیم عشر   سرقفلی یک باب واحد تجاری ارزیابی حق کسب و پیشه و سرقفلی آپارتمان جزء پلاک ثبتی 4287  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بدین شرح است مــوضــوع ارزیابی حق کسب و پیشه و سرقفلی آپارتمان جزء پلاک ثبتی 4287 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0301156     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100010434872  مربوط به پرونده شماره 140168920004357628با شماره بایگانی 0301156دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000328892 در خصوص دعوی   محکوم له  شهلا علیزاده سهرابی فرزند براتعلی محکوم علیه  ناصر افروزی فرزند علی   بـا مـوضـوع  تعیین ارزش روز حق کسب و پیشه و سرقفلی آپارتمان جزء پلاک ثبتی 4287  در راستای اجرائیه شماره 140368420000718677 به تاریخ 1403/05/02 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و دادنامه مربوطه به شماره 140268390006201866  به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ز ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان واقع درغرب طبقه همکفسندی از یک ساختمان سه طبقه با موقعیت شرق نسبت به گذر به نشانی تهران، خیابان 15 خرداد مقابل نوروزخان کوچه همایون پلاک آبی شهرداری  35  می باشد. ​ مشخصات ثبتی و مستندات ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند اجاره به شماره چاپی 178518 سری الف/69 و به شماره ثبت 168271 تاریخ 1370/05/27  صادره از دفتراسنادرسمی شماره 64 تهران مشخصات ثبتی و سند اجاره به شرح زیر است موجر  آقای عباس محبی فرزند ابراهیم به شناسنامه شماره 1000 صادره از اراک متولد 1339 ساکن تهران خیابان 15 خرداد نبش خیابان پامنار مغازه لوله فروشی خود. مستاجر آقای ناصر افروزی فرزند علی بشناسنامه شماره 3 صادره از سراب متولد 1335 ساکن تهران خیابان 15 خرداد مقابل نوروزخان کوچه همایون شماره 39. مورد اجاره و حدود آن پنج دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره داخلی سه واقع در طبقه اول پلاک شماره 4287 بخش 9 تهران واقع در تهران خیابان 15 خرداد مقابل نوروزخان کوچه همایون پلاک شهرداری 39 مورد ثبت جلد 100 صفحه 301 و 117 و 305 و 121 و 392 و 393 مورد اجاره برای محل دفترکار اجاره داده شد و محدود است شمالا با آپارتمان دیگر موجر شرقا براه پله جنوبا بفضای صحن. غربا بفضای کوچه همایون.   مدت آن یکسال خورشیدی از اول شهریور ماه سال 1370 خورشیدی. برابر تصویر سند صلحبه شماره چاپی 556920 سری (الف/70) به شماره ثبت 168273 تاریخ 1370/05/27 صادره از دفتر اسنادرسمی شماره 64 حوزه ثبتی تهران مصالح  آقای عباس محبی فرزند ابراهیم بشناسنامه شماره یک هزار اراک متولد 1339 ساکن تهران خیابان 15 خرداد نبش خیابان پامنار مغازه لوله فروشی خود متصالح  آقای ناصر افروزی فرزند علی بشناسنامه شماره 3 سراب متولد 35 ساکن تهران خیابان 15 خرداد مقابل نوروز خان کوچه همایون شماره 39 مورد صلح کلیه حقوق مصالح اعم از سرقفلی و سایر حقوق صنفی در مورد اجاره شماره 168271 دفترخانه 64 تهران بنحویکه دیگر برای مصالح درمورد اجاره مرقوم حقی وادعائی باقی نیست و کلا بمتصالح منتقل شد مال الصلح مبلغ چهل میلیون ریال وجه رایج ایران که تمام آن تسلیم مصالح شده است.   مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک واحد اداری در سمت غرب طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه نسبتا قدیمی با موقعیت شرق نسبت به گذر می باشد.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 12445004 در زیر پهنه 211 M قرار دارد. نمای ساختمان از جنس آجر سه سانتی  می باشد. این ساختمان دارای سه طبقه شامل زیرزمین همکف و یک طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به انباری  کالا اختصاص یافته و طبقه همکف شامل سه واحد می باشد. در طبقات همکف و اول هر کدام سه واحد و جمعاً شش واحد اداری در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن سیمانی است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     واحد مورد کارشناسی به متراژ تقریبی حدود 48 مترمربع می باشد. که در حال حاضر به عنوان محل پخش و انبار کالا مورد استفاده قرار گرفته شده است. این واحد شامل هال  آشپزخانه  کابینت های آن  جمع شده و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سنگ و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش آن بوسیله بخاری برقی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آلومینیومی و دارای حفاظ آهنی و درب ورودی آهنی است. این واحد دارای  انشعاب آب و برق و گاز می باشد. بنا به اظهار این واحد در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت.   حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی حقوق کسب و پیشه و سرقفلی  روز آپارتمان مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت رهن، تعارض دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه قولنامه وکالتنامه  خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.    نظریه کارشناسی با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و  بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداری ها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  ارزش روز شش دانگ کلیه حقوق صنفی اعم از سرقفلی و سایر حقوق صنفی مانند  حق کسب و پیشه و تجارت  یکدستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه همکف جزء پلاک ثبتی  شماره 4287 بخش 9 تهران واقع در تهران خیابان 15 خرداد مقابل نوروزخان کوچه همایون با پلاک آبی شهرداری 35، با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 51/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و یکصد میلیون  تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   ارزش روز پنج دانگ مشاع از  شش دانگ کلیه حقوق صنفی اعم از سرقفلی و سایر حقوق صنفی مانند  حق کسب و پیشه و تجارت یکدستگاه آپارتمان واقع درغرب طبقه همکف جزء پلاک ثبتی  شماره 4287 بخش 9 تهران واقع در تهران خیابان 15 خرداد مقابل نوروزخان کوچه همایون با پلاک آبی شهرداری 35، با قدر السهم مشاعی از منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 42/500/000/000 ریال چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مقرر  گردید  مزایده  دو دانگ از سرقفلی در خصوص  ملک موصوف به ارزش 17/000/000/000  ریال   میباشد که  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/07/21 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004357628