مزایده اموال غیرمنقول قاسم محمدیان به نفع میلاد اسماعیل زاده در اسلامشهر

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول : در پرونده کلاسه فوق الذکر اجرا با عنایت به مفاد  نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی بهارستان فی مابین محکوم له میلا اسماعیل زاده به طرفیت محکوم علیه قاسم محمدیان  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 137/500/000/000  ریال در حق محکوم له و 5 درصد بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  اموال محکوم علیه از طریق مزایده به شرح ذیل به فروش خواهد رفت. پرونده به پلاک های ثبتی 44147 و 44148 و 44149 و 44150 فرعی همگی از 42 اصلی به استحضار می رساند. اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده بررسی مدارک و مستندات ملاحظه لایحه اعتراضی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی طرفین دعوی از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در اسلامشهر خیابان امام حسین باغ فیض کوچه 23 پلاک 31 و کوچه 25 پلاک 34 طبقات همکف اول و دوم بازدید بعمل آورده پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیقات محلی و میدانی گزارش کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد محکوم له میلاد اسماعیل زاده محکوم علیه قاسم محمدیان مشخصات ثبتی و مستندات املاک مورد کارشناسی : پلاک ثبتی 44147 فرعی از 42 اصلی تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 648589سری الف سال 1402 که حسب مندرجات آن شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره چهل و چهار هزار و یکصد و چهل و هفت فرعی از چهل و دو اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت  پنجاه و هفت متر و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت ابرازی مستند مالکیت ماده 106 شماره 140220401059000572 مورخ 1402/11/16 توسط اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر ذیل شناسه یکتا به شماره 140220301059036852 به نام آقای قاسم مظفری فرزند قلی ثبت صادر و تسلیم شده است. حسب تصویر ظهر سند مالکیت ابرازی آپارتمان فوق دارای یک مورد بازداشت از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر می باشد. - تصویر نامه شماره 140585601059000781 مورخ 1405/01/23 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 140591990000654294 مورخ 1405/01/23 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 44147 فرعی از 42 اصلی مسکونی واقع در همکف به مساحت 5707 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801059000093 با مالکیت آقای قاسم مظفری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 648589 سری الف سال 02 پلاک ثبتی 44148 فرعی از 42 اصلی تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 648590 سری الف سال 1402 که حسب مندرجات آن شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق به شماره چهل و چهار هزار و یکصد و چهل و هشت فرعی از چهل و دو اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت  سی و دو متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت ابرازی مستند مالکیت ماده 106 شماره 140220401059000572 مورخ 1402/11/16 توسط اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر ذیل شناسه یکتا به شماره 1402301059036853 به نام آقای قاسم مظفری فرزند قلی ثبت صادر و تسلیم شده است. حسب تصویر ظهر سند مالکیت ابرازی آپارتمان فوق دارای یک مورد بازداشت از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر می باشد. تصویر نامه شماره 14058560105900778 مورخ 1405/012/23 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 14059199000654294 مورخ 1405/01/23 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 44148 فرعی از 42اصلی تجاری واقع در همکف به مساحت  سی دومت -چهل وپنج متر مربع با مالکیت آقای قاسم مظفری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 648590سری الف سال 02 و یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990027393155 مورخ 140/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهررستان اسلامشهر به مبلغ 14700000000 ریال برای مالکیت قاسم مظفری بازداشت می باشد. پلاک ثبتی 44149 فرعی از 42 اصلی تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 648594سری الف سال 1402 که حسب مندرجات آن شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره چهل و چهار هزار و یکصد و چهل و نه فرعی از چهل و دو اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت هشتاد و نه متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که سه متر و شصت و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است با نضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت چهار متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی پشت بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت ابرازی و حقوق ارتفاقی ملک این آپارتمان دارای حق دسترسی به تراس واقع در طبقه اول بوده که مالک حق تغییر کاربری یا ایجاد بنا آن را ندارد. مستند مالکیت ماده 106 شماره 140220401059000572 مورخ 1402/11/16 توسط اداره ثبت اسناد املاک اسلامشهر ذیل شناسه یکتا به شماره 1402303101059036857 به نام آقای قاسم مظفری فرزند قلی ثبت صادر و تسلیم شده است حسب تصویر ظهر سند مالکیت ابرازی آپارتمان فوق دارای یک مورد بازداشت از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر می باشد. تصویر نامه شماره 14058560105900775 مورخ 1405/01/23 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 1405919000654294 مورخ 1405/01/23 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 44149 فرعی از 42 اصلی مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 8/46متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 1405850105900091 با مالکیت آقای قاسم مظفری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 648594 سری الف سال 02 پلاک ثبتی 44150 فرعی از 42 اصلی تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 648591سری الف سال 1402 که حسب مندرجات آن شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره چهل و چهار هزار و یکصد و پنجاه فرعی از چهل و دو اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت هشتاد و نه متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که  سه متر و شصت و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت سه متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی پشت بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت ابرازی مستند مالکیت ماده 106 شماره 140220101059000572 مورخ 1402/11/16 توسط اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر ذیل شناسه یکتا به شماره 140220301059036854 به نام آقای قاسم مظفری فرزند قلی ثبت صادر و تسلیم شده است. حسب تصویر ظهر سند مالکیت آپارتمان فوق دارای یک مورد بازداشت از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر می باشد. تصویر نامه شماره 14058560105900879 مورخ 1405/01 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 1405919900770035 مورخ 1405/01/24 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 44150 فرعی از 42 اصلی مسکونی طبقه دو به مساحت 89/46متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14050580105900104 با مالکیت آقای قاسم مظفری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 648591 سری الف سال 02 تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 402017780 به تاریخ صدور 1402/08/16 صادره توسط شهرداری منطقه دو اسلامشهر در خصوص ملک به پلاک ثبتی 6040فرعی از 42 اصلی قطعه 15 تفکیکی که حسب مندرجات آن، مساحت زمین طبق سند 138000 متر مربع و در کاربری مسکونی و فاقد تعریض اعلام شده و کل زیربنای موجود به مساحت 463089 متر مربع شامل همکف 2 واحد تجاری به مساحت 6678متر مربع مسکونی به مساحت 57007 متر مربع و راه پله به مساحت11/85 متر مربع طبقات اول الی سوم هر کدام شامل مسکونی به مساحت 89/46متر مربع و راه پله به مساحت (11.85 متر مربع) و طبقه چهارم انبار مسکونی به مساحت 11/12 متر مربع و راه پله به مساحت 15/12متر مربع اعلام گردیده است. وضعیت موجود املاک مورد کارشناسی : 2-1- پلاک ثبتی 44147 فرعی از 42 اصلی طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی اسلامشهر خیابان امام حسین باغ فیض کوچه (23، پلاک 31 واقع در طبقه همکف ساختمانی مسکونی - تجاری 4 طبقه با قدمت حدود سال می باشد. ساختمان مذکور بصورت دو کله بوده و دارای اسکلت بتنی نما سنگ پنجره ها فلزی راه پله با کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 1.30 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل نشیمن و یک خواب با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت های گلاس می باشد. آپارتمان فوق دارای ارتفاع مفید حدود 2.35 متر و دارای سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازسوز و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. 2-2 پلاک ثبتی 44148 فرعی از 42 اصلی طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی به صورت یک باب واحد تجاری به نشانی اسلامشهر خیابان امام حسین باغ فیض کوچه 25، پلاک 34 واقع در طبقه همکف ساختمانی مسکونی - تجاری 4 طبقه با قدمت حدود 19 سال می باشد. ساختمان مذکور بصورت دو کله بوده و تجاری مورد ارزیابی بصورت سالن یکپارچه با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری ارتفاع حدود 2.80 متر درب سکوریت و کرکره برقی بوده و یکباب توالت در داخل مغازه قرار دارد. تجاری مذکور دارای انشعابات آب برق و گاز شهری بوده و در زمان بازدید در شغل آرایشگری فعال بوده و در ید مستاجر طبق اظهارات ساکن ملک قرار داشت. -2- پلاک ثبتی 44149 فرعی از 42 اصلی طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی اسلامشهر خیابان امام حسین باغ فیض کوچه 23، پلاک 31 واقع در طبقه اول ساختمانی مسکونی - تجاری 4 طبقه با قدمت حدود 19 سال می باشد. ساختمان مذکور بصورت دو کله بوده و دارای اسکلت بتنی نما سنگ پنجره ها فلزی راه پله با کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 1.30 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل نشیمن و یک خواب با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و نقاشی آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت ام دی اف و دارای سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گاز سوز و دارای انشعابات آب برق و گاز شهری می باشد. لازم به ذکر میباشد که آپاتمان فوق دارای دسترسی به تراس واقع در ضلع جنوبی بنا سقف طبقه همکف می باشد. -2-4 پلاک ثبتی 44150 فرعی از 42 اصلی طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی اسلامشهر خیابان امام حسین باغ فیض کوچه 23، پلاک 31 واقع در طبقه دوم ساختمانی مسکونی - تجاری 4 طبقه با قدمت حدود 19 سال می باشد. ساختمان مذکور بصورت دو کله بوده و دارای اسکلت بتنی نما سنگ پنجره ها فلزی راه پله با کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/30 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل نشیمن و یک خواب با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و نقاشی آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت ام دی اف های گلاس و دارای سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای انشعابات آب، برق و شهری می باشد. حدود رسیدگیگاز بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. بررسی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانبان و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقالی وضعیت املاک با اسناد تطبیق و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. ارزیابی پلاک های ثبتی فارغ از موانع قانونی ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات پیشگفته بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت قدمت بنا عرض ملک و عرض معبر مجاور با لحاظ سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری ها بانکها موسسات ارگان و نهادها .. و نبود منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش پایه شش دانگ املاک مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیان و انشعابات و منافع سرقفلی تجاری با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به شرح ذیل اعلام میگردد 4-1) ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42/44147 بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ  معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42/44148 بصورت یک واحد تجاری با لحاظ ارزش منافع سرقفلی تجاری بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغمعادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42/44149 بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ  معادل شش میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42/44150 بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ معادل شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان النهایه ارزش سه واحد آپارتمان مسکونی به شرح پلاک های ثبتی پیشگفته  یک واحد تجاری موصوف با الحاظ ارزش منافع سرقفلی تجاری جمعا به مبلغ معادل بیست و چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/05/25 از ساعت 8 الی 12 برگزارمی گردد. درسایت ستاد ایران

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920009342604