مزایده اموال غیرمنقول محکوم‌علیه خانم مریم باقری در گلبهار.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0500433 این اجرا محکوم علیه خانم مریم باقری فرزند:بداغعلی  محکوم به پرداخت 113/162/000/000  ریال بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له آقای محمدرضا عرب قمی شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول محکوم علیه  شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-  درمورد ارزیابی و کارشناسی  و قیمت گذاری مالکیت محکوم علیه خانم مریم باقری به میزان دویست و پنجاه سهم مشاع از 103660 سهم عرصه  و اعیان 250 سهم از 46140 سهم مشاع از مستثنیات 103660 سهم ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 189806 سری ج سال94 در پلاک ثبتی 123 فرعی از 245- اصلی بخش 07  وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی  :ملک مورد نظر دارای سند تک برگی ابرازی شماره  189806- ج/94- 1395.07.25 بنام خانم مریم باقری تحت پلاک123 -فرعی از 245- اصلی بخش 7 چناران درمحدوده شهرستان گلبهار موسوم به احمد اباد سفلی  به میزان دویست و پنجاه سهم مشاع از 103660 سهم عرصه  و اعیان 250 سهم از 46140 سهم مشاع از مستثنیات 103660 سهم ششدانگ موصوف به شناسه جغرافیائی 4042062 - 699236 می باشد. حدود اربعه عرصه مورد سند ثبتی موصوف:شمالاً بطول 190 متر به پلاک245- اصلی. شرقاً در دوقسمت جمعاً بطول 624.34 متر به 243-اصلی . جنوباً در دوقسمت جمعا بطول 105.80 متر به 243-اصلی  غرباً در 9 قسمت جمعا بطول 679.05 متر به 243- اصلی  ./بررسی مدارک مالکیت با محل  و مشاهدات میدانی :پس از تطبیق نقشه ابرازی بمساحت 103660 مترمربع (کل پلاک 123 فرعی ) با محل مغایرتهای جزئی در مساحت سند با نقشه ابرازی و مرز و شکل زمین موجود در طبیعت مشاهده گردید.زمین پلاک فرعی مزبور بصورت یک قطعه زمین دیمزار با کاربری کشاورزی در غرب راه خاکی و قنات دهنو با شیب ملایم 1 -2 درصد از جنوب بطرف شمال می باشد.بافت خاک عرصه مورد بازدید شنی و سبک بوده و از نظر حاصلخیری خاک  ضعیف و نیاز به اصلاح  دارد.اقدامات خاصی برروی عرصه اعم از تسطیح ، قطعه بندی ومرزبندی  انجام نشده است .حسب اظهارات وکیل کاری  خانم مریم باقری و فرزند ایشان و مشاهدات میدانی مشخص گردید قدرالسهم عرصه محکوم علیه پرونده در محل مشخص نمی باشد و عرصه خاصی برای نامبرده و سند ابرازی ایشان در محل درنظر گرفته نشده است به عبارت دیگر پلاک فرعی 123 موصوف تاکنون تفکیک و افراز ثبتی و محلی نشده است و نقشه تفکیکی احتمالی نیز ارائه نگردید و اصولا از وجود چنین نقشه اظهار بی اطلاعی نموده و عنوان نمودند تاکنون پلاک یادشده بین مالکین آن تقسیم نشده است .نظریه کارشناسی :با عنایت به  نوع سند ثبتی (مشاعی بودن ) ملک مورد ارزیابی  ، مشخص نبودن محل و یا ممردسترسی و تصرف مالک ملک ارزیابی در پلاک فرعی 123 از 245- اصلی بخش 7 چناران ، نوع کاربری زراعی ، موقعیت مکانی پلاک فرعی مورد بحث  ، وضعیت حاکم بر بازار ملک و اراضی دیمزار و مشاعی منطقه ، نبودن منبع آبی برای ملک مورد نظر و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری املاک  ،  اعلام میدارد گرچه مالک دارای سند ثبتی  مشاعی است لاکن بدلیل عدم ارائه محل و  مشخص نبودن محل عرصه ملک مورد بحث و عدم تصرف مالک و مشاعی بودن آن ، عرصه ملک مشاعی بدون تصرف و بدون مشخص بودن محل آن  قابلیت ارزشگذاری نداشته و اعتبار سند ملک مورد ارزیابی بمیزان  250 سهم مشاع از 103660 سهم مشاع  پلاک 123 فرعی از 245- اصلی بخش 7 چناران موسوم به احمداباد سفلی با وضعیت و مشخصات گفته شده در بالا  ، بشرط  عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی ،  مبلغ 500.000.000 ریال معادل پنجاه میلیون  تومان  برآورد و ارزیابی می گردد. مقرر گردیده در روز چهارشنبه مورخه  1405/06/04 از ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مزایده اینترنتی در بستر سامانه ستاد ایران به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار- سرمدی        

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140102920000466803