مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی دو طبقه فاقد سند رسمی در تبریز، روستای کندرود)

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((سلام علیکم؛   احتراماً، در پاسخ به ابلاغیه شماره 140530100011778558 و در خصوص پرونده بایگانی شماره  0500246 ، موضوع دعوی سرکار خانم خدیجه کریمی کندرود به طرفیت آقای صمد موذنی، و با عنایت به قرار کارشناسی صادره در ارتباط با ارزیابی ملک موضوع قولنامه، به استحضار می‌رساند:   اینجانب به همراه طرفین دعوی، در تاریخ 1405/03/26  از محل وقوع ملک به آدرس: تبریز  روستای کندرود (خرمنلر سابق)  خیابان امام  خیابان خاقانی  خیابان سهند  پلاک 11 با موقعیت جفرافیایی ( 629890  4208196 )، بازدید به عمل آورده و پس از انجام معاینات دقیق، بررسی‌های فنی، تحقیقات محلی و استعلامات میدانی، نتیجه را به شرح ذیل اعلام می‌دارد:   الف) مشخصات و وضعیت موجود ملک   1  مدارک و سندیت ملک: ملک فاقد سند رسمی بوده و صرفاً بر اساس یک فقره قولنامه عادی مورد خریداری قرار گرفته است. هیچ گونه مدرک رسمی یا سند مالکیت رسمی از سوی طرفین ارائه نشده است.   2  مشخصات عرصه و اعیان:             عرصه:      به مساحت ابرازی 70 متر مربع                اعیانی:      شامل ساختمانی دو طبقه با اسکلت فلزی، فاقد نقشه مصوب،      پروانه ساختمانی و طبقه بالا فاقد تأسیسات کامل.           زیربنای      کل اعیانی حدوداً 105 متر مربع برآورد      می‌گردد.       3 -  وضعیت تکمیلی و نازک‌کاری:             همکف: قابل      سکونت بوده و شامل یک اتاق، یک پذیرایی و آشپزخانه می‌باشد، اما فاقد کابینت،      کمد دیواری است. دیوارها عمدتاً با گچ و خاک اندود شده است.           طبقه      فوقانی: ناتمام      بوده و نازک‌کاری، تأسیسات برق، گاز و لوله‌کشی آن انجام یا به اتمام نرسیده      است. راه‌پله دسترسی به طبقه فوقانی تکمیل نشده و سقف آن نیز فعلاً اجرا      نگردیده است. نازک‌کاری راه‌پله نیز انجام نشده است.           نما: ساختمان      فاقد نما است.       4  تأسیسات زیربنایی: ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد، اما برخی از تأسیسات داخلی بخصوص طبقه بالا نیازمند تکمیل است.   5  دسترسی و موقعیت مکانی: ملک در بافت روستایی کندرود واقع شده و دسترسی آن از طریق خیابان‌های محلی امکان‌پذیر است. کیفیت دسترسی و شبکه معابر اطراف در حد متوسط ارزیابی می‌گردد.   ب) ارزش‌گذاری کارشناسی   با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر از جمله:             موقعیت      جغرافیایی و میزان دسترسی به امکانات روستایی،           مرغوبیت      و وسعت عرصه و اعیان،           حدود      اربعه و همجواری با املاک مشابه،           وضعیت      فعلی ساختمان از حیث تکمیل، نازک‌کاری و استحکام،           کاربری      فعلی ( با استفاده مسکونی) و عدم وجود پروانه یا مجوز رسمی،           قیمت‌های      روز منطقه بر اساس معاملات مشابه محلی و گزارش‌های قیمت‌پایه،       ارزش کل ملک در وضعیت موجود، مبلغ 22٫000٫000٫000 ریال ( معادل دو میلیارد  و دویست میلیون تومان تومان) برآورد می‌گردد.   همچنین سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان، معادل 11٫000٫000٫000 ریال ( معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان )  ارزش‌گذاری می‌شود.   تذکرات و شرایط ارزش‌گذاری:   1  ارزش فوق صرفاً بر اساس وضعیت موجود ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون، تعهدات حقوقی یا شرعی، بدهی‌های احتمالی، حقوق ارتفاقی، معارضات، عقب‌نشینی‌های شهرداری، محدودیت‌های قانونی (نظیر مناطق بافت فرسوده یا طرح‌های توسعه روستایی) و همچنین بدون لحاظ تغییر کاربری احتمالی برآورد گردیده است.   2  در صورت ارائه مدارک تکمیلی از قبیل نقشه‌های معمولی، گواهی پایان کار، استعلامات دهیاری و یا ... و  یا هرگونه مستندات رسمی دیگر که در ارزش ملک مؤثر باشد، امکان تجدید ارزیابی حسب درخواست دادگاه و طی تشریفات قانونی وجود دارد.   3  این گزارش کارشناسی صرفاً برای همان پرونده موضوع ابلاغیه تهیه شده و جهت هرگونه استفاده دیگر، فاقد اعتبار قانونی و کارشناسی می‌باشد )) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   1    نام و نام خانوادگی محکوم لها:خدیجه کریمی کندرود 2    نام و نام خانوادگی محکوم علیه:صمد موذنی گلیزه 3    میزان محکومیت باقی مانده:40عدد سکه  تمام بهار آزادی 4    نوع مال توقیف شده:منزل مسکونی 5    تاریخ توقیف مال:1404/08/28 6  تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1404/09/25 7    نام و نام خانوادگی صاحب ملک:صمد موذنی گلیزه  محل وقوع ملک:تبریز کندرود خیابان امام خیابان خاقانی  کوچه سهندپلاک11  نوع کاربری:مسکونی  ملک  قولنامه ای است  ملک  مفروز است. 8    تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1405/04/06 9    تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین:1405/04/07 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده:در مورخه 1405/05/20 از ساعت8الی12 11    میزان فروش:3دانگ ملک مذکور  به ارزش11/000/000/000 ریال بفروش خواهدرسید.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920004745081