مزایده اموال غیرمنقول (واحد تجاری مشاعی) در تهران.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  فوق  له  بکتاش منوچهری علیه  امیرابراهیم گل محمدیبا موضوع دستور فروش که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 12 فرعی از 2465 اصلی مفروز و مجزی شده از 13 فرعی  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران   موضوع: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0401495 احتراماً؛ عطف به قرار کارشناسی صادره دستور فروش ملک مشاعی پرونده ی محکوم له: آقای بکتاش منوچهری، محکوم علیه: آقای امیرابراهیم گل محمدی، مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 12 فرعی از 2465 اصلی مفروز و مجزی شده از 13 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در بخش 2 شمال شرق تهران به نشانی تهران- میدان بهارستان- خیابان صفی علیشاه- خیابان مصباح- نرسیده به خیابان ظهیرالاسلام- پلاک 12، به استحضار می رساند بدلیل عدم دسترسی مان به محکوم علیه جهت باز کردن قفل های ملک مورد کارشناسی، و پس از اعلام این موضوع به آن شعبه محترم، نهایتاً در ساعت 11:00 تاریخ 1405/3/18 به اتفاق خانم مرضیه متولی خامنه نماینده محکوم له، جناب سروان شهبازی نماینده کلانتری و قفل ساز آقای محمد طهماسبی، از داخل واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق پرونده، تصاویر مدارک ابرازی، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 1 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) مستندات: 1-    مشخصات واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره دفتر الکترونیکی 139820301025018905 و شماره سریال اصلی 749241 سری ب 97 به تاریخ  1398/5/9 و تاریخ ثبت 1398/3/25 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی، وضعیت خاص طلق به شماره 12 فرعی از 2465 اصلی مفروز و مجزی شده از 13 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت شمالشرق تهران به مساحت 22/88 مترمربع واقع در سمت شمال غرب طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. حدود واحد تجاری، شمالاً: دیوار و درب شیشه‌ای به خیابان 10 متری، شرقاً: دیوار و درب شیشه‌ای است به محوطه مشاعی، جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوغربیست، اول دیواریست به آسانسور مشاعی، دوم و سوم دیواریست به راه پله مشاعی، غرباً: دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن پلاک 2456 و 2462 است. سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف با سقف طبقه تحتانی، که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 9545 مورخ 1398/3/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1116 شهر تهران به نام آقای بکتاش منوچهری فرزند بهرام، ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2-    به استناد تصویر سند رسمی قطعی غیرمنقول ابرازی شماره 9545 مورخ 1398/3/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1116 شهر تهران، به پایانکار شهرداری شماره 122059280 به تاریخ 1392/6/18 صادره از منطقه 12 تهران اشاره شده و حق کسب و پیشه و سرقفلی و منافع واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده است. ب) مشاهدات: واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان تجاری و اداری 7 طبقه اسکلت فلزی با قدمت حداقل 25 ساله پلاک 10 معروف به مجتمع قائم، در جنوب گذر و حدوداً نزدیکی های تقاطع خیابان ظهیرالاسلام قرار دارد که بصورت یک دهنه با کرکره رول آپ برقی، سپس حفاظ آهنی اکاردئونی و در نهایت درب و پنجره شیشه میرال با درب کشویی دستی رویت می گردد.  7 طبقه ی ساختمان، مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری مشاعات و پارکینگ، طبقه همکف با کاربری مشاعات، پارکینگ و یک واحد تجاری مورد کارشناسی و 5 طبقه 2 واحدی بر روی همکف می باشد. راه دسترسی به پارکینگ طبقه زیرزمین با آسانسور خودرو بر انجام می گردد. مغازه در قسمت جنوب شرقی اش دارای یک تورفتگی به عمق حدود 1/15 متر و دهنه ای حدود 1/50 متر بوده که بر خالص دهنه مغازه حدود 3/80 متر، عمق خالص ضلع غربی حدود 4/60 متر و عمق خالص ضلع شرقی حدود 5/75 متر با ارتفاع کوتاه حدود 2/45 متر است. توضیح اینکه، ضلع شرقی دارای شیشه میرال و یک درب شیشه ای لولایی به سمت محوطه مشاعی و پارکینگ طبقه همکف نیز می باشد. پوشش کف مغازه از نوع کفپوش لمینت، دیوارها سنگ با پوشش دیوارکوب ام دی اف و سقف نیز اندود گچ و رنگ است. سرمایش با کولرگازی اسپلیت می باشد. مغازه دارای کنتور های برق و گاز اختصاصی و آب مشاعی است که به هنگام بازدید، کاملاً تعطیل و فاقد فعالیت کسبی بوده و حسب اظهار سرایدار ساختمان و همسایگان، حدوداً 7 الی 8 سالی است که به همین شکل بوده و کاملاً تعطیل می باشد. پ) نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، قدمت بنا، ارتفاع کوتاه، کمیت و کیفیت واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی و ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملکیت و سرقفلی واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش و در وضعیت تشریح شده، مبلغ 195،000،000،000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن واحد تجاری مشاعی مورد کارشناسی، اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد. ج) کل دستمزد کارشناسی طبق ماده 11 تعرفه مصوب دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، مبلغ 198،375،000 ریال می گردد، لذا خواهشمند است پس از کسر مبلغ علی الحساب واریزی، دستور تودیع تتمه دستمزد کارشناسی را صادر فرمایند./.                                                                                              با تشکر مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 195،000،000،000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان  در روز  سه شنبه مورخه 1405/05/20 از ساعت8  الی 18 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002304676