مزایده اموال غیرمنقول (پلاک ثبتی 72 فرعی از 1229 اصلی) متعلق به شهرام مولائی به منظور پرداخت بدهی به زهرا حسینی زاده.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه  صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201446 له زهرا حسینی زاده محکوم علیه: شهرام مولائی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 24/033/760/000 ریال بابت در حق محکوم له و مبلغ 1/201/688/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 72 فرعی از 1229 اصلی بخش 11 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک شمیران تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. احتراما عطف به ابلاغیه صادره، دعوی زهرا حسینی زاده بطرفیت شهرام مولائی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی شماره 72 فرعی از 1229 اصلی بخش 11 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک شمیران تهران، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و ارسال درخواست اخطار به طرفین دعوا با کد رهگیری 1405220602494382 مورخ 1405/01/31، از ملک تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان باهنر، خیابان آثار، پلاک 1، طبقه همکف، کدپستی 1935634533 (شماره شناسایی ملک: 39619027) بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در این متن هرجا نقل قول از مدارک و مستندات و لوایح ابرازی صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس و برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 1- چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 6- هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی(مزایده و ...) که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. مشخصات ثبتی ملک: 2-1- طبق روگرفت نامه حوزه ثبت ملک شمیران تهران به شماره 140585601056001570 مورخ 1405/01/31، وضعیت ثبتی پلاک 72 فرعی از 1229 اصلی بخش 11 ناحیه 00 اعلام گردید: { مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 72 فرعی از 1229 اصلی، مفروز و مجزا شده از 70 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 196.35 متر مربع، متن ملک که مقدار 10.4 متر مربع آن بالکن است و با حق استفاده از تراس های جنوبشرق و جنوبغرب را دارد.  توضیحات ملک به حدود شمالا: اول و سوم دیواریست به دیوار خانه احداثی در زمین موقوفه 68 فرعی از 1229 و 1239 اصلی و دوم در سه قسمت در و دیوار و پنجره است به نورگیر، شرقا: در سه قسمت اول و سوم دیواریست به درز انقطاع که ماورا آن دیوار پلاک 8 فرعی از 1225 اصلی است و دوم در سه قسمت دیوار به هواکش، جنوبا: اول در دو قسمت که اول بصورت پخی است دیوار به تراس و لبه بالکن و نرده است به حیاط و دوم در هفت قسمت در و دیواریست به راه پله و آسانسور و دیوار به هواکش سوم در دو قسمت که دوم پخی است لبه بالکن و نرده است به حیاط و دیوار به تراس، غربا: دیواریست به درز انقطاع که ماورا آن دیوار قطعه اوقافی از پلاک 1229 و 1239 می باشد.  مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 6.29 به حدود اربعه شمالا دیواریست به قسمت پر قطعه موقوفه 68 فرعی از 1229و 1239 اصلی، شرقا: دیوار اشتراکی با انباری 2 جنوبا در و دیوار به محوطه غربا: دیوار بقسمت پر قطعه مجاور اوقافی،    پارکینگ قطعه 1 به مساحت 13.25 واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه شمالا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه شرقا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه جنوبا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه غربا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه،      مشخصات مالکیت مالکیت عباس / مولائی ... با جز سهم 6 سهم از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 186649 تاریخ 1403/04/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 120 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 113839 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056013920 ثبت گردیده است... محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990063482813 مورخ 1404/10/28 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت عباس مولائی بازداشت است.} 2- طبق مطالعه پرونده ثبتی، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 72 فرعی از 1229 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (196.35) صد و نود و شش متر و سی و پنج دسیمترمربع واقع در همکف که 10.4 مترمربع آن بالکن است و با حق استفاده از تراسهای جنوبشرق و جنوبغرب را دارد. بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 6.29 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 13.25 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا: اول و سوم دیواریست به دیوار خانه احداثی در زمین موقوفه 68 فرعی از 1229 و 1239 اصلی و دوم در سه قسمت در و دیوار و پنجره است به نورگیر، شرقا: در سه قسمت دیوار اول و سوم دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن دیوار پلاک 8 فرعی از 1225 اصلی است و دوم در سه قسمت دیوار به هواکش، جنوبا: اول در دو قسمت که اول بصورت پخی است، دیوار به تراس و لبه بالکن و نرده است به حیاط و دوم در هفت قسمت در و دیواریست به راه پله و آسانسور و دیوار به هواکش سوم در دو قسمت که دوم پخی است لبه بالکن و نرده اس به حیاط و دیوار به تراس، غربا: دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن دیوار قطعه اوقافی از پلاک 1229 و 1239 می باشد. سقف اشتراکی است. کف اشتراکی است.حدود انباری قطعه یک: شمالا: دیواریست به قسمت پر قطعه موقوفه 68 فرعی از 1229 و 1239 اصلی، شرقا: دیواریست اشتراکی با انباری 2، جنوبا: در و دیوار به محوطه، غربا: دیوار به قسمت پر قطعه مجاور اوقافی. سقف اشتراکی است. کف روی عرصه است. حدود پارکینگ قطعه یک: شمالا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه، شرقا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه، جنوبا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه، غربا: خط مستقیم و مفروض است به محوطه. سقف اشتراکی است. کف روی عرصه است. ... سابقه پلاک در راستای استانداردسازی پلاک ثبتی بموجب بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/09/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک 72 فرعی و 1239 - 1229 اصلی مفروض و مجزا شده از 70 بخش 11 به پلاک 72 فرعی و 1229 اصلی مفروض و مجزا شده از 70 تبدیل و تغییر یافت.} مشخصات سند اجاره اموال غیر منقول شماره 186648 مورخ 1403/04/11 دفتر اسناد رسمی شماره 120 تهران: طبق روگرفت سند مذکور، موجر: موقوفه فتح الله و حسن قصاب با متولی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان شمیرانات و مستاجر: آقای عباس مولائی، مشخصات مورد معامله: آپارتمان پلاک ثبتی 72 فرعی از 1229 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 11 حوزخ ثبتی شمیران، واقع در طبقه همکف و سهم مورد معامله 6 سهم از 6 سهم اعیانی که عرصه آن موقوفه فتح الله و حسن قصاب است و برابر اجاره به شماره 186648 مورخ 1403/04/11 دفترخانه 120 تهران به مدت سه سال در اجاره متعاملین می باشد. مشخصات صورت مجلس تفکیکی: طبق روگرفت صورت مجلس تفکیکی شماره 43589 مورخ 1382/07/01 مواردی به این شرح ملاحظه شد: - ساختمان دارای گواهی پایان کار به شماره 12026351 مورخ 1382/04/03 است. - قسمت های مشاعی: 1- عرصه آن جزء موقوفه است. 2- محوطه مشاعی زیرزمین، 3- راه پله در زیرزمین، 4- موتورخانه در زیرزمین، 5- سرویس بهداشتی در زیرزمین، 6- حیاط مشاعی، 7- آسانسور در طبقات، 8-راه پله در طبقات، 10- نورگیرها، 11- هواکش، 12- درز انقطاع، 13- تراسها، 14- خرپشته و پشت بام مشاعی - قسمتهای اختصاصی ساختمان: اعیانی پنج دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف الی چهارم و تعداد پنج باب انباری و پنج واحد پارکینگ در زیرزمین که قدرالسهم از عرصه و در سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و همچنین برابر قوانین و مقررات اداره اوقاف موقوفه به وقف بوده و عرصه سهیم هستند و انباری و پارکینگها با آپارتمانهای قابل تملک و قابل انتقال هستند. مشخصات گواهی حصر وراثت صادره توسط شعبه 216 دادگاه صلح مجتمع قضایی شماره 12 دادگاه های صلح تهران: طبق روگرفت گواهی حصر وراثت صادره، مشخصات ورثه حین الفوت شادروان عباس مولائی عبارتند از : 1- مهین صمدی (همسر)، 2- مریم مولائی (فرزند دختر)، 3- محمدرضا مولائی (فرزند پسر) و 4- شهرام مولائی (فرزند پسر) و از کلیه ما ترک متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و قیمت اموالغیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم الارث همسر متوفی و الباقی ما ترک به نسبت سهم الارث اولاد ذکور دو برابر سهم الارث اولاد اناث قابل تقسیم می باشد. مشخصات اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه اپارتمان مسکونی به مساحت 196.35 مترمربع واقع در همکف که 10.4 مترمربع آن بالکن است و با حق استفاده از تراسهای جنوبشرق و جنوبغرب، بانضمام یک واحد انباری به مساحت 6.29 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و یک واحد پارکینگ به مساحت 13.25 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین است. آپارتمان مذکور جزء ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به خیابان آثار، دارای طبقات زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف، مشتمل بر پنج دستگاه آپارتمان، پنج واحد پارکینگ و پنج واحد انباری و سایر مشاعات به شرح صورت مجلس تفکیکی، قدمت ساختمان حدود 23 سال ساخت، مجهز به آسانسور مشاعی، نمای جنوبی سنگ، درب نفر رو آهنی مجهز به آیفن تصویری، درب ماشین رو آهنی مجهز به جک برقی و ریموت، نمای جنوبی سنگ است. ساختمان دارای انشعابات برق و گاز و آب است. آپارتمان تعرفه شده، دارای هال پذیرایی، با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها عمدتا اندود گچ و رنگ، سه اطاق خواب، آشپزخانه باز و کابینت شده، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام، تراس و بالکن، گرمایش شوفاژ (دارای موتورخانه مرکزی)، سرمایش کولر است. ضمنا واحد مذکور دارای یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ اختصاصی است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات، وضعیت، کاربری، مساحت و قدمت بنا و صرفنظر از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض و بدون احتساب هرگونه بدهی بانکی و در پاسخ به قرار صادره با توجه به متوسط قیمت املاک متشابه در محدوده وقوع ملک بتاریخ روز کارشناسی،  ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی به شماره 72 فرعی از 1229 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از70 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران طبق روگرفت مدارک ابرازی، جمعا به مبلغ 490.000.000.000 ریال (چهل و نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و وفق گواهی حصر وراثت چنان چه، ارزش روز چهارده سهم مشاع از چهل سهم پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 171.500.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. توضیح1: پیش از هرگونه عملیات اجرایی، استعلام آخرین وضعیت محدودیتهای نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی ضروری است. توضیح2: چنان چه سهام دیگری از پلاک ثبتی مذکور مد نظر است، با قید میزان آن مراتب را اعلام تا نسبت به اظهار نظر تکمیلی اقدام گردد. لذا مقرر گردید 1/030 سهم از 14 سهم مشاع از 40 سهم مشاع از  پلاک ثبتی فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ   25/235/448/000 ریال  در روز چهارشنبه مورخه 1405/04/31 از ساعت 8  الی18  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980228600248