مزایده دو دانگ مشاع از ملک و حقوق صنفی (سرقفلی) پلاک ثبتی ۳۱۹۱ در خیابان سعدی جنوبی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجراییه  شماره 140368420001522154 مورخ 1403/08/28 صادره از شعبه ی 55 دادگاه عمومی تهران و در پرونده ی اجرایی کلاسه 0.300790 له محمدرضا یار امیری علیه محمد حسین مدل ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ پنج میلیون درهم در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ حقوق مکتسبه و متصوره صنفی (سرقفلی و ...) به مبلغ 1/040/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهار میلیارد تومان برآورد (جمعا به مبلغ 1/300/000/000/000 ریال) از  پلاک ثبتی  3191 بخش 02  (متعلق به محکوم علیه) به آدرس تهران، تهران ، خیابان سعدی جنوبی ، کوچه نفیسی ، پلاک آبی شهرداری 29 و 31 و 33 حسب اعلام محکوم له توسط این اجرا توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . 1) قرار کارشناسی : 1-1: تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.( تعیین قیمت روز دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 3191 اصلی بخش 02) 2-1: پیرو لایحه هیات کارشناسان جهت کسب تکلیف و دستور مقام محترم قضایی مورخ 1405/03/31 آمده است: به محل ملک مراجعه و در صورت ممانعت محکوم علیه از بازدید پلاک ثبتی مذکور با توجه به اخطاریه فوق الذکر نسبت به اجرای قرار کارشناسی بر اساس نمای بیرونی ساختمان و قیمت منطقه ای و سابقه ثبتی و اسناد مربوطه اقدام گردد . 2) مدارک و مستندات ابرازی : 1-2:  - به استناد تصویر نامه ارسالی از سوی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140485601025009618 و تاریخ ایجاد نامه  1404/03/21 وضعیت ثبتی پلاک فرعی از سه هزار و یکصد و نود و یک اصلی بخش دو به شرح ذیل اعلام می گردد . اسناد مالکیت شش دانگ یک باب خانه به شماره سه هزار و یکصد و نود و یک واقع در بخش دو دولت خیابان چراغ برق کوچه ناظم الاطباء در ذیل ثبت ملک 7057 و 142189 و 7 دفتر جلد 64 و 953 و 1057 املاک صفحه 127 و 93 و 105 به شماره سریال چاپی 323912 سری الف سال 83 و 204058 و 552751/3 به ترتیب به نام آقای یداله احمد پور رحیمی نژاد وآقای رحیم کریمی کشتی و آقای ابراهیم شجاعی هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و صادر گردیده است. سپس از آقای رحیم کریمی کشتی دو دانگ مشاع از شش دانگ طی سند انتقال قطعی شماره 16993 مورخ 21/09/56 دفتر خانه تهران به آقای حسین ضیاء فتحی نوبر انتقال و سپس از نامبرده اخیر طی سند انتقال قطعی شماره 212187 مورخ 1381/06/27 دفترخانه 64 تهران به آقای محمد علی مدل و آقای محمدحسین مدل بالسویه انتقال قطعی یافته است. سپس آقای ابراهیم شجاعی دو دانگ مشاع سهمی خود را طی سند انتقال قطعی شماره 6107 مورخ 03/10/80 دفتر خانه 574 تهران به میر رضوی طوسی و خانم پروین سبزه علی (بالسویه) انتقال قطعی یافته است. سپس آقای میر داود رضوی طوسی مالک یک دانگ مشاع برابر گواهی حصر وراثت به شماره 646 مورخ 05/06/83 شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران فوت نموده است که وراث حین الفوت وی خانم پروین سبز علی سمنانی مادر متوفی و آقای میرمحمود رضوی طوسی پدر متوفی میباشند. سپس آقای میر محمود رضوی طوسی سهم الارث خود را طی سند انتقال شماره 14675 مورخ 1383/08/27 دفترخانه 574 تهران به خانم پروین سبز علی سمنانی انتقال داده است. سپس آقای یداله احمد پور رحیمی نژاد دو دانگ مشاع سهمی خود را طی سند انتقال قطعی شماره 235336 مورخ 06/05/1387 دفتر خانه 64 تهران به به آقای محمد حسین مدل و آقای محمد علی مدل (بالسویه) انتقال قطعی داده است. 2-2: به استناد تصویر گواهی پایان کار ساختمان به " شماره گواهی 122036565 و تاریخ صدور 11/03/1384 به شماره پرونده 120030606 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران مرحله ساختمانی اتمام ساختمان نوع اسکلت فلزی احداثی بر روی عرصه به مساحت زمین طبق سند 103.68 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 90.72 متر مربع می باشد. مساحت کل زیربنا برابر با 445 متر مربع در 4 طبقه و به شرح مقابل است طبقه زیرزمین شامل 101/50 متر مربع انبار تجاری ، طبقه همکف شامل : 3 واحد تجاری جمعاً به مساحت 101/50 متر مربع ، نیم طبقه شامل : 39 متر مربع اداری ، هر کدام از طبقات اول و دوم شامل 101/50 متر مربع انبار تجاری 3) تشریح وضع موجود: 1-3: با توجه به مراجعه به محل از بیرون محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر در چهار طبقه (با احتساب زیرزمین) با نمای سنگی و پنجره های طولی و قدمت بیش از 45 سال با اسکلت فلزی شمال طبقه همکف در سه باب مغازه در نمای ظاهری و طبقه اول و دوم و باستناد پایان کار دارای بالکن اداری و زیرزمین انبار تجاری می باشد . 2-3: مشخصات فیزیکی مغازه به شماره پلاک آبی شهرداری 29 مغازه مزبور با بر حدوداً 3.45 متر ،  شامل چهار طبقه دارای دسترسی به طبقات از طریق راه پله موجود در انتهای مغازه می باشد. درب ورودی مغازه در مجاورت پیاده رو فلزی تک لنگه شیشه خور و نمای آن قاب فلزی شیشه خور ، مغازه دارای سیستم دوربین مداربسته و گرمایش سرمایش کولر گازی و انشعاب اشتراکی آب و اختصاصی گاز و برق ، طبقه زیر زمین مشتمل بر فضاهای انبار قفسه بندی شده دیوار و کف انبار پوشیده از سنگ درب ورودی انبار فلزی و بالابر برقی جهت دسترسی به طبقه همکف راه پله فلزی با پوشش کف پله سنگ آبدارخانه و سرویس بهداشتی ایرانی همراه با دوش و فلاش تانک و روشویی ، ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2.85 متر می باشد. طبقه همکف : مشتمل بر فضاهای بخش شمالی بخش زیرین بالکن به ارتفاع کف تا زیر سقف بالکن حدوداً 2.1 متر و بخش جنوبی که فضای ورودی مغازه موصوف به ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 4.15 متر و در منتهی الیه بخش شمالی فضای راه پله تعبیه شده بود. کف طبقه پوشیده از سنگ دیوار طبقه رنگ و نقاشی و قفسه بندی شده است ، نیم طبقه روی همکف مشتمل بر فضاهای شامل راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 1/80 متر ، کف نیم طبقه پوشیده از سنگ دیوار و سقف روکوب MDF ، دیوار قفسه بندی شده ، طبقه اول شامل راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2.7 متر ، کف طبقه پوشیده از سنگ دیوار روکوب MDF ، طبقه دوم :شامل یک سالن یکپارچه و یک فضای راه پله فلزی با ارتفاع مفید طبقه حدودا 2/80 متر ، کف طبقه پوشیده از سنگ دیوار و سقف روکوب MDF ، دیوار قفسه بندی ، مشخصات فیزیکی مغازه به شماره پلاک آبی شهرداری 31 : مغازه مزبور با بر حدوداً 3/40 متر ، تابلو خور تحت عنوان ادوات صنعت شامل چهار طبقه دارای دسترسی به طبقات از طریق راه پله موجود در انتهای مغازه ،  درب ورودی مغازه در مجاورت پیاده رو اتوماتیک کشویی و نمای آن قاب فلزی شیشه خور ، مغازه دارای سیستم دوربین مدار بسته و گرمایش سرمایش کولر گازی و انشعاب اشتراکی آب و اختصاصی گاز و برق ، طبقه زیرزمین مشتمل بر فضاهای یک سالن یکپارچه و یک فضای راه پله فلزی و یک سرویس بهداشتی که کف سالن پوشیده از موزاییک دیوار و سقف گچ کف سرویس پوشیده از سرامیک دیوار سرویس پوشیده از کاشی و اندود گچ دیوار سالن قفسه بندی ، ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2/80 متر ، طبقه همکف مشتمل بر فضاهای بخش شمالی بخش زیرین بالکن به ارتفاع کف تا زیر سقف بالکن حدوداً 2/10 متر و بخش جنوبی که فضای ورودی مغازه موصوف به ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 4/45 متر ، در منتهی الیه بخش شمالی فضای راه پله تعبیه شده ، کف طبقه پوشیده از ورق فلزی آجدار دیوار طبقه رنگ و نقاشی و قفسه بندی شده است .  نیم طبقه روی همکف مشتمل بر راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدودا 1/85 متر که بصورت آبدارخانه ، کف نیم طبقه پوشیده از سرامیک دیوار سرامیک و گچ و رنگ ، طبقه اول شامل مشتمل بر فضاهای شامل راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2/85 متر با استفاده انبار ، کف طبقه پوشیده از پارکت دیوار و سقف روکوب چوبی است . طبقه دوم شامل یک سالن یکپارچه و یک فضای راه پله فلزی با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2/85 متر ، کف طبقه پوشیده از موزاییک دیوار و سقف گچ و رنگ دیوار قفسه بندی است . مشخصات فیزیکی مغازه به شماره پلاک آبی شهرداری 33 :  مغازه مزبور با بر حدود 3.45 متر ، تابلو خور تحت عنوان بلبرینگ مدل شامل چهار طبقه دارای دسترسی به طبقات از طریق راه پله موجود در انتهای مغازه ، درب ورودی مغازه در مجاورت پیاده رو فلزی تک لنگه شیشه خور و نمای آن ، قاب فلزی شیشه خور ، مغازه دارای سیستم دوربین مداربسته و گرمایش سرمایش کولر آبی و کولر گازی و انشعاب اشتراکی آب و اختصاصی گاز و برق است طبقه زیرزمین مشتمل بر فضاهای انبار قفسه بندی شده دیوار و کف انبار پوشیده از سنگ درب ورودی انبار فلزی و راه پله فلزی با پوشش کف پله سنگ آبدارخانه و سرویس بهداشتی ایرانی و فلاش تانک و روشویی با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2/85 متر ، نیم طبقه روی همکف : مشتمل بر راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 1/80 متر با استفاده دفتر کار و کف نیم طبقه پوشیده از سرامیک است طبقه اول شامل مشتمل بر فضاهای شامل راه پله و راهرو و یک اتاق با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2/90 متر با استفاده دفتر کار و کف طبقه پوشیده از سرامیک دیوار رنگ و نقاشی و طبقه دوم شامل یک سالن یکپارچه و یک فضای راه پله فلزی با ارتفاع مفید طبقه حدودا 2/85 متر و کف طبقه پوشیده از موزاییک دیوار قفسه بندی است . 4) توضیحات تکمیلی کارشناسان : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0300790 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات کارشناسان: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی ، بنظر اینجانبان ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و متصوره صنفی در پلاک ثبتی فرعی از سه هزار و یکصد و نود و یک اصلی بخش دو (مساحت زمین طبق سند 103/68 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 90/72 متر مربع ، مساحت کل زیربنا طبق پایانکار برابر با 445 متر مربع در 4 طبقه ، طبقه زیرزمین شامل 101/50 متر مربع انبار تجاری ، طبقه همکف شامل 3 واحد تجاری جمعاً به مساحت 101/50 متر مربع ، نیم طبقه 39 متر مربع اداری ، طبقات اول و دوم هر کدام با مساحت 101/50 مترمربع انبار تجاری )  به مبلغ 1/300/000/000/000 ریال معادل یکصد و سی میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. بنابراین مقررگردید دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان و دو دانگ مشاع از ششدانگ حقوق مکتسبه و متصوره صنفی (سرقفلی و ...) به مبلغ 1/040/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهار میلیارد تومان برآورد( جمعا به مبلغ 1/300/000/000/000 ریال) پلاک ثبتی3191  اصلی بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک در روز یکشنبه  مورخ 1405/09/01 ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/300/000/000/000ریال ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004688492