مزایده دو دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پاسداران، تهران.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول اموال منقول به موجب دستورفروش صادرشده از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران به شماره بایگانی 0500139 خواهان ها خانم مینا نوروزی و آقایان سعید و مجید نوروزی با وکالت آقای آرمان فاطمی زاده و خواندگان مریم ومهری نوروزی و آقای علیرضا نوروزی موضوع ارزیابی دو دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در پاسداران ، خیابان گل نبی ، خیابان ناطق نوری ، نبش دشتستان هفتم ، پلاک 23 که پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم توسط کارشناس گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل می باشد . مختصات تقریبی ملک  X=540774 Y=3957350 مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده : 1- عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4488 فرعی از 40 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1019 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 118.14 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که 15.74 متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ، 7.07 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین یک ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 3.46 متر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالا: در سه قسمت ، اول نرده ایست پیشرفتگی قوس بیرونی بطول 4.85 متر به فضای خیابان بیست متری دوم نرده ایست پیشرفتگی بطول 1.13 متر به فضای خیابان دوازده متری سوم دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان بطول 5.65 متر به فضای خیابان دوازده متری ، شرقا : در شش قسمت ، که قسمت های سوم و پنجم آن جنوبی ، است . اول دیواریست پیشرفتگی بطول 0.80 متر به فضای خیابان دوازده متری دوم دیواریست بطول 7.96 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه دوم تفکیکی سابق قرار دارد سوم دیواریست بطول 2.33 متر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول 3.74 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول 0.68 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول 1.13 به راه پله و آسانسور مشاعی ، جنوبا : در پنج قسمت  که قسمت های دوم و چهارم آن غربی  است . اول درب و دیوار است بطول 1.38 متر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول 0.05 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 سوم دیواریست مشترک بطول 1.95 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 چهارم دیواریست مشترک بطول 1.15 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 پنجم دیواریست مشترک بطول 3.76 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ، غربا : دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان بطول 9.35 متر به فضای خیابان بیست متری . حدود پارکینگ مسکونی قطعه 6  شمالا  خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر  شرقا  خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 7  جنوبا  خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر ، غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر. حقوق ارتفاقی انبا  باقی بشرح دفتر املاک . عرصه ملک زمین طلق پلاک 1019 فرعی از 40 اصلی بخش 11 به مساحت 348.4 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1392.03.02 اجرای مقررات شده است .   2- عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4489 فرعی از 40 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1019 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 121.85 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 14.79 متر مربع آن پیشرفتگی ، 4.66 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین یک . بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 4.47 متر مربع واقع در سمت شمال غربی  زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی شمالادر هشت قسمت  که قسمت های دوم و چهارم و پنجم و هفتم آن شرقی است . اول دیواریست مشترک بطول 3.76 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 دوم دیواریست مشترک بطول 1.15 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 سوم دیواریست مشترک بطول 1.95 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 چهارم دیواریست مشترک بطول 0.05 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 پنجم دیواریست بطول 1.67 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم درب و دیوار است بطول 2.45 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول 0.13 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست بطول 1.94 متر به راه پله و آسانسور مشاعی  شرقا  دیواریست بطول 10.56 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه دوم تفکیکی سابق قرار دارد جنوبا  در سه قسمت  اول دیوار و پنجره است بطول 6.31 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول 2.59 متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست پیشرفتگی بطول 1.20 متر به فضای خیابان بیست متری  غربا در دو قسمت ،اول دیواریست پیشرفتگی بطول 1.23 متر به فضای خیابان بیست متری دوم دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان بطول 12.33 متر به فضای خیابان بیست متری . حدود پارکینگ مسکونی قطعه 7  شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25  غربا  خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 6 . حقوق ارتفاقی انباری های قطعات سوم الی هفتم از این پارکینگ حق عبور دارند . حدو  باقی بشرح دفتر املاک . عرصه ملک زمین طلق پلاک 1019 فرعی از 40 اصلی به مساحت 348.4 متر مربع مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1392.03.02 اجرای مقررات شده است .   مشخصات ملک : ساختمان جنوبی دو نبش نما سنگ  هفت طبقه مشتمل بر پنچ طبقه 2 واحدی بالای همکف  یک طبقه همکف یک طبقه زیر همکف دارای آسانسور  دارای پارکینگ و انبار. طبقه همکف و زیر همکف با پوشش کف و دیوار سنگ .    مشخصات آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی 4488 فرعی از 40 اصلی 1- آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه اول با مساحت 118.14 متر مربع  واقع شده که شامل یک پارکینگ (در طبقه منفی یک ) و یک انبار (در طبقه منفی یک) میباشد . آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرای و دو اتاق خواب  با پوشش کف سرامیک دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت mdf مشاهده شد . سرویس بهداشتی ایرانی و حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی . درب ضد سرقت و پنجره ها از جنس دو جداره می باشد . سرمایش به صورت کولر گازی گرمایش به صورت سیستم گرمایش از کف مشاهده شد .   مشخصات آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی 4489 فرعی از 40 اصلی آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبی طبقه اول با مساحت 121.85 متر مربع واقع شده که شامل یک پارکینگ (در طبقه منفی یک  و یک انبار (در طبقه منفی یک) میباشد . آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرای و دو اتاق خواب  با پوشش کف سرامیک دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت mdf مشاهده شد . سرویس بهداشتی ایرانی و حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی . درب ضد سرقت و پنجره ها از جنس دو جداره می باشد . سرمایش به صورت کولر گازی گرمایش به صورت سیستم گرمایش از کف مشاهده شد .   حدود مسئولیت کارشناس : بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق  قولنامه ، وکالتنامه  در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد این نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات ، تهیه و نگارش شده است . مسئولیت تعرفه غیر صحیح ملک و مغایرت در مدارک ابرازی و مسئولیت هر گونه جعل یا عدم برابری بین مدارک و اسناد ابرازی و تواریخ  به عهده ارائه و ابراز کننده میباشد و مسئولیتی به عهده کارشناس در این خصوص نمی باشد . چناچه پس از نگارش این نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در موضوع موثر باشد مسئولیتی در این خصوص به عهده کارشناس نیست و در صورت ابلاغیه جدید از طرف آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ابراز میشود . این نظریه کارشناسی بر اساس ابلاغیه صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای  پرونده به شماره بایگانی 0500139 نگارش شده است و صرفا برای این پرونده طریقیت دارد  و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.  شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد.   نظریه کارشناسی : 1- با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت و مکان استقرار ملک ، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات آپارتمان ، قدمت ، دسترسی ، امکانات ، تحقیقات محلی و سایر جهات  و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ....  بها و ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان به انضمام پارکینگ و انبار مورد نظر به  پلاک ثبتی 4488 فرعی از 40 اصلی با مساحت 118.14 متر مربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به نظر اینجانب به مبلغ 413.490.000.000 ریال  معادل ( چهل و یک میلیارد و سیصد و چهل و نه میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  از ساعت 00 ؛ 08 صبح الی  12 ظهردر  مورخ  1405/05/25 از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب اعلامی در سایت مذکو واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد . ضمنا این اجرا درقبال تحویل ملک وهزینه های انتقال آن هیچ گونه مسئولیتی ندارد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008578743