مزایده دو قطعه زمین کشاورزی ماترک مرحوم صادق عرب در شهرستان کردکوی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع آگهی:

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0500561 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 3 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیهما مهین عرب - شهین عرب - اداره کل اوقاف و امور خیریه استان گلستان - پروین عرب - فرزین عرب - مرجان عرب - موقوفات کردکوی - رضا عرب محکوم است به :ضمن حکم بر فروش زمین های مندرج در دادنامه 140403390005831797 و پرداخت حصه خواهان بدوی از ترکه و پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق محکوم له جمیله رستاقی چالکی می باشد. لذا در راستای پرداخت محکوم به ، ارزیابی دو قطعه زمین کشاورزی مورد ماترک مرحوم صادق عرب واقع در اراضی کشاورزی شهرستان کردکوی، اقدامات صورت پذیرفته شده به شرح ذیل به استحضار می رسد: مطالعه پرونده مورد دعوی طرفین:هماهنگی و بازدید از املاک مورد نظر در معیت خواهان و نماینده وی(آقای رحیم رستاقی) و احدی از خواندگان(آقای رضا عرب) ​ شرح موضوع کارشناسی:املاک مورد نظر ماترک شامل دو قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی کردکوی، واقع در مناطق اراضی نسقی تلنار و میان رویه(جنب مرغداری) می باشد.به موجب دادنامه صادره شماره 140403390005831797 مورخ 1402/12/25 شعبه دوم دادگاه تجدیدنظر استان گلستان، اراضی مارالذکر به عنوان ماترک مرحوم صادق عرب منظور شده است.وراث حین الفوت مرحوم صادق عرب شامل 1 همسر(خانم جمیله رستاقی)، 5 فرزند اناث(خانم ها مرجان، فرزین، پروین، مهین و شهین جملگی عرب) و 1 فرزند ذکور(آقای رضا عرب) می باشد. نتیجه: علیهذا با نظر به موارد موصوف و حسب بازدید و بررسی بعمل آمده از املاک مورد تعرفه، نتیجه بررسی و کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد: قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه میان رویه، جنب مرغداری: حسب مساحی بعمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت عرصه موصوف در حدود 4714 مترمربع می باشد. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس UTM عبارتست از: 40 S:239379، 4078479. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به طول 73/5 متر به مرغداری آقای صیادی، شرقا به طول 61/5 متر به تصرفی وراث مرحوم مجاور عقیلی، جنوبا به طول 73 متر به تصرفی آقای رضا غریب و غربا به طول 67/5 متر به جاده بین مزارع. حسب اظهار طرفین، ملک فاقد سند مالکیت رسمی به نام اشخاص می باشد و مستندی دال بر مالکیت نیز از سوی طرفین ارائه نگردید. ملک موصوف در زمان بازدید فاقد کشت بود و بنابر اظهار طرفین حاضر، ملک در ید و تصرف و تحت کشت آقای رضا عرب قرار دارد. عرصه موصوف با کاربری زراعی بوده و به صورت دیم مورد بهره برداری قرار می گیرد. ملک دارای راه دسترسی بوده و فاقد هر گونه مستحدثات و اشجار می باشد. لازم به ذکر است از مجاورت ملک، خطوط انتقال برق عبور می نماید. همچنین حسب بررسی بعمل آمده مشخص گردید ملک موصوف جزو اراضی پلاک ثبتی 2 اصلی بخش دو ثبت کردکوی بوده و به میزان 100 سهم از 864 سهم کل پلاک ثبتی مذکور به صورت مشاع وقف عام می باشد، در نتیجه از کل عرصه مورد تعرفه در سطح 4714 مترمربع، سطحی معادل 545/6 مترمربع مشاع سهم موقوفه و الباقی در سطح 4168/4 مترمربع مشاع نیز فاقد سابقه وقفی می باشد. لازم به ذکر است با توجه به مشاع بودن سهم موقوفه و از آنجائیکه سهم هر یک از شرکا به نحو اشاعه بوده و در تمام عرصه قابلیت استقرار دارد، لذا عرصه متنازع فیه قابلیت جانمایی و افراز در طبیعت برای هر یک از شرکا(طرفین دعوی و اداره اوقاف) در محدوده تصرفی ندارند. علی ایحال، ملک مورد تعرفه با توجه به سطح عرصه، کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 1385/12/13، قابلیت تقسیم فیمابین وراث را ندارد، لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی، موقوفه بودن قسمتی از عرصه، دیم بودن زمین و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2.200.000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل مورد تعرفه در سطح 4714 مترمربع مجموعا به مبلغ 10.370.800.000 ریال(ده میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون و هشتصد هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد. ​ قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی نسقی تلنار: حسب مساحی بعمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت عرصه موصوف در حدود 2916 مترمربع می باشد. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس UTM عبارتست از: 40 S:239750، 4077578. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به طول 216 متر به تصرفی آقای مجتبی مداحی، شرقا به طول 13/5 متر به جاده بین مزارع، جنوبا به طول 216 متر به تصرفی آقای محمد عرب و غربا به طول 13/5 متر به تصرفی آقای فخرالدین حسینی. حسب اظهار طرفین، ملک فاقد سند مالکیت رسمی به نام اشخاص می باشد و مستندی دال بر مالکیت نیز از سوی طرفین ارائه نگردید. ملک موصوف در زمان بازدید فاقد کشت بود و بنابر اظهار طرفین حاضر، ملک در ید و تصرف و تحت کشت آقای رضا عرب قرار دارد. عرصه موصوف با کاربری زراعی بوده و به صورت کشت زراعت شالی با استفاده از آب اراضی نسق مورد بهره برداری قرار می گیرد. همچنین حسب اظهار طرفین، علاوه بر استفاده از آب نسق، کلیه زارعین شالیزاری موصوف دارای یک حلقه چاه اشتراکی نیز می باشند. ملک دارای راه دسترسی بوده و فاقد هر گونه مستحدثات و اشجار می باشد. لازم به ذکر است از مجاورت ملک، خطوط انتقال برق عبور می نماید. همچنین حسب بررسی بعمل آمده مشخص گردید ملک موصوف جزو اراضی پلاک ثبتی 2 اصلی بخش دو ثبت کردکوی بوده و به میزان 100 سهم از 864 سهم کل پلاک ثبتی مذکور به صورت مشاع وقف عام می باشد، در نتیجه از کل عرصه مورد تعرفه در سطح 2916 مترمربع، سطحی معادل 337/5 مترمربع مشاع سهم موقوفه و الباقی در سطح 2578/5 مترمربع مشاع نیز فاقد سابقه وقفی می باشد. لازم به ذکر است با توجه به مشاع بودن سهم موقوفه و از آنجائیکه سهم هر یک از شرکا به نحو اشاعه بوده و در تمام عرصه قابلیت استقرار دارد، لذا عرصه متنازع فیه قابلیت جانمایی و افراز در طبیعت برای هر یک از شرکا(طرفین دعوی و اداره اوقاف) در محدوده تصرفی ندارند. علی ایحال، ملک مورد تعرفه با توجه به سطح عرصه، کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 1385/12/13، قابلیت تقسیم فیمابین وراث را ندارد، لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی، موقوفه بودن قسمتی از عرصه، قرار گرفتن ملک در اراضی نسقی و داشتن حق آبه از چاه اشتراکی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 5.000.000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل مورد تعرفه در سطح 2916 مترمربع مجموعا به مبلغ 14.580.000.000 ریال(چهارده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.شایان ذکر است نظریه تقدیمی به استناد مدارک ابرازی و در قالب قرار کارشناسی و فارغ از بررسی اصالت اسناد می باشد و مسئولیت صحت و سقم مدارک و اظهارات بر عهده ارائه دهنده بوده و مسئولیتی بر کارشناس محول نمی نماید.که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000155 و 3005107239000156 1- زمان مزایده : مورخ 1405/07/30 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140303920001053269