مزایده دو پلاک ثبتیِ آپارتمان‌های اداری در برج آناهیتا، بلوار آفریقا، تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 0100993    بموجب دادنامه شماره9709970226200283صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقی تهران و دادنامه شماره 140168390000106706 صادره از شعبه 7 دادگاه تجدید نظر استان تهران  و در پرونده اجرایی کلاسه 0100993/ج/2 له آقای علیرضاقاسمی  علیه آقای اسماعیل کلهر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/288/197/863/888ریال بابت اصل خواسته وخسارات  و مبلغ 64/409/893/194 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که جمعا" مبلغ کل 1/352/607/757/082 ریال  می باشد که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  دوپلاک ثبتی 18003 و 18511 فرعی از 3467 اصلی حوزه ثبتی بخش 11 تهران به آدرس تهران بلوار آفریقا برج آناهیتا طبقه 12 واحد شمال شرقی و جنوب شرقی  حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.( توضیحا" اینکه مبلغ 500/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی از مبلغ فوق به کارشناس تعلق داشته و در صورت انجام مزایده به کارشناس منتخب پرداخت می شود )   **** نظریه کارشناسی در خصوص آپارتمان اداری واقع در سمت شمالشرقی طبقه دوازده (واحد شماره 1206): به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری اداری، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری موصوف به پلاک ثبتی شماره 18003 فرعی از 3467 اصلی قطعه 73 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (114) صد و چهارده مترمربع واقع در سمت شمالشرقی طبقه دوازده. بانضمام پارکینگ قطعه 12 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، مبلغ 420.000.000.000 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. **** **** نظریه کارشناسی در خصوص آپارتمان اداری واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوازده (واحد شماره 1203): به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری اداری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری، به پلاک ثبتی شماره 18511 فرعی از 3467 اصلی قطعه 74 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (128.08) صد و بیست و هشت متر و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوازده بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، مبلغ 470.000.000.000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.*** 1- مالکیت:اسماعیل کلهر 2- آدرس ملک: به شرح ذیل 3- وضعیت ثبتی:1 تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده: به شماره سریال 274165 سری ه سال 1404، تاریخ ثبت 1405/01/16، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق)، به شماره 18003 فرعی از 3467 اصلی قطعه 73 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (114) صد و چهارده مترمربع واقع در سمت شمالشرقی طبقه دوازده. بانضمام پارکینگ قطعه 12 تفکیکی به مساحت (15.5) پانزده ممیز پنج دهم متر مربع واقع در زیرزمین چهار، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990057126259 مورخ 1404/09/26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت امیرحسین کلهر بازداشت می‌باشد. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 533458 سری ج سال 04 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.   براساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک امیرحسین کلهر نام پدر اسماعیل و مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 162845 تاریخ 1404/09/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر تهران استان تهران و سند اقرار نامه 162869 مورخ 1404/09/30 دفتر اسناد رسمی 19 تهران ذکر گردیده بود. (به پیوست این گزارش تقدیم می‌گردد)   * تصویر نامه شماره 140585601056003054 مورخ 1405/02/12 موجود در پرونده، وضعیت ثبتی پلاک 18003 فرعی از 3467 اصلی بخش 11   1 - 2 تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده: به شماره سریال 533459 سری ج سال 1404، تاریخ ثبت 1404/09/23، شش دانگ عرصه و اعیان اداری (وضعیت خاص طلق)، به شماره 18511 فرعی از 3467 اصلی قطعه 74 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (128.08) صد و بیست و هشت متر و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوازده. بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت (17.32) هفده متر و سی و دو دسیمتر مربع واقع در زیرزمین چهار که مساحت پارکینگ 17.325 مترمربع صحیح می‌باشد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد، ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 205454 سری الف سال 97 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.   براساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک امیرحسین کلهر نام پدر اسماعیل و مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 162846 تاریخ 1404/09/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر تهران استان تهران ذکر گردیده بود. (به پیوست این گزارش تقدیم می‌گردد) ضمنا با توجه به تنظیم نامه شماره 140485652777000116-1404/09/30 دفتر 19 تهران مصالح(اسماعیل کلهر) بموجب سند اقرارنامه شماره 16289-1404/09/30 ایندفتر از حق فسخ و و منافع و سایر شروط مندرج در اسناد 155758-1398/10/17 و 162845-1404/09/23 تنظیمی ایندفتر صرف نظر نموده و تمامی منافع تابع عین گردیده است و در مالکیت متصالح جدید آقای مالکیت امیرحسین کلهر مستقر گردید * طبق تصویر نامه شماره 140585601056002784 مورخ 1405/02/08 موجود در پرونده، وضعیت ثبتی پلاک 18511 فرعی از 3467 اصلی بخش 11:  محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990057126259 مورخ 1404/09/26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت امیرحسین کلهر بازداشت می‌باشد.   2- تصویر گواهی پایان کار ساختمان ارائه شده به شماره 8697 تاریخ 75/03/23 برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 14352 فرعی از 3467 اصلی قطعه 1 ، شماره پروانه 1774 مورخ 73/03/23 کاربری زمین مسکونی مساحت زمین طبق سند 1042.13 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 993.16 متر مربع برای مرحله ساختمانی اتمام کار و نوع اسکلت فلزی، مشتمل بر 5 طبقه زیرزمین، همکف، 13 طبقه روی همکف، تعداد کل طبقات 19 طبقه (شامل 8 واحد تاسیسات، 146 واحد پارکینگ، راه پله، 82 واحد اداری)، با مساحت کل زیربنا 14916.40 متر مربع از شهرداری منطقه 3 تهران صادر گردیده است. 3- مشاهدات عینی:مشاهدات داخل آپارتمان اداری واقع در سمت شمالشرقی طبقه دوازده (واحد شماره 1206) به پلاک ثبتی شماره 18003 فرعی از 3467 اصلی قطعه 73 تفکیکی: شامل 3 اتاق، آبدارخانه دارای کابینت، سرویس بهداشتی فرنگی دارای روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، پوشش کف واحد سرامیک و پوشش بدنه گچ و رنگ آمیزی و در بعضی فضاها ترکیب چوب و رنگ و نقاشی، درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و دارای سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی، چیلر،  فن کوئل زمینی و اسپلیت مشاهده گردید.   2-3 مشاهدات داخل آپارتمان اداری واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوازده (واحد شماره 1203) به پلاک ثبتی به شماره 18511 فرعی از 3467 اصلی قطعه 74 تفکیکی: شامل 3 اتاق، آبدارخانه دارای کابینت، سرویس بهداشتی فرنگی دارای روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، پوشش کف واحد سنگ و پوشش بدنه کاغذ دیواری، سقف با گچبری، پتینه و رنگ آمیزی، درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و دارای سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی، چیلر،  فن کوئل زمینی و اسپلیت مشاهده گردید.   * لازم به ذکر است در زمان بازدید اینجانبان، دو واحد تعرفه شده در قسمت دیوار مشترک، توسط یک بازشو، قابلیت تردد به یکدیگر را داشتند. همچنین دو واحد فوق الذکر دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری می‌باشند.  مقرر گردید 6دانگ دو پلاک ثبتی  فوق     در روز  دوشنبه   مورخه 1405/08/18ساعت   08/00   الی    12/00    ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 420/000/000/000 ریال برای پلاک ثبتی اول  و 470/000/000/000 ریال برای پلاک ثبتی دوم  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                            

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980226200494