مزایده سرقفلی یک باب مغازه در تهران، خیابان شریعتی، پلاک 1426، در راستای اجرای حکم مهریه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301188 مورخ  1404/02/21صادره از دادگستری شهرستان اصفهان،  محکوم له خانم رها امیری و علیه آقای رامین ظفرعزیزی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مهریه 800 سکه طلای تمام بهار آزادی درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سرقفلی یک باب مغازه با پلاک 333 فرعی از 3101 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان شریعتی ، روبروی خیابان یخچال ، اولین مغازه  واقع در شمال ورودی ساختمان پلاک 1426.   مدارک ارائه شده عبارتند از :  1 ـ تصویر سند اجاره با شماره 98361  مورخ اول خرداد 1381 دفترخانه اسناد رسمی شماره 316 تهران که بخشی از مفاد آن به شرح زیر است :( موجر خانم آمنه خانم  جزایری و مستاجر آقای عبداله ظفرعزیزی و  مورد اجاره تمامی یکباب مغازه جزء ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 11 تفکیکی به پلاک 333 فرعی از 3101 اصلی واقع در بخش 11 . مورد اجاره شمالا به مغازه فتوکپی ، شرقا به خیابان شریعتی ، جنوبا به راه پله طبقه دوم و غربا به ملک موجر .... ) .در بند 2 شروط اجاره نامه درج شده است که مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد . در بند 6  شروط اجاره نامه درج شده است که  مورد اجاره قبلا در اجاره آقای خلیل کردی بنیسی بوده که برابر سند صلح سرقفلی شماره 98359 مورخ اول خرداد 1381 ایندفترخانه کلیه حقوق سرقفلی و صنفی آن به مستاجر واگذار شده است . 2ـ تصویر سند رسمی شماره 1078 مورخ 19 بهمن 1399 دفترخانه شماره 316 تهران که حسب مفاد آن مصالح اقای خلیل کردی بنیسی و متصالح اقای عبداله ظفر عزیزی و مورد صلح کلیه حقوق فرضیه و عینیه و متصوره مصالح نسبت به اثاثیه و سرقفلی و حق کسب و پیشه و کلیه حقوق صنفی مصالح در یکباب مغازه از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک 333 فرعی از 3101 اصلی . 3 ـ تصویر استعلام ثبتی مورخ 27 اردیبهشت 1404 با شماره 140485601026005936. مغازه معرفی شده واقع در نشانی فوق در غرب خیابان شریعتی و در طبقه همکف ساختمان قدیمی واقع است . مغازه با یک دهانه  دارای کرکره اتوماتیک و درب و پنجره به سمت پیاده روی خیابان شریعتی است و دارای پلانی مستطیل شکل است. مشخصات واحد در گزارش اولیه ذکر شده است . توضیحات ضروری :1ـ با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس ، حدود بررسی های انجام شده محدود به  اسناد و مدارک ابرازی موصوف، بازدید از موقعیت و منطقه ملک ، قرار کارشناسی مذکور  و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به ارزش گذاری روز ششدانگ سرقفلی مغازه معرفی شده به شرح موصوف موجود می باشد. 2-  مدارک مبنای صدور این گزارش و نظر کارشناسی به شرح متن این گزارش بوده که تصویر آنها ارائه شده  و مسئولیت اعتبار و صحت و مطابقت تصویر اسناد و مدارک مذکور با اصل آن، بعهده ارائه کننده مدارک  می باشد.3-  برخی از عوامل فنی موثر در نظر کارشناسی عبارتند از: کاربری اعلامی و مساحت مفید مغازه  و ارتفاع  و طول بر مغازه و عرض گذر مجاور و  محل وقوع ملک و  قدمت ساختمان و موقعیت ملک نسبت به گذر .4- گزارش منوط به نداشتن هرگونه  منع و محدودیت قانونی جهت نقل و انتقال رسمی سرقفلی مغازه و عدم وجود معارض تحت هر عنوان  ، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و  فارغ از  احراز و اثبات مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ  دیون و تعهدات و محدودیت ها و بازداشتی مندرج در مدارک  و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک ، و بدون بحث احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از  احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک تهیه شده است . 5- بدیهی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش  اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند و در صورت تغییر یا عدم تحقق موارد مندرج در بندهای این گزارش به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین ارزش حاصله موثر واقع گردند ، بازنگری و اصلاح این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری می باشد. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و ملاحظات کارشناسی موثر در موضوع نظیر موقعیت مکانی و مساحت مفید و ارتفاع و بر مغازه و  با لحاظ کامل  موارد مندرج در بند های 1 تا 5  بخش توضیحات ضروری این گزارش ، ارزش روز ششدانگ سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه مغازه معرفی شده به نشانی تهران ، خیابان دکتر شریعتی ، روبروی خیابان یخچال ، اولین مغازه واقع در  شمال ورودی ساختمان پلاک 1426  مبلغ 339،000،000،000 ریال معادل سیصد و سی و نه میلیارد ریال  براورد و ارزیابی می شود . در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری بوده و دارای مستاجر نمی باشد و بصورت سرقفلی حدود سه سال است که تعطیل بوده و طبق تحقیق از کسبه و مجاورین و مطلعین مغازه متعلق به شخصی بنام آقای رامین ظفرعزیزی می باشد  لذا مقرر گردید میزان دو دانگ و ششصد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی مغازه به مبلغ 148/312/500/000ریال بابت محکوم به روز چهارشنبه مورخ 1405/05/14 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000087 و شماره مال:3105106302000090 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920006824930