مزایده سه دانگ آپارتمان مسکونی به مساحت 166.95 متر مربع در تهران، خیابان آزادی، پلاک 417، واحد 7، طبقه سوم. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول   در راستای اجرای مفاد   اجرائیه 9210102163301191 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  حسین حسینلو     محکوم علیه  محمد رضا نعمتی کنزق محکوم هستند  پرداخت اصل خواسته به میزان  303/835/948/689 ریال و  مبلغ 52/652/347 ریال هزینه دادرسیی حق الوکاله نماینده حقوقی  5/000/000 ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 250/000/000ریال و نیز پرداخت مبلغ 15/191/797/434 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا بمبلغ 319/335/398/470 ریال   به  حسب تقاضای محکوم له حسین حسینلو   ،   با توجه به شناسایی پلاک ثبتی 26 فرعی از 1614 اصلی فرعی از 2 اصلی متعلق به محکوم علیه    و مزایده  سه دانگ  پلاک ثبتی  آ  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0202828 دعوی حسین حسین لو به طرفیت محمدرضا نعمتی گنزق در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، تهران خیابان آزادی ، روبروی کارخانه زمزم ، حد فاصل خیابان شادمهر و بزرگراه یادگار امام ، پلاک 417 واحد 7 ، طبقه سوم ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: قرار کارشناسی مورخ 1405/02/06 مبنی بر  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. مدارک و مستندات ابرازی مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140468990045259578 مورخ 1404/08/07 و 140468990048197077 و 140468990048199989 مورخ 1404/08/19 شماره بایگانی 0202828 وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 1614 اصلی بخش 10 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : اعیانی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 26 فرعی از 1614 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 166.95 متر مربع مشخصات مالکیت : محمد رضا نعمتی گنزق با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 140311 تاریخ 1383/10/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 234 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 119282 سری - سال 0 که در صفحه 320 دفتر املاک جلد 92 ذیل شماره 12317 ثبت گردیده است و رضا نعمتی گنزق با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 140311 تاریخ 1383/10/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 234 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 119283 سری - سال 0 که در صفحه 323 دفتر املاک جلد 92 ذیل شماره 12318 ثبت گردیده است. دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد و چنانچه شخص یا اشخاصی مدعی مالکیت هستند مدارک ارائه تا بررسی گردد. محدودیت تذکر بازداشت بموجب شماره 920087/208 ج مورخ 1392/05/13 صادره از اجرای احکام شعبه 208 م ق شالید مفتح بازداشت بموجب شماره 140368990056510737 مورخ 1403/10/26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران... مطابق تصویر از دو جلد سند مالکیت دفترچه ای با شماره ورقه مالکیت 3/119282 سال 2535 و 3/119283 سال 2535 دو جلد سند مالکیت اعیانی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه ششم طبقه سوم به مساحت 166/95 صد و شصت و شش متر و نود و پنج دسیمتر مربع که مساحت 23/75 متر مربع آن بالکن است به شماره 26 فرعی از 1614 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران این آپارتمان به نسبت مساحت اعیانی از عرصه کل به مساحت 575 مترمربع و اعیانی های حیاط به مساحت 241.50 متر مربع و راه پله اشتراکی به مساحت 18/04 متر مربع و نورگیر سمت شرقی به مساحت 14/76 متر مربع و نورگیر سمت به مساحت 6 مترمربع و محل شوفاژ به مساحت 14/19 متر مربع سهیم است. بانضمام پارکینگ مفروزی و انتقالی از ابراهیم میلانی با حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ به شرح مندرج در تصویر سند مالکیت ارائه شده است و به نام های علی اصغر رضا قلی فرزند علی اکبر در تاریخ نهم آبان ماه سال 2535 ذیل شماره ثبت 227726 دفتر 1461 صفحه 173 و خانم گلریز کتانچی فرزند ابوالقاسم در تاریخ نهم آبان ماه سال 2535 ذیل شماره ثبت 227727 دفتر 1461 صفحه 177 ثبت و صادر شده است سپس مع الواسطه به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 140311 مورخ 1383/10/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 234 تهران ششدانگ مورد ثبت هر دو سند عرصتاً و اعیاناً بالسویه به آقایان رضا نعمتی گنزق و محمدرضا نعمتی گنزق منتقل شده است . مطابق تصویر از گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 22070540 مورخ 1383/10/01 به شماره پرونده 20043537 شهرداری منطقه 2 تهران به پلاک ثبتی 26 فرعی از 1614 اصلی قطعه 6 تفکیکی به پلاک ثبتی مادر 11 فرعی از 1614 اصلی به ابعاد زمین طبق سند مالکیت شمالا 1150 متر به گذر شرقا 50 متر به پلاک جنوبا 11/50 متر به گذر غربا 50 متر به پلاک در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت 16695 متر مربع صادر شده است. 3 تشریح وضع موجود با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال خیابان آزادی و در جهت شمال منتهی به کوچه بن بست در چهار طبقه با قدمت بیش از 50 سال با نمای سنگ و شیشه از جهت جنوب و شامل طبقه همکف یک واحد با استفاده اداری ، تعدادی انباری و تاسیسات و ... طبقه اول و دوم و سوم بصورت دو واحدی به جهت شمال و جنوب و در مجموع 7 واحد دارای یک دستگاه راه پله سه طرفه احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه سوم به جهت جنوب و شامل سالن پذیرایی که بصورت پارتیشن بندی چوبی به چندین اتاق جهت استفاده اداری تقسیم شده است با پوشش کف سرامیک ، آشپزخانه با کابینت ، سرویس بهداشتی ، چندین اتاق با چیدمان اداری ، حمام و بالکن و دارای سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گازی دارای انشعابات برق و آب و گاز و در زمان بازدید در تصرف مستاجر اظهار شده است و بنا به اظهارات احدی از مالکین آپارتمان مذکور داری یک واحد انباری اختصاصی در طبقه همکف و داری پارکینگ روباز در محوطه مشاعی و همچنین دارای قدرالسهم از عرصه با مساحت 575 مترمربع را دارا می باشد . 4 توضیحات تکمیلی کارشناس این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3 ین گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5 حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین از جمله مستندات موقوفه عام با خاص یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0202828 موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 26 فرعی از 1614 اصلی واقع در بخش 10 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 16695 متر مربع بانضمام پارکینگ و  به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 125/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می‌گردد. کلیه هزینه های اجرائی برعهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9109982163300229