مزایده سه‌دانگ آپارتمان واقع در تهران، خیابان شهید لواسانی، ساختمان چناران، بابت پرونده اجرایی محکومیت مالیถวายสัตย์ ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیرمنقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0402127/ج 2 موضوع اجرائیه صادره بشماره 140468420002206470 مورخ 1404/10/3 از شعبه43دادگاه عمومی حقوقی تهران له حسن هلالی علیه شرکت بکر پارت خاورمیانه ، علی اصغر جعفری فرزند حسینعلی ، الناز شاهپوری فرزند منصور ، که متضامنا محکوم اند به پرداخت جمعا مبلغ 100/592/913/192ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ5/029/645/659ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، و جهت استیفاء محکوم به و نیم عشر دولتی ، 3 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره  پلاک 11721 فرعی از 34 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 11 تهران از اموال احد از محکوم علیهم اقای علی اصغر جعفری توقیف و جهت فروش توسط هیات کارشناسان سه نفره رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است: عطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به این هیأت کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0402127 و شماره پرونده 140168920004357134، اینجانبان پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی تصویر مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از بیرون ملک مورد ترافع، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:   محکوم له: آقای حسن هلالی محکوم علیهم: بکر پارت خاورمیانه، آقای علی اصغر جعفری و خانم الناز شاهپوری   قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک 11721 فرعی از 34 اصلی قطعه 6 تفکیکی آدرس ملک: تهران، خیابان شهید لواسانی، خیابان جباریان، کوچه مسجدی، پلاک 14 (ساختمان چناران)، طبقه 6 گردش کار: با توجه به عدم همکاری محکوم علیه پرونده، بازدید از مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک و آپارتمان موصوف میسر نگردید که این موضوع طبق لایحه با کد رهگیری 1405220555309773 مورخ 1405/05/16 به استحضار دادگاه محترم رسید و اخطار مهلت چند روزه به محکوم‌علیه جهت همکاری با کارشناسان جهت بازدید از ملک صادر گردید و مجدداً با توجه به عدم همکاری محکوم علیه پرونده جهت بازدید از مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک، موضوع طبق لایحه با کد رهگیری 1405220922652561 مورخ 1405/05/24 به استحضار دادگاه محترم رسید و نهایتاً در مورخ 1405/05/26 رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران اعلام نمود "احتراماً در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0402127 و با توجه به لایحه ارسالی از ناحیه شما به کد رهگیری 1405220922652561 در خصوص نحوه بازدید از ملک با توجه به عدم همکاری محکوم‌علیهم، مقرر است نسبت به انجام کارشناسی و ارزیابی ملک، بر اساس قیمت عرفی و منطقه‌ای (بیرون ملک) در چارچوب ضوابط و مقررات اقدام گردد".   1 / مدارک و مستندات:   استعلام ثبتی: مطابق تصویر نامه شماره 140585601026003947 مورخ 1405/02/27 از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در پاسخ به استعلام ماخوذه طی نامه شماره 140568990004707280 مورخ 1405/02/12، وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 11721 فرعی از 34 اصلی به شرح ذیل اعلام گردیده است:   مشخصات ملک:   یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه ششم تفکیکی به پلاک ثبتی 11721 فرعی از 34 اصلی، مفروز و مجزی شده از شماره  9757 فرعی از 34 اصلی، به مساحت 196/27 مترمربع (یکصد و نود و شش متر و بیست و هفت دسیمترمربع)، واقع در طبقه ششم که 6/82 مترمربع آن بالکن، 3/34 مترمربع آن پیشرفتگی، 4/22 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفتم تفکیکی، به مساحت 10/56 مترمربع، واقع در سمت شرقی زیرزمین اول و به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف و به انضمام انباری مسکونی قطعه سوم تفکیکی، به مساحت 4/75 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول.   مشخصات مالکیت:   مالکیت الناز شاهپوری فرزند منصور دارای شماره ملی 2851369415 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 67976 تاریخ 1396/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 868 تهران، به شماره چاپی 403919 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026020240 ثبت گردیده است.   مالکیت علی اصغر جعفری فرزند حسینعلی دارای شماره ملی 3874688305 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 67976 تاریخ 1396/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 868 تهران، به شماره چاپی 403920 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026020241 ثبت گردیده است.   ضمناً طبق نامه شماره 140568990004707280 مورخ 1405/02/12 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مالکیت علی اصغر جعفری بازداشت می‌باشد.   بازداشت دائم ملک: بر طبق تصویر نامه شماره 140585601026002426 مورخ 1405/02/14 سرپرست حوزه ثبت ملک قلهک تهران به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با موضوع بازداشت دائم در بازگشت به نامه شماره  140568990004707280 مورخ 1405/02/12، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 11721 فرعی از 34 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه 6 به مساحت 196/27 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801026000354 مالک آقای علی اصغر جعفری شماره ملی 3874688305 نام پدر حسینعلی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 4030920 سری ب سال 95 به نفع/ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای علی اصغر جعفری. تذکر: بازداشت موقت به نفع به موجب شماره 140568990001745515 مورخ 1405/01/29 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران.   2- مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید صورت گرفته از بیرون ملک (طبق دستور رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران) ساختمان دارای 8 طبقه که طبقه همکف و زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری و 6 طبقه بالای همکف که هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شمالی ساختمان ترکیب سنگ و آجر و ترمو وود و ورق فلزی (فلاشینگ) مشاهده گردید.   طبق آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران (نقشه پیوست)، ملک با شماره شناسایی 40308016 و در زیرپهنه R122 قرار دارد. بر اساس اطلاعات ذکر شده در سامانه فوق قدمت بنا حدوداً ده سال می‌باشد.   بر اساس تصویر گزارش کارشناسی موجود در پرونده به کدرهگیری 1405220359031929 مورخ 1405/03/16 سرکار خانم مهندس زهرا سجادی (نقل به عین):   با استناد به نظریات کارشناسی موجود، آپارتمان مورد کارشناسی شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت‌های چوبی)، سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می‌باشد. کف واحد از سنگ و دیوارهای آن ترکیب اندود گچ، رویه رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و آینه است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آن کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از یونیت اسپلیت و گرمایش آن بوسیله پکیج یونیت تأمین می‌شود. جنس پروفیل پنجره‌ها UPVC است.این واحد از انشعاب آب و گاز مشترک و امتیاز برق اختصاصی بهره‌مند است.   3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.   4- نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان و عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ثبت فوق الذکر مربوط به مالکیت آقای علی اصغر جعفری فرزند حسینعلی به پلاک ثبتی 11721 فرعی از 34 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 9757 فرعی از 34 اصلی، به مساحت (196.27) صد و نود و شش متر و بیست و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه ششم، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی، بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک پیشنهاد می‌گردد، در شرایط روز مبلغ 410.000.000.000 ریال معادل چهل و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.. با توجه به اینکه ارزش 3 دانگ ( آپارتمان ) به پلاک ثبتی مذکور به مبلغ410/000/000/000ریال می باشد و میزان مالکیت محکوم علیه نیز 3 دانگ از 6 دانگ آپارتمان مذکور می باشد لذا با توجه به میزان مبلغ محکوم به که 100/592/913/192ریال می باشد لذا در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقررگردید  0/73 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع  پلاک  ثبتی موصوف به ارزش 100/592/913/192ریال در روز سه شنبه  مورخ 1405/9/10 از طریق مزایده در سایت مربوطه به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به مزایده به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک  به برنده  مزایده  ندارد. تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004357134