مزایده سه‌دانگ مشاع آپارتمان به‌همراه یک واحد پارکینگ در برج سایه تهران، بابت مهریه ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت  اول ): موردمزایده :سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع  آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی 14404 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی شمیران به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، نبش خیابان سلطانی، برج سایه، طبقه هفتم، واحد3 -که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان  به انضمام یک واحد پارکینگ (طبق مبایعه نامه) وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات به مبلغ 342.000.000.000 ریال (سی و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) به موجب اجراییه شماره 140468420001325897 صادره از شعبه 279 مجتمع قضائی خانواده دو تهران  محکوم علیه آقای محمد مجردی پرونده اجرائی محکوم می باشد به پرداخت تعداد 250عدد تمام سکه بهار آزادی  بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم   نرگس سادات موسوی خوئینی و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع  آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی 14404 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی شمیران به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، نبش خیابان سلطانی، برج سایه، طبقه هفتم، واحد3 -که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان  به انضمام یک واحد پارکینگ (طبق مبایعه نامه) وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات به مبلغ 342.000.000.000 ریال (سی و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است:  { ارزیابی سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 14404 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی شمیران (پلاک مادر)} به استحضار عالی می رساند اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و ارسال درخواست اخطار به طرفین دعوا با کد رهگیری 1405220550486944 مورخ 1405/04/26 جهت همکاری با کارشناس و ارسال پیامک به شماره مبایل طرفین دعوا درج شده در ابلاغیه کارشناسی، از ملک به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، نبش خیابان سلطانی، برج سایه، طبقه هفتم، واحد3 بازدید نموده و با توجه به فقدان سند مالکیت و مبایعه نامه ای بودن ملک نسبت به ارسال لایحه با کد رهگیری 1405220889918108 مورخ 1405/06/30 اقدام و نتیجتا وفق ابلاغیه شماره 140568100052928292 مورخ 1405/07/01 مبنی بر { نظر بانکه مطابق قانون تملک آپاتمانها هر آپارتمان به نسبت به مساحت آن در قسمتهای مشاعی نیز سهیم است ارزیابی وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات انجام شود} نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می‌گردد. در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی:1- 1- این نظریه کارشناسی برمبنای تصاویر مدارک ابرازی متقاضی در پیوست وضمائم صورت گرفته است. تشخیص صحت و اصالت مدارک در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 1- 2- این نظریه کارشناسی برمبنای حدود وظایف از مفاد ماده 4 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی و ماده 29 قانون کارشناسان رسمی جهت ارایه به مرجع صلاحیتدار قضایی انجام یافت. 1- 3- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی یا وقوع جنگ یا ایجاد وضعیت فورس ماژور در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییر و تجدیدنظر در این قیمت پیشنهادی محتمل است. 2- مبایعه نامه ابرازی:طبق روگرفت مبایعه نامه عادی به شماره 2049292 مورخ 1376/07/20 فروشنده رضا کوشان و خریداران مهدی رحیمیان و محمد مجردی و مورد معامله و مشخصات آن عبارت است از: {تمامی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت حدود 183 مترمربع واقع در طبقه هفتم واحد شمالی سه سمت جنوب غربی احداثی از پلاک ثبتی 14404 و 14471 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران بانضمام برق اختصاصی، برق اشتراکی، گاز اشتراکی، آب اشتراکی، سیستم گرمایش و سرمایش چیلر بدون تلفن، کابینتها و منضمات و ملحقات پارکینگ یک واحد بدون انباری که دقیقا به رویت و تایید خریداران رسیده است پلاک ثبتی 14404 و 14471 / 3467 و مساحت مفید و سهم مشاعات همان طبقه حدود یکصد و هشتاد و سه مترمربع می باشد.} ضمنا طبق توضیحات مبایعه نامه چنین اعلام گردید: {1- مساحت آپارتمان مورد معامله براساس صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت دقیقا محاسبه خواهد شد و علاوه بر سطح زیربنای آپارتمان سهم این آپارتمان از مشاعات همان طبقه نیز جز متراز حدود 183 مترمربع منظور و محاسبه گردیده و ثمن آن پرداخت و تسویه حساب می گردد. 20 آقای رضا کوشان (فروشنده) مورد معامله را از آقای جهانگیر بوربور خریداری نموده اند که مشارالیه ضمن موافقت با این بیع نامه بعنوان شاهد امضاء می نمایند. 3- با وصول چک های ذکر شده بالا از طرف فروشنده (فقط تحویل لاشه چکها) آپارتمان از همین امروز 1376/07/20 تحویل و تصرف خریداران داده شد. 4- مالیات نقل و انتقال این واحد به اضافه هزینه های دفترخانه در تاریخ تنظیم سند رسمی بالا بالمناصفه بعهده طرفین متعاملین می باشد.} 3- گواهی پایان کار ساختمان:طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 32085663 مورخ 1397/12/20، مربوط به پلاک های ثبتی 14404 فرعی از 3467 اصلی قطعه 2 تفکیکی و 14471 فرعی از 3467 اصلی قطعه 1 تفکیکی، شماره آخرین پروانه 30000948 مورخ 1371/12/17 و مساحت زمین طبق سند 1937.70 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1870.73 مترمربع، نوع اسکلت بتنی، سرمایش چیلر، گرمایش فن کوئل، زیربنای کل 25570.25 مترمربع، تعداد طبقات ساختمان 21 طبقه شامل زیرزمین چهار، زیرزمین سه، زیرزمین دو، زیرزمین یک، همکف، نیم طبقه، طبقات 1 لغایت 16 و مشخصات و کاربری واحدهای ساختمان عبارت است از: 87 واحد انبار اداری به مساحت 768.30 مترمربع، 120 واحد پارکینگ اداری به مساحت 3976 مترمربع، راه پله و آسانسور اداری به مساحت 2937.59 مترمربع، تاسیسات اداری به مساحت 839.55 مترمربع، 10 واحد پارکینگ مزاحم اداری به مساحت 125 مترمربع، 51 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 1496.40 مترمربع، 51 واحد تجاری به مساحت 2126 مترمربع، راه پله تجاری 1138 مترمربع، 82 واحد اداری به مساحت 11983.41 مترمربع، سرویس بهداشتی اداری به مساحت 180 مترمربع. 4- نقشه تفکیکی آپارتمان:طبق روگرفت نقشه پلان آپارتمان تهیه شده توسط شرکت رسام نقشه لواسان، مساحت مفید آپارتمان حدود 152.06 مترمربع اعلام گردید. 4- شرح اجمالی ملک:4- 1- مشخصات ساختمان: برج سایه در 21 طبقه با موقعیت شرقی نسبت به خیابان ولیعصر (روبروی پارک ملت) و موقعیت جنوبی نسبت به خیابان سلطانی، دارای پروانه ساختمانی به تاریخ 1371/12/17، نوع اسکلت بتنی،  کفپوش پله سنگ، پوشش دیوار راه پله عمدتا اندود سیمانی، ساختمان مجهز به چند لاین آسانسور، کفپوش راهروها و لابی جلوی آسانسور از جنس سنگ، نمای ساختمان شیشه ای، ساختمان دارای طبقات زیرزمین 4، زیرزمین3، زیرزمین2، زیرزمین1 و همکف، نیم طبقه، طبقات 1 الی 16 و کاربری واحدهای ساختمان  عبارت از اداری، تجاری و پارکینگهای اداری، انبارهای اداری، تاسیسات اداری، پارکینگ های مزاحم اداری، پارکینگ های در تجاری، راه پله، سرویس های بهداشتی و مجهز به چندین لاین آسانسور می باشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی، دارای انشعابات برق و آب و گاز و تلفن ثابت شهری است. 4- 2- مشخصات آپارتمان: آپارتمان تعرفه شده دارای سالن پارتیشن بندی شده، اطاق ها و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و آشپزخانه و کفپوش سرامیک و گرمایش و سرمایش چیلر است. حسب بررسی ها ملک دارای گواهی پایان کار ساختمان است لیکن سند تفکیکی آپارتمان ارایه نگردید. 5- نظریه کارشناسی:با عنایت به مشخصات، موقعیت (لوکیشن)، وضعیت، کاربری، مساحت و قدمت بنا، ارایه گواهی پایان کار ساختمان، ارایه نقشه تفکیکی آپارتمان (مساحت مفید آپارتمان 152.06 مترمربع)، مبایعه نامه ابرازی، وضعیت مشاعات ساختمان،  و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض و در پاسخ به قرار صادره، ارزش روز شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به انضمام یک واحد پارکینگ (طبق مبایعه نامه) وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات به مبلغ 684.000.000.000 ریال (شصت و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. نتیجتاً؛ ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به انضمام یک واحد پارکینگ (طبق مبایعه نامه) وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات به مبلغ 342.000.000.000 ریال (سی و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. موردمزایده :سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع  آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی 14404 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی شمیران به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، نبش خیابان سلطانی، برج سایه، طبقه هفتم، واحد3 -که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان  به انضمام یک واحد پارکینگ (طبق مبایعه نامه) وفق مساحت مفید آپارتمان و با در نظر گرفتن سهم آن از مشاعات به مبلغ 342.000.000.000 ریال (سی و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان)   تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/08/21 از ساعت 8 الی  12  صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106420000096 اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1.    مزایده فیش مذکور از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را درسامانه ستاد پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد./ 2.    ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نمایند و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه ازتاریخ برگزاری مزایده از برنده مزایده دریافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد./ 3.    درصورت انصراف برنده از مزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد./ 4.  متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006806261