مزایده سه دانگ مشاع از دو واحد آپارتمان در تهران بابت وصول مهریه و هزینه‌های دادرسی ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول): موردمزایده: 1- سه دانگ مشاع از   شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.82 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم پلاک ثبتی شماره 451668 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه  سهم محکوم علیه به مبلغ139.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و نهصد میلیون تومان.  2- سه دانگ مشاع از  شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.51 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه پنجم پلاک ثبتی شماره 451674 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه  سهم محکوم علیه به مبلغ146.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان.   به موجب اجراییه شماره 140568420001072505صادره از شعبه 2035 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران (264 خانواده سابق) مجتمع قضائی خانواده دو تهران  آقای حمیدرضا صفائی محکوم علیه پرونده اجرائی  محکوم می باشد به پرداخت تعداد164  عدد تمام سکه بهار آزادی  بابت مهریه و همچنین هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم فرزانه حنیفه زاده هوشیار و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه   توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است.   در پرونده شماره 140468920004625203 با شماره بایگانی 0500772، موضوع دعوی خانم فرزانه حنیفه زاده هوشیار به طرفیت آقای حمیدرضا صفائی مبنی بر تامین خواسته و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه مهریه و مطالبه خسارت دادرسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع با حضور در شعبه و مطالعه پرونده و استماع اظهارات و اخذ اسناد و مدارک و بازدید از املاک موضوع کارشناسی و پس از انجام بررسی لازم و تطبیق تصویر اسناد و مدارک با وضع موجود، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد:  1) قرار کارشناسی: ...کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد (ارزیابی) 1)پلاک ثبتی 451668 فرعی از 2395 اصلی 2)پلاک ثبتی451670 فرعی از 2395 اصلی 3)پلاک ثبتی451674 فرعی از 2395 اصلی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید...  - در بازدید مورخ 23 / 06 / 1405 در معیت وکیل محکوم له، مشاعات ساختمان و واحد مسکونی شماره 3 واقع در طبقه دوم جنوبی بازدید شد و امکان بازدید از داخل واحدهای شماره 5 و 9 واقع در طبقات سوم و پنجم جنوبی ساختمان میسر و فراهم نگردید و مراتب طی لایحه ای با کد رهگیری 1405220778859452 مورخ 24 / 06 / 1405 به آن مقام محترم جهت کسب تکلیف اعلام شد. در ابلاغیه کارشناسی فوق الذکر، مقرر و اعلام گردید که کارشناسی ملک های فوق از نمای بیرون با ملاحظه مستندات و واحدهای مشابه انجام شود.  2) نشانی املاک مورد کارشناسی :  تهران، شهرآرا، خیابان پاتریس لومبا، خیابان نهم، پلاک 8 ، واحدهای 3 (دوم جنوبی)، 5 (سوم جنوبی) و 9 (پنجم جنوبی)  3) حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت آنها بعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.  - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و درخصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.  - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.  4) مشخصات ثبتی  املاک موضوع کارشناسی:1-4)  به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی، سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 923203 سری ب سال 1399، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.82 مترمربع(نود و چهار متر و هشتاد و دو دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه دوم که 2.19 مترمربع آن بالکن است پلاک ثبتی شماره 451668 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 71009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3.27 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن به استناد تقسیم نامه شماره 10178 مورخ 13 / 02 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 982 شهر تهران به نام (محکوم له)خانم فرزانه حنیفه زاده هوشیار فرزند روح اله ثبت و صادر شده است و مراتب بازداشت دائم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهم مالک دیگر ملک (محکوم علیه)آقای حمیدرضا صفائی فرزند حسین دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 923202 سری ب سال 1399 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801080001812 بموجب نامه شماره 140485601080014486 مورخ 22 / 07 / 1404 صادره از حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 تهران اعلام شده است.   2-4) به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی، سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 923207 سری ب سال 1399، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.71 مترمربع(نود و چهار متر و هفتاد و یک دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه سوم که 2.14 مترمربع آن بالکن است پلاک ثبتی شماره 451670 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 71009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4.37 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن به استناد تقسیم نامه شماره 10178 مورخ 13 / 02 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 982 شهر تهران به نام (محکوم له)خانم فرزانه حنیفه زاده هوشیار فرزند روح اله ثبت و صادر شده است و مراتب بازداشت دائم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهم مالک دیگر ملک (محکوم علیه)آقای حمیدرضا صفائی فرزند حسین دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 923206 سری ب سال 1399 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801080001831 بموجب نامه شماره 140485601080014609 مورخ 23 / 07 / 1404 صادره از حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 تهران اعلام شده است.     3-4) به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی، سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 923213 سری ب سال 1399، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.51 مترمربع(نود و چهار متر و پنجاه و یک دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که 2.15 مترمربع آن بالکن است پلاک ثبتی شماره 451674 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 71009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 3.98 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن به استناد تقسیم نامه شماره 10178 مورخ 13 / 02 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 982 شهر تهران به نام (محکوم له)خانم فرزانه حنیفه زاده هوشیار فرزند روح اله ثبت و صادر شده است و مراتب بازداشت دائم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهم مالک دیگر ملک (محکوم علیه)آقای حمیدرضا صفائی فرزند حسین دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 923214 سری ب سال 1399 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801080001830 بموجب نامه شماره 140485601080014606 مورخ 23 / 07 / 1404 صادره از حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 تهران اعلام شده است.      عرصه ملک زمین طلق پلاک 71009 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 1 به مساحت 300 مترمربع مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401080000337 مورخ 06 / 12 / 1399 اجرای مقررات شده است.  5) مشخصات اعیانی  و شرایط املاک مورد کارشناسی:   ساختمان با کد شناسایی 36544006 که سه واحد آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی در آن قرار دارند با پلاک آبی 8 در جنوب گذر و در زیرپهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده و در 7  طبقه با قدمت حدود 6 سال با نمای سنگ و آجر، دارای یک لاین آسانسور شامل: طبقه زیرزمین یک و همکف(پارکینگ و انباری ها) و طبقات اول الی پنجم(هر طبقه دو واحدی) جمعاً با 10 واحد مسکونی است. آپارتمانهای موضوع کارشناسی، واحدهای شماره 3، 5 و 9 به ترتیب در جنوب طبقات دوم، سوم و پنجم قرار دارند و هر واحد دارای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت، هود و گاز رومیزی، سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام داخل اتاق خواب غربی با توالت فرنگی است. کف واحد مورد بازدید(واحد شماره 3) از سرامیک و پوشش دیوارهای هال و اتاق خوابها اندود گچ رنگ آمیزی و پنجره ها upvc با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می باشد. واحدها دارای انشعابات برق و گاز مستقل و آب می باشند. پوشش کف و دیوارهای راه پله و پاگردها از جنس سنگ با نرده حفاظ استیل و پوشش کف و دیوارهای پارکینگ از سنگ می باشد. واحدهای شماره 3 و 9 حسب اظهارات دراختیار مستاجر و واحد شماره 5 بصورت تخلیه می باشد.  6) نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان املاک و وضعیت کمّی و کیفی آنها با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آنها‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت خاص و نرخ تغییرات قیمتی حاکم بر بازار املاک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز عرصه و اعیان آپارتمانهای مسکونی با مشخصات فوق‌الذکر و در حالت تخلیه با  احتساب کلیه حقوق متعلقه و لحاظ جهات موثر به شرح ذیل برآورد می‌گردد:  1-6) ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.82 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم پلاک ثبتی شماره 451668 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه به مبلغ 278.000.000.000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم محکوم علیه به مبلغ139.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و نهصد میلیون تومان.  2-6) ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.51 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه پنجم پلاک ثبتی شماره 451674 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه به مبلغ 292.000.000.000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم محکوم علیه به مبلغ146.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان. موردمزایده: 1- سه دانگ مشاع از   شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.82 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم پلاک ثبتی شماره 451668 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه  سهم محکوم علیه به مبلغ139.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و نهصد میلیون تومان.  2- سه دانگ مشاع از  شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 94.51 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه پنجم پلاک ثبتی شماره 451674 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران با منضمات مربوطه  سهم محکوم علیه به مبلغ146.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان.   با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/08/23 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  شعبه  3  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4.  متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004625203