مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 4 فرعی از 2340 اصلی بخش دو به مبلغ پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره00142773 و شماره دادنامه مربوطه 140468390021773498 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت 314 عدد سکه بهارآزادی و خسارات دادرسی  از محل ماترک مرحوم رضا سیا وشی  در حق خواهان  و در صورت خروج متقاضی اعسارخواهان از اعسار و تحقق تمکن وی می بایستی نسبت به پرداخت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت اقدام نماید و د رمرحله اجرای احکام نیم عشر را بپردازد . محکوم له فاطمه همایونی فرزند علی کد ملی0059032812 محکوم علیه ابراهیم سیاوشی فرزند علی محمد کبری میرنظامی فرزند سیداحمد  نیکا سیاوشی فرزند رضا کدملی0059032812 تاریخ کارشناسی 1405/03/17 آگهی مزایده نوبت اول سه دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 4 فرعی از 2340 اصلی بخش دو در نشانی سعدی شمالی، گذر سپهسالار، کوچه شهید آزادی خواه، پلاک 89 مجتمع تجاری مبین به مبلغ  قیمت 57/000/000/000 ریال معادل  پنج میلیارد وهفتصد  میلیون تومان بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0500214 درخصوص دعوی فاطمه همایونی به طرفیت کبری میرنظامی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 4 فرعی از 2340 اصلی بخش دو، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی: خیابان سعدی شمالی، گذر سپهسالار، کوچه شهید آزادی خواه، پلاک 89 مجتمع تجاری مبین اسناد و مشخصات پلاک  حسب تصویر نامه شماره 140485601025039301 به تاریخ 06/ 11/ 1404 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990064154371 به تاریخ 30/ 10/ 1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 2340 اصلی بخش 02 به مساحت 46/ 63 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801025007760 مورد ثبت شماره 361102  در صفحه 295 دفتر 2341 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای رضا سیاوشی شماره ملی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 1464251 سری سال،(بقیه به شرح سند)  براساس تصویر سندهای مالکیت دفترچه ای ابرازی از طرف محکوم له به شماره دفترچه مالکیت 0464251 و 0464252 سری الف 88 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبغربی  طبقه سوم به مساحت 46/ 63 مترمربع قطعه سی ام تفکیکی شماره چهار فرعی از 2340 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 25/ 11 مترمربع قطعه شانزده تفکیکی واقع در شرق زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.  حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره گواهی 122047051 به تاریخ 29/ 03/ 1387 ملک به پلاک ثبتی 2340 اصلی با کدنوسازی 3 12314  12 دارای پروانه ساختمانی به شماره 120005096 به تاریخ 21/ 03/ 1381 ا اسکلت فلزی ارای 15 واحد انباری و تاسیسات و 24 واحد پارکینگر طبقات زیرزمین، 10 واحد تجاری در طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی آپارتمان است.حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارمشاهدات:  ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است.    ملک به صورت یک مجتمع تجاری بوده بطوریکه طبقات منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ و انباری است و بیشتر فضای پارکینگ ها توسط جداکننده به صورت انباری مورد بهره برداری قرار می‌گیرد.  همکف به صورت پاساژ بوده و دارای راهروی میانی و دو طرف آن مغازه های تجاری قرار دارد چهار طبقه فوقانی دارای آپارتمانهایی است که جهت تولیدی کیف و کفش مورد بهره برداری قرار می گیرد.  شرق اعیانی از گذر جنوبی یک درب ماشین رو قرار دارد که دسترسی به طبقات منفی را امکان پذیر می سازد آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب غربی طبقه سوم واقع شده است. آپارتمان شامل هال ورودی سرویس بهداشتی و سالن کار است  کف آپارتمان سنگ و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است.  سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.  اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ است آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ که به صورت انباری مورد بهره برداری قرار گرفته است و فاقد انباری سندی و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور است نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 114000،000،000 ریال معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد تاریخ 1405/07/01 با روز  ] چهار   شنبه  از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده  از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به  قیمت 57/000/000/000 ریال معادل  پنج میلیاردو هفتصد میلیون تومان  ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقداً فی المجلس از خریدار اخذ والباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدیدومبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد  محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک   موصوف فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007432505