مزایده سه‌دانگ مشاع از ملک مسکونی در اسلامشهر بابت وصول مهریه ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000064  ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0302446محکوم علیه آقای حمید شفائی  محکوم است  به پرداخت تعداد 114 قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم  مهسا عباسلو صومعه  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی سه دانگ  مشاع  از ششدانگ  عرصه و اعیان  ملک به پلاک ثبتی  11713  فرعی از 47 اصلی  به نشانی  اسلامشهر - خیابان محمدیه  کوچه بن بست  شهید لی  اکبر نورمحمدی  (کوچه 5 ) پلاک 527  نظریه  کارشناسی     بااحترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140591100007654441 مورخ 1405/02/19 در خصوص درخواست مهسا عباسلو صومعه به طرفیت حمید شفائی به شماره پرونده 140291920007247086 مبنی بر ارزیابی ساختمان واقع در اسلامشهر، خیابان محمدیه، کوچه بن بست شهید علی اکبر نورمحمدی ( کوچه 5 )، پلاک 527، به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و هماهنگی وکیل خواهان آقای رضا باقری و به اتفاق ایشان در دو مرحله در تاریخ 1405/02/20 و 1405/02/29 به محل ساختمان مراجعه که در مرحله اول به دلیل عدم حضور خوانده انجام بازدید میسر نشده است و در مرحله دوم با حضور خانم زینب شیرزاد ( والده خوانده )، ضمن بازدید از ملک، مشاهدات عینی، بررسی میدانی و بررسی مدارک ابرازی، بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تنظیم و بحضور تقدیم می گردد: الف موضوع  قرار کارشناسی:     1 ) ارزیابی قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 11713 فرعی از 47 اصلی.     2 ) ملک در تصرف چه شخص و یا اشخاصی میباشد. ملک تجاری است یا مسکونی. در اجاره میباشد یا خیر. در صورت مثبت بودن نام کامل شخص یا اشخاص اجاره کننده، مبلغ اجاره، مدت اجاره را تعیین و کپی اجاره نامه اخذ گردد. ب: مشخصات ثبتی ملک:     مطابق تصویر سند تک برگ ارائه شده به شماره سریال 004805 ج 94 به شماره دفتر الکترونیکی 13952030105903505 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به تاریخ 1395/05/25 با شماره فرعی 11713 از اصلی 47، مفروز و مجزی از 28 ، قطعه 283 ، بخش ثبتی 12 تهران به مساحت 90 ( نود ) مترمربع زمین، با وضعیت خاص طلق به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به آدرس فوق الذکر به نام حمید شفائی فرزند ابراهیم کد ملی 0084772204میباشد. مستند مالکیت: انتقال قطعی  شماره 40288 مورخ 0394/11/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی 16 شهر اسلامشهر استان تهران. شایان ذکر است مطابق توضیحات ظهر تصویر سند مذکور و بموجب نامه شماره 1398191002789244 مورخ 1398/12/27 قاضی شعبه دادگاه انقلاب اسلامشهر، این سند بازداشت گردیده است. ج: تشریح وضع موجود ساختمان:   * ساختمان در یک طبقه همکف با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی و در موقعیت شمالی با قدمت تخمینی بالای 25 سال احداث شده است. و در سالهای اخیر بازسازی شده است.   * ورودی از کوچه با یک درب فلزی دولنگه به حیاط که کف آن با پوشش موزائیک، سقف با پوشش موقت و دیوارها با سرامیک میباشد. و سپس با یک درب فلزی شیشه ای وارد ساختمان میشود.   * دارای هال و پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت از نوع ام دی اف و دیوارها با کاشی و حمام داخل یکی از اتاق خوابها و سرویس بهداشتی در حیاط میباشد.   * پوشش کف و دیوارها تا ارتفاع 1/2 متر با سرامیک و مابقی به انضمام سقف با اندود گچ و درب ها از نوع چوبی روکش دار و یکی از اتاق خوابها دارای کمد دیواری سرتاسری میباشد.   * دارای انشعابات آب، برق و گاز میباشد. و گرمایش با بخاری گازی و سرمایش با کولر اسپلیت میباشد. د )تصاویر ملک:     ضمیمه پیوست میباشد.    ه ) حدود رسیدگی:     رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی با استناد به اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و بررسی آنها و بازدید از ملک و مشاهدات عینی و بررسی میدانی تنظیم گردیده است. چنانچه پس از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات متکی به اسناد و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود و یا تغییراتی در ملک ایجاد گردد، مسئولیتی متوجه این گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین تشخیص صحت اصالت و یا هرگونه جعل و مخدوش بودن مدارک ابرازی در صلاحیت این کارشناسی نبوده و مسئولیت آن بر عهده ابرازکننده میباشد. و ) نظریه کارشناسی:     1 ) با عنایت به گزارش معنونه و بررسیهای انجام شده، موقیت مکانی و شرایط زمانی، قدمت و مساحت بنا، کاربری و فارغ از مسائل مالکیتی و حقوقی و ثبتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی و  نداشتن منع و معارض، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به تاریخ تقویم گزارش به مبلغ 67،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع به مبلغ 33،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد .     2 ) بررسیها حاکی از آن است که ملک مذکور بصورت شراکتی با سهم هرکدام سه دانگ، متعلق به آقایان حمید و سعید شفائی فرزند ابراهیم میباشد. و هر کدام بصورت یکسال در میان از آن استفاده میکنند. بطوریکه در سال 1404 در اختیار آقای سعید شفائی بوده که ایشان در اختیار برادر دیگر خود آقای محمد ( فرشاد ) شفائی قرار داده بود. و در سال 1405 در اختیار آقای حمید شفائی قرار گرفت و در حال حاضر در تصرف و مورد استفاده ایشان میباشد. توضیح اینک محمد ( فرشاد ) شفائی در سال جاری ساختمان مورد تعرفه را تخلیه و طبق اجاره نامه پیوست، صادره از مشاور املاک خانه تو با مدیریت احمد طالبی به آدرس اسلامشهر، شهرک محمدیه، نبش کوچه 13، به شماره تلفن 56141442 ، منزل آقای مجتبی نوری پور فرزند حمد به شماره همراه 09357411091 را اجاره نموده است.      3 ) کاربری ملک مسکونی میباشد.  1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز چهار شنبه مورخ 1405/08/13   از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920007247086