مزایده سه‌دانگ مشاع از ملک واقع در تهران، خیابان شهید درودیان پلاک ۳۳۵ถวายสัตย์ ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140168390016723584 و اجراییه شماره 140368420000740032 صادره از شعبه  22  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0302116 دعوی صفیه قره شیخ لو فرزند علی اصغر به کد ملی  6189786022  بطرفیت حسین بقائی مهر فرزند محمدعلی به کد ملی  1728850924  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  67/054/836/846 ریال بابت محکوم به و مبلغ  3/352/741/842ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 207 فرعی از 3608 اصلی واقع در بخش7 تهران  توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100014641685پرونده کلاسه بایگانی 0302116 مورخ 1405/03/04مربوطه به پلاک ثبتی 207 فرعی از 3608 اصلی واقع در بخش7 تهران آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم صفیه قره شیخلو به طرفیت آقای حسین بقائی مهر مبنی بر مطالبه وجه و ... درخصوص کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق الذکرمتعلق به محکوم علیه و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به به آدرس تهران بزرگراه امام علی خیابان شهید درودیان پلاک 335 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده در معیت و راهنمایی محکوم علیه وبا توجه به عدم پاسخگویی خوانده پرونده از محل وقوع ملک به نشانی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ المثنی ابرازی توسط محکوم علیه به شماره چاپی 300226 به میزان مالکیت ایشان و نامه اعلام وضعیت ثبتی شماره نامه 140385601043034469 مورخ 1403/10/15 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران عرصه و اعیان طویله وضعیت خاص طلق به شماره 207 فرعی از 3608 اصلی بخش هفت اداره ثبت پیروزی تهران به مساحت 559.86 متر مربع پانصد و پنجاه و نه متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع بحدود و مشخصات شمالا دیواریست بطول 31/80 متر به شماره سه فرعی از سه هزار و ششصد و هشت اصلی شرقا دیواریست بطول 16/50 متر به شماره سه فرعی از سه هزار و ششصد و شصت اصلی جنوبا دیواریست بطول 40/20 متر به سه هزار و ششصد و هشت اصلی غربا درب و دیواریست بطول 16/50 متر به خیابان ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 265440 سری الف سال 96 بعلت مفقود ابطال گردید و این سند از نوع المثنی به شماره 300226 سری ج سال 01 صادر می شود سابقه پلاک پلاک 18 فرعی طبق بخشنامه 23511 تاریخ 1391/03/03 بعلت مکرر به شماره 207 فرعی تغییر و استاندارد سازی گردیده شده است مشخصات مالکیت مالکیت حسین بقائی مهر بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139895 تاریخ 1396/08/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 300226 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301043027026 ثبت گردیده است. مالکیت علی سلیمانی فرد بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (متن سهم: مالک عین سه دانگ مشاع از ششدانگ بانضمام نصف ثمنیه اعیانی ششدانگ و طبق دفتر املاک نام مالک قبلا علی سلیمانی موچه خورتی می باشد) با شماره مستند مالکیت 4445 تاریخ 1336/10/24دفترخانه اسناد رسمی 138 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 51685  در صفحه 547 دفتر املاک جلد 153 ذیل شماره 18029 ثبت گردیده است. مشخصات ملک : حسب اظهارات محکوم علیه بنای قدیمی احداثی در ملک فاقد گواهی پایانکار از شهرداری تهران بوده و مطابق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 28643016 در زیرپهنه R122 واقع شده است. مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی ششدانگ یکقطعه زمین  با بناهای احداثی در آن با موقعیت شرقی نسبت به خیابان شهید درودیان رویت گردید. ملک موصوف با تابلو تعمیرگاه سلیمانی منصوب به جنب درب ورودی بر روی دیوار و مشتمل بر حیاط مرکزی و بناهای احداثی در یک طبقه در سمت شرق عرصه و شامل 5 واحد مجزا که حسب الاظهار محکوم علیه اخیرا به صورت واحد های تعمیرگاهی مورد بهره برداری بوده به همراه دو اتاق واقع در سمت شمال غربی و جنوب غربی در مجاورت درب ورودی و مورد بهره برداری اتاق کارگری و زیرزمین واقع در طبقه تحتانی اتاق کارگری واقع در شمال غربی عرصه و شامل توالت ایرانی و حمام جنب اتاق کارگری در حیاط مشاهده شد. بناهای احداثی در ملک با قدمت بیش از 69 سال با دیوار باربر و سقف طاق ضربی و از سمت گذر با درب فلزی ماشین رو جهت ورود به حیاط مرکزی رویت گردید که حسب الاظهار محکوم علیه اخیرا به صورت گاراژ و تعمیرگاه مورد بهره برداری بوده که به دستور قضایی پلمب شده و دو اتاق کارگری موصوف در وضعیت بهره برداری و واحد های تعمیرگاهی در وضعیت تعطیل و فاقد بهره برداری مشاهده شد که در زمان بازدید ورود به حیاط و مشاهده اعیانی احداثی میسر گردید و ملک با انشعابات شهری آب و برق و گاز رویت شد حدود و شرایط کارشناسی : لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و  بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشدارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت محکوم علیه) یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی شماره 207 فرعی از 3608 اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 559.86 متر مربع پانصد و پنجاه و نه متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع همراه با بناهای احداثی در آن با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی. صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 620/000/000/000 ریال معادل شصت و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر گردید 0/341 هزارم از یک دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی 207 فرعی از 3608 اصلی در روز شنبه مورخ 1405/08/16 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir ازطریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920000575301