مزایده سه‌دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی ۶۲۱۰ فرعی از ۳۵۲۶ اصلی در تهران@endsection ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول مزایده در روز شنبه 1405/08/23 ساعت 8 الی 12 میباشد. در پرونده اجرایی به کلاسه0401212/ج و به موجب  اجراییه شماره 140468420000888902مورخ1404/05/05 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران  محکوم له  کتایون نوریانی فرزند مهرداد به طرفیت محکوم علیه یزدانفر هدائی که محکوم علیه  محکوم است به مبلغ44450000000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 2222500000ریال  بابت نیم عشر دولتی  که در همین راستا پلاک ثبتی 6210 فرعی از 3526حوزه ثبتی 3 تهران  مذکور   توسط   کارشناس  رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:موضوع: ارزیابی ملک بازداشتی مشاعی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0401212 در اجرای قرار کارشناسی صادره ی پرونده محکوم له: خانم کتایون نوریانی، محکوم علیه: آقای یزدانفر هدائی، مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 6210 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 347/7 مترمربع به نام محکوم علیه (آقای یزدانفر هدائی)، اینجانب پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس طی دو مرحله بازدید بعمل آمده در تاریخ های 1405/2/23 و 1405/2/31 به اتفاق محکوم علیه از ملک مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- انتهای خ فتحی شقاقی- نرسیده به اتوبان شهید گمنام- پلاک های 146، 148، 150 و 152 از داخل خ فتحی شقاقی و پلاک های 65، 67، 69، 71، 73، 75، 77 و 79 از داخل اتوبان شهید گمنام، هم اینک متعاقب تصاویر اوراق و مدارک مضبوط در پرونده، بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 21 عکس در 7 برگ پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف مستندات:   مشخصات ملک مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر نامه بازداشت دائم مضبوط در پرونده به تاریخ ایجاد نامه 1404/9/19 و شماره 140485601049017361، مراتب بازداشت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 6210 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 347/70 مترمربع که مالکیت به نام آقای یزدانفر هدائی است، بازداشت گردیده است.   به استناد تصویر سند مالکیت دریافتی از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، حدود اربعه و مشخصات ملک مشاعی مورد کارشناسی عبارتند از: شمالاً به طول 21/84 متر به خیابان، شرقاً به طول 30 متر به بقیه اراضی یوسف آباد، جنوباً، به طول 1/34 ‌متر بقیه اراضی یوسف آباد و غرباً به طول 36 متر به خیابان، فواصل خطوط مستقیم مفروض است.   به استناد تصویر نامه پروانه ساختمان قطعی مضبوط در پرونده به شماره 6232 تاریخ 48/5/20 صادره از شهرداری پایتخت در پاسخ به درخواست مورخ 48/4/31 برای ملک مشاعی مورد کارشناسی، اعلام شده که این پروانه طبق نقشه منضم به آن، برای ساختمان یکدستگاه ساختمان آپارتمان اشکوب دارای انبار بوده و مغازه سه اشکوب طبق نقشه های پیوست صادر گردیده است. (توضیح اینکه، نقشه های پیوست در اوراق پرونده دادگاه موجود نمی باشد.)     به استناد تصویر نامه گواهی ساختمان قبل از سال 49 مضبوط در پرونده به شماره 506/12/5214 تاریخ70/1/6 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، ساختمان در یک و یک دوم و طبقه زیرزمین جهت طبقات، طبقه همکف ده باب مغازه کلاً به مساحت 323/70 مترمربع، نیم طبقه های تجاری به مساحت 117/7 مترمربع و یک دوم طبقه آخر و یک واحد مسکونی است. توضیح: انباری تجاری زیرزمین کلاً به مساحت 93/50 مترمربع مربوط به مغازه دوم، سوم و پنجم از شمال به جنوب می باشد. ملک قبل از سال 49 احداث گردیده که دارای گذر اصلاحی بدین شرح است: شمالی به طول 21 متر به خیابان 20 متری اصلاحی بنا، یک متر عقب تر از سند، شرقی به طول 29 متر به پلاک، جنوبی به طول 1/34 متر به پلاک و غربی به طول 34/50 متر به خیابان 31 متری و پخ اجرایی می باشد.   طبق مشاهده ی در سایت خدمات ملک و شهرسازی سامانه شهرداری تهران به تاریخ 1405/5/14، مشخص می گردد ملک مشاعی مورد کارشناسی دارای شماره شناسایی یا کد نوسازی 14970003 بوده که در بافت های فرسوده، حریم مترو، دخیره توسعه، حریم گسل، بافت تاریخی و کاربری تثبیت شده قرار ندارد، امّا در بافت ناپایدار قرار دارد و دارای زیرپهنه M113  می باشد. مشاهدات: ملک مشاعی مورد کارشناسی در موقعیت جنوبی تقاطع خیابان فتحی شقاقی و اتوبان گمنام قرار دارد و بصورت یک ساختمان تجاری مسکونی قدمتدار حداقل 57 ساله ی نیمه اسکلت فلزی با طاق ضربی آجری با عرصه مثلثی شکل رویت می گردد که فاقد صورتمجلس تفکیکی و سند جداگانه برای هر یک از واحدهای تجاری و یک واحد مسکونی اش می باشد. ملک مشاعی مورد کارشناسی در قسمت هایی بصورت سه طبقه ی مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و اول می باشد و کلاً فاقد پارکینگ و حیاط است و فقط دارای نورگیر یا حیاط خلوت کوچکی حدوداً در اواسط ضلع شرقی و در مجاورت با ملک شرقی می باشد. سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی و سرمایش کولرهای آبی و یا گازی اسپلیت است. ملک مشاعی مورد کارشناسی دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری است. طبقه زیرزمین با پلاک 75 از داخل اتوبان شهید گمنام، شامل یک سرویس بهداشتی مشاعی مختص 10 واحد تجاری و سه واحد انباری اختصاصی است که حسب اظهار محکوم علیه، این سه انباری، مختص واحد تجاری پلاک های 79، 73 و 69 از داخل اتوبان شهید گمنام می باشند. طبقه همکف شامل 10 واحد تجاری با پلاک های 146، 148، 150 و 152 از داخل خ فتحی شقاقی و پلاک های 65، 67، 69، 71، 73 و 79 از داخل اتوبان شهید گمنام و یک واحد مسکونی در طبقه اول با پلاک 77 از داخل اتوبان شهید گمنام می باشد. اکثر واحدهای تجاری دارای نیم طبقه هستند. حسب اظهار محکوم علیه، سرقفلی همه واحدهای تجاری به غیر واگذار شده است، توضیح اینکه اینجانب از صحّت و سقم این موضوع هیچ اطلاعی ندارم.به هنگام بازدید، واحدهای تجاری با پلاک 65، 69 و 71 کاملاً تعطیل و فاقد هرگونه فعالیت کسبی بودند و الباقی واحدهای تجاری باز و دارای فعالیت کسبی می باشند. به هنگام بازدید، واحد مسکونی طبقه اول بصورت غیرمسکونی رویت گردید و بصورت پانسیون سگ و گربه مورد بهره برداری می باشد که حسب اظهار محکوم علیه، در اختیار مستاجر می باشد. طبق اندازه گیری های تقریبی و حدودی (غیردقیق)، مساحت آن حدوداً 100 مترمربع تخمین زده می شود و امکان استفاده از تراس یا فضای پشت بام واحدهای تجاری پلاک 65 و 67 را نیز دارد. نظر کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مشاعی مورد کارشناسی، حدود اربعه سندی و وضعیت موجود، عرصه ی تقریباً مثلثی شکل، مساحت و تعداد واحدهای تجاری به انضمام نیم طبقه های آنها، مساحت و تعداد انباری ها و مساحت یک واحد مسکونی موجود، وضعیت فعلی دسترسی واحدهای تجاری از داخل اتوبان گمنام و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی بدون احتساب ارزش سرقفلی و کسب و پیشه تجارت واحدهای تجاری که حسب اظهار محکوم علیه، همگی به غیر واگذار شده اند، در وضعیت موجود مبلغ 690،000،000،000 ریال معادل شصت و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم مالکیت محکوم علیه (آقای یزدانفر هدائی)، مبلغ 345،000،000،000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی و اصالت تصاویر و مدارک مضبوط در پرونده و حوزه ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد. چاپ نظریه کارشناس توسط شعبه     1405/05/17-07:00     امیرحسین تازیان از (شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران     1405/05/17-07:00     امیرحسین تازیان از (شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی    بنابراین  مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار 0/405هزارم دانگ از  یک دانگ از شش دانگ  ملک  فوق الذکر به مبلغ46672500000ریال  به تاریخ  1405/08/23 روز شنبه    از ساعت  08/00   الی 12/00  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir به فروش برسد. مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد و  این  اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .   4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000894173