مزایده سه‌دانگ مشاع از یک واحد آپارتمان در تهرانسر، خیابان خسروپرویز، طبقه سوم، واحد جنوب‌غربی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول): موردمزایده:3دانگ از6دانگ یکدستگاه آپارتمان آپارتمان به پلاک ثبتی سابق 2/8929  به نشانی: تهرانسر، خیابان خسروپرویز، کوچه 23 غربی، پلاک 38 و 40 ،طبقه سوم واحد جنوب غربی که ارزش سهم مدیون( 3 دنگ مشاع از شش‌دانگ) مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل (دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان)می باشد./.   به موجب اجراییه شماره 140568420000247014 صادره از شعبه 2036 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران  خانم حمیدرضا قاسمی اقباش  محکوم علیه پرونده اجرائی  محکوم می باشد به پرداخت تعداد 300 عدد تمام سکه بهار آزادی  بابت مهریه و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم فاطمه لطفی قرابلاغ   و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه 3دانگ از6دانگ یکدستگاه آپارتمان آپارتمان به پلاک ثبتی سابق 2/8929  به نشانی: تهرانسر، خیابان خسروپرویز، کوچه 23 غربی، پلاک 38 و 40 ،طبقه سوم واحد جنوب غربی که ارزش سهم مدیون( 3 دنگ مشاع از شش‌دانگ) مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل (دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) که در حال حاضر توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است.   درخصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی سابق 2/8929 (توضیحات دارد ) ، موضوع پرونده کلاسه شماره 140468920008129082 (شماره بایگانی پرونده 0500320 )، اینجانب کارشناس منتخب در معیت و با راهنمایی بستانکار به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانسر، خیابان خسروپرویز، کوچه 23 غربی، پلاک 38 و 40 ،طبقه سوم واحد جنوب غربی (توضیحات دارد) مراجعه ،که پس‌از بازدید و بررسی اسناد و مدارک گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رسد: مستندات و مدارک ابرازی از طرف بستانکار که کپی آن ملاحظه گردید : 1-    قرارداد مشارکت مدنی احداث ساختمان به شماره 401٫223 تنظیمی مشاور مسکن شیرعلی و مسکن آسمان 2-    2 برگ سند مالکیت یکدستگاه آپارتمان در وضع قدیم به مساحت 77٫64 مترمربع (قبل‌از احداث بنای جدید) 3-    گواهی پروانه شروع عملیات ساختمانی 210014081 مورخ 1403/3/6 شهرداری منطقه 21 تهران 4-    گواهی عدم خلاف 212072012 مورخ 1404/4/8 شهرداری منطقه 21 تهران مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص گردیده است عبارت است از: ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 77٫64 مترمربع واقع در جنوب طبقه سوم یکی از 2 پلاک ثبتی تجمیعی قبل‌از تخریب و نوسازی که توافق گردیده طبق موارد مندرج در اسناد و مدارک چهارگانه فوق‌الذکر و محاسبات پس‌از نوسازی واحد به مساحت حدود 102 مترمربع (توضیحات دارد) در سمت جنوبغربی طبقه سوم به مالکین آقای حمیدرضا قاسمی اقباش و فاطمه لطفی قره‌باغ تحویل گردد . در زمان بازدید مساحت واحد تعرفه شده ازطرف محکوم له (طبق مساحی)حدود102 مترمربع و با پیشرفت فیزیکی حدود 95/0 مشاهده گردید که طی قرارداد مشارکت فوق‌الذکر قرار بود در 2 زمین به‌صورت تجمیعی با 7 طبقه بنای احداثی (زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی آن) 20 واحدی اجرا گردد . طی گواهی عدم خلاف فوق‌الذکر تعداد طبقات 8 طبقه (زیرزمین، همکف و 6 طبقه روی آن) 24 واحدی در زمینی به مساحت 627/29 مترمربع اجرا گردیده است. واحد مشتمل بر سالن، 2 اتاق، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد.لازم به ذکر است :اولاً: با توجه به توضیحات مندرج در قرارداد مشارکت فوق‌الذکر( تبصره 1 ماده 4 قرارداد) و با توجه به عدم صدور پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و امکان افزایش جزئی در مساحت واحد آپارتمان تحویلی(بیش از102مترمربع) وجود دارد. ثانیاً: پلاک ثبتی نهایی واحد تحویلی به مالکین واحد مورد کارشناسی در زمان حال مشخص نمی‌باشد.ثالثاً: ارزیابی با ملحوظ نمودن اخذ پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند مالکیت تفکیکی و منضم بودن 1 واحد پارکینگ و انباری به واحد طبق قرارداد مشارکت انجام پذیرفته است.حدود رسیدگی:با عنایت به مفاد قرار صادره و رسیدگیهای انجام گرفته بر اساس مستندات موجود در پرونده و اسناد و مدارک دریافتی از طرفین دعوی و اظهارات ایشان انجام گردیده است. لذا چنانچه پس از تحویل این گزارش ، مدارک و مستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدود وشمول اقدامات به عمل آمده می باشد و عندالزوم حسب دستورمقام محترم آن اداره به طورجداگانه بررسی واظهار نظر خواهد شد وهمچنین در خاتمه مسئولیت ناشی ازهر گونه ادعای مخدوش بودن و یا نابرابری مستندات ابرازی و یا انکار و تردیدبه اسناد و مدارک ارائه شده به عهده ابراز کننده آن می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به‌مراتب فوق ،میزان مساحت ، موقعیت قرارگیری ملک در منطقه و در مجتمع ساختمانی (جنوب غربی طبقه سوم) ، نوع کاربری ، قدمت و کیفیت بنای احداثی ،رکود و نوسانات حاکم بر بازار مسکن و دیگر عوامل مؤثر درکارشناسی ارزش شش‌دانگ آپارتمان موصوف به مساحت102مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و کلیه متعلقات و منضمات (یک پارکینگ و یک انباری ) ، (باملحوظ نمودن موردثالثا")فارغ از موانع قانونی و ثبتی و دیون احتمالی و در صورت عدم واگذاری منافع به غیر و بدون احتساب تاثیر هرگونه تعهدات و یا بدهی مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 250.000.000.000 ریال معادل (بیست و پنج میلیارد تومان) برآوردواعلام می‌گردد. در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی سابق 2/8929 موضوع پرونده کلاسه شماره 140468920008129082) شماره بایگانی پرونده 0500320 (به استحضار می‌رساند: با عنایت به میزان سهام محکوم‌له و محکوم‌علیه در سند مالکیت ابرازی از طرف محکوم‌له که کپی آن ملاحظه گردید( 3 دانگ محکوم‌له خانم فاطمه لطفی قره‌باغ و3دانگ محکوم‌علیه آقای حیدر رضا قاسمی اقباش) و از طرفی ارزش شش‌دانگ آپارتمان موصوف جدید نوساز مبلغ 250.000.000.000 ریال معادل (بیست و پنج میلیارد تومان) ارزش سهم مدیون( 3 دنگ مشاع از شش‌دانگ) مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل (دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد واعلام می‌گردد. حدود رسیدگی:با عنایت به مفاد قرار صادره و رسیدگیهای انجام گرفته بر اساس مستندات موجود در پرونده و اسناد و مدارک دریافتی از طرفین دعوی و اظهارات ایشان انجام گردیده است. لذا چنانچه پس از تحویل این گزارش ، مدارک و مستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدود وشمول اقدامات به عمل آمده می باشد و عندالزوم حسب دستورمقام محترم آن اداره به طورجداگانه بررسی واظهار نظر خواهد شد وهمچنین در خاتمه مسئولیت ناشی ازهر گونه ادعای مخدوش بودن و یا نابرابری مستندات ابرازی و یا انکار و تردیدبه اسناد و مدارک ارائه شده به عهده ابراز کننده آن می باشد . با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/08/21از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106419000073 شعبه  سوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008129082