مزایده سهم الارث آقای داود عبدوس از پلاک ثبتی 92/4979 به مبلغ 220 میلیارد و 500 میلیون ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده (نوبت اول ): موردمزایده: سهم الارث آقای داود عبدوس ازماترک مرحوم احمدعبدوس نسبت به  پلاک ثبتی 92/4979به میزان *-سهم الارث  فرزند پسر(آقای داود عبدوس) معادل 1/05 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (دویست و بیست میلیارد و پانصد میلیون) 220،500،000،000 ریال. به موجب اجراییه شماره 140468420001737298 صادره از شعبه  2031  مجتمع قضائی خانواده دو تهران علیه پرونده اجرائی  0401699 محکوم علیها آقای مهدی عبددوست - خانم راضیه حقیقی نژاد - خانم آتنا عبددوست - ( ازماترک مرحوم داود عبددوست ) در پرونده اجرائی  0401699  محکوم می باشد به پرداخت  تعداد 123 سکه تمام بهار آزادی    از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  شادی نورمحمدی دماوندی فرزند عباس  و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر در بازداشت  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم جهت ارزیابی قیمت  فوق ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: موضوع : ارزیابی سهم الارث از پلاک ثبتی 92/4979 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401699 موضوع دعوی خانم شادی نورمحمدی دماوندی به طرفیت آقای داود عبددوست و سایرین مبنی بر مطالبه مهریه و ... و قرار صادره در مورد ارزیابی و تعیین سهم الارث محکوم علیه از ملک پلاک ثبتی 4979 فرعی از 92 اصلی مفروز شده از 54 در بخش 11 تهران، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی بعمل آمده با محکوم له به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان اتحاد- خیابان پنجم غربی- پلاک17 مراجعه نمودم. این ملک با تابلو کارواش دوستان در حال فعالیت بود.  شخصی بنام آقای مهدی محمد نژاد با اعلام اینکه طی صلح نامه مورخ 1404/01/24  سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به ایشان صلح شده است در این محل متصدی کارواش بود. متعاقب بازدید انجام شده، طی لایحه مورخ 1405/02/08 با کد رهگیری 1405220523744853  درخواست استعلام از شهرداری منطقه 4 تهران تقدیم گردید، که پس از دریافت پاسخ، مجددا به محل مراجعه  و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی شماره 140485601079018563 تاریخ 1404/08/24 حوزه ثبت ملک  تهرانپارس (مضبوط در پرونده)  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4979 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 743 (هفتصد و چهل و سه) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801079002729 مالک آقای احمد عبدوس شماره ملی 0043541331 نام پدر غلامعلی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 678331 سری الف سال 02 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای احمد عبدوس سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس و دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس و دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 (ونک) تهران برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد. تذکر: بازداشت موقت به نفع- بموجب شماره 140405801015004892 مورخ 1404/03/13 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. 2- پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب نامه شماره 504/10173 مورخ 1405/02/22 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (مضبوط در پرونده) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری منطقه در خصوص ملک پلاک ثبتی 92/4979 و با کد شناسائی 50979020 و به شماره پرونده شهرسازی 40029586، با استناد به سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران، ملک مورد نظر در زیر پهنه S311 و دارای کاربری عرصه (صنعتی- کارگاهی) واقع و دارای مساحت پس از اصلاحی حدود 736 مترمربع می باشد. لازم بذکر است سوابق فاقد پایانکار و صرفا دارای پروانه مورخ 1336/05/20 با کاربری تعمیرگاه می باشد. 3- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه حصر وراثت شماره 140468390002672441 مورخ 1404/02/21 صادره از شعبه 82 دادگاه صلح مجتمع قضائی شماره 5 دادگاههای صلح تهران (ابرازی از سوی خواهان) شادروان احمد عبدوس فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 1034 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : آقایان داود و مهدی عبددوست (پسران متوفی)، خانم آتنا عبددوست (دختر متوفی)، خانم راضیه حقیقی نژاد (همسر متوفی) و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن مرحوم پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد بدین شرح بین ورثه تقسیم خواهد شد: یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم ذکور دو برابر اناث متعلق به فرزندان متوفی می باشد. 4- مشخصات کلی ملک:پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از عرصه و سالن و سایر مستحدثات آن. عرصه باقیمانده ملک به مساحت حدود 743 مترمربع (طبق گواهی ثبتی) نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود شامل یک سوله بانضمام نیم طبقه به مساحت حدود 300 مترمربع است، نیم طبقه (بالکن) در بخش شمالی  سوله واقع است مساحت بالکن در حدود 80 مترمربع شامل یک اتاق و دفتر و راهرو و آبدارخانه و سرویس بهداشتی است و در طبقه همکف سالن و اتاق تاسیسات احداث شده است، دسترسی به نیم طبقه از طریق پلکان مدور فلزی موجود امکان پذیر است. پوشش کف سالن موزاییک سیمانی و پوشش دیوارها سیمانی است. بخش شرقی عرصه با درب ماشین رو به گذر 45 متری موجود دسترسی دارد. در زمان بازدید به عنوان کارواش در حال فعالیت بود. نمای خارجی بنا سیمانی و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. این مجموعه دارای انشعابات برق و آب و گاز است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. 5- حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی:    با توجه به مشخصات مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، کیفیت و قدمت بنا، مساحت عرصه، و استعلام انجام شده و با درنظر داشتن مشاعی بودن و . . . ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4979 فرعی از 92  اصلی بخش 11  حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت حدود 743 مترمربع، تعرفه فوق به مبلغ 630،000،000،000 (ششصد و سی میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر مبنای گواهی حصر وراثت مذکور، ارزش سهم الارث هر یک از وراث از مبلغ فوق به ترتیب زیر است: *- سهم الارث همسر معادل 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (هفتاد و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) 78،750،000،000 ریال. *- سهم الارث فرزند دختر معادل 0/525 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (یکصد و ده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون)  110،250،000،000 ریال. *- سهم الارث هر فرزند پسر معادل 1/05 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ (دویست و بیست میلیارد و پانصد میلیون) 220،500،000،000 ریال. با توجه به مراتب فوق و مدل وکارکرد و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش  مورد نظر به مبلغ ششصد  میلیون تومان    تعیین می گردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/05/06 از ساعت 8 الی  12  صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106418000031اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از خودرو مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1.    مزایده خودرو مذکور از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه ستاد پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد./ 2.    ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نمایند و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه ازتاریخ برگزاری مزایده از برنده مزایده دریافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد./ 3.    درصورت انصراف برنده از مزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد./ 4.    کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوطه به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار ( برنده مزایده ) بوده و انتقال خودرو به جز موارد مندرج در بند دو ماده158 قانون اجرای احکام مدنی منوط به پرداخت کلیه جرایم؛ عوارض، دیون دولتی و ارائه مفاصاحساب خودرو می باشد./ 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.حسن شیخلر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002883993