مزایده سهم‌الارث از یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500206  مورخ 1405/03/03 صادره از دادگستری شهرستان محمودآباد،  محکوم له سیده معصومه شاه ولایتی و علیه رضا کریمی سهم الارث پدری محکوم علیه( مرحوم عزت اله کریمی) که محکوم علیه محکوم است به پرداخت یکصد و نود عدد سکه تمام بهار آزادی به عنوان اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی وفق تعرفه درحق محکوم له از سهم الارث پدری محکوم علیه( مرحوم عزت اله کریمی) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 172713 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  در موقعیت تهران، خیابان زمزم، بلوار علامه امینی، کوچه شهید ناصر استفاضه (12) ، پلاک 12 ، طبقه 5، واحد 5 - مستندات ابرازی:مطابق با استعلام ثبتی حوزه ثبت ملک پیروزی به شماره 140585601043007766 مورخ 1405.03.20 به آن شعبه، گردش ثبتی ملک تعرفه شده به شرح ذیل اعلام شده است:بازگشت به نامه شماره 140568990013829139 مورخ 1405/03/20، وضعیت ثبتی پلاک 172713 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 172713 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 60701 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 5 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 124.4 متر مربع. توضیحات ملک: متن ملک که مقدار (7/86) متر مربع آن پیشرفتگی و مقدار (2/80) متر مربع آن بالکن است.مشخصات منضمات ملک: پارکینگ مسکونی قطعه 5 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 4 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر.مشخصات مالکیت: مالکیت مجید کریمی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 4023 تاریخ تولد 1351/04/06 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056440812 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متن سهم باستتثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 1030004626 تاریخ 1405/03/12 توسط سازمان ثبت احوال کشور ثبت گردیده است.مالکیت زهرا کریمی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 2686 تاریخ تولد 1353/03/31 صادره از تهران دارای شماره ملی 0072513950 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متن سهم باستتثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 103000426 تاریخ 1405/03/12 ثبت گردیده است.مالکیت احسان کریمی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 0010007751 تاریخ تولد 1367/12/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0010007751 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان .متن سهم باستتثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 1030004626 تاریخ 1405/03/12 ثبت گردیده است.مالکیت رضا کریمی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 1192 تاریخ تولد 1349/12/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054338654 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متن سهم باستتثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 1030004626 تاریخ 1405/03/12 ثبت گردیده است.مالکیت سبحان کریمی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 10371 تاریخ تولد 1362/12/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0074840363 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالت دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متن سهم باستتثنا بهی ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 1030004626 تاریخ 1405/03/12 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک ندارد. محدودیت ها: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990010868397 مورخ 1405/03/09 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به میزان دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت رضا کریمی با سهام بازداشتی 2 سهم از 9 بازداشت می باشد.بموجب دستور شماره 140568990013239022 مورخ 1405/03/18 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به میزان دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت رضا کریمی با سهام بازداشتی 2 سهم از 9 بازداشت میباشد.- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 13 سال قرار دارد.ساختمان در جنوب گذر  قرار دارد. ساختمان دارای 56 طبقه (همکف+5 طبقه فوقانی) می باشد. هر طبقه دارای یک واحد است که مجموعاً 5 واحد مسکونی در ساختمان قرار دارد.طبقه همکف شامل انباری و پارکینگ و حیاط است.نمای ساختمان سنگ می باشد.دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.واحد مورد نظر در طبقه پنجم و واحد 5 واقع شده است.واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت و بالکن می باشد.پوشش کف ها سنگ و پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده است. حسب اظهارات مالکین، ملک در حیاط دارای یک باب انباری غیرسندی است.سیستم سرمایش ملک کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) است.واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی انشعابات برق مشاعات و آب مشاع می باشد.  -حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد. -نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ: با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 172713 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران بانضمام یک باب پارکینگ و یک باب انباری غیر سندی و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  324.000.000.000 ریال (معادل سی و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.  ارزش 2 سهم مشاع از 9 سهم کل به استثنای بهای ثمنیه اعیانی: با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه از 2 سهم مشاع از 9 سهم کل به استثنای بهای ثمنیه اعیانی عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 172713 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران بانضمام یک باب پارکینگ و یک باب انباری غیر سندی و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  63.000.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و کسی در ملک پاسخگو نبود و یکی از همسایه ها اظهار داشت خانم اکرم شاه ولایتی در آپارتمان سکونت دارند لذا مقرر گردید میزان 2 سهم مشاع از 9 سهم کل به استثنای بهای ثمینه اعیانی عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 63/000/000/000 ریال بابت محکوم به روز  شنبه مورخ 1405/08/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000177 و شماره مال:3105106300000200 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920000814003