مزایده سهم‌الارث محکوم‌علیه از یک ملک مسکونی در اسلامشهر بابت مهریه ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000068  ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0303054محکوم علیه آقای  محسن مهدلو ترکمانی محکوم است  به پرداخت تعداد 220  قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم  مینا صادقی گنجه به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی سهم الارث  محکوم علیه از شش دانگ  عرصه و اعیان  ملک به پلاک ثبتی 7360 فرعی 46  اصلی  به نشانی  اسلامشهر - خیابان  علی ابن  ابیطالب  کوچه آلاله 6  پلاک 7   نظریه  کارشناسی موضوع : پلاک ثبتی 7360 فرعی از 46 اصلی محترما معروض میدارد پیرو ابلاغیه کارشناسی شماره 140591100024682834 مورخ 1405/04/30 پرونده شماره 140391920007436807 بایگانی 0303054 و قرار کارشناسی شماره 140591440000526113 مبنی بر : 1 ) ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از ملک مذکور 2 ) اعلام وضعیت ملک از لحاظ مسکونی یا تجاری بودن 3 ) ملک مذکور در تصرف چه شخصی و اشخاصی می‌باشد و در اجاره هست یا خیر و درصورت مثبت بودن نام و مشخصات اجاره کننده مشخص گردد . اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به محل ملک مذکور به آدرس اسلامشهر خیابان علی ابن ابطالب کوچه آلاله 6 پلاک 7 و معاینه فنی و درنظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر و فنی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:  مدارک ابرازی: 1 ) تصویر نامه اداره ثبت به شماره 140585601059004536 مورخ 1405٫03٫03 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 2) تصویرابلاغ رأی کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره404017566 مورخ 1404/12/04 مبنی بر تبدیل پارکینگ به مسکونی مشخصات ثبتی : طبق نامه نامه اداره ثبت به شماره 140585601059004536 مورخ 1405/03/03 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر عرصه ملک عبارت است از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 7360 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور قطعه 160 واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران بمساحت 160 مترمربع به حدود شمالاً 20 متر پی به است به قطعه 159 تفکیکی، شرقاً بطول 8 متر پی است به پی قطعه 169 تفکیکی ، جنوباً بطول 20 متر پی است به قطعه 161 تفکیکی، غرباً بطول 8 متر پی است به خیابان ده متری به مالکیت محمدمهدلوترکمانی فرزند عبدالعلی به کدملی 5459696992 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 127778 مورخ 1379/05/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 076011 در صفحه 19 دفتر املاک جلد 1 ذیل شماره 7 ثبت گردیده است که محدودیتهای رهنی و بازداشتی نیز در نامه مذکور قید گردیده است . وضعیت ظاهری ملک: ملک مذکور عبارت است از یک منزل مسکونی چهار طبقه با موقعیت جنوبی بمساحت عرصه 160 مترمربع و مساحت آپارتمان هر طبقه حدوداً 87 مترمربع در آدرس مذکور با نمای آجری و درب ورودی ساختمان فلزی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر آبی و پنجره های فلزی تکجداره و درب ورودی آپارتمانها چوبی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و حمام و سرویس ایرانی و انشعابات آب و برق و گاز شهری که طبقه همکف دارای یک اتاق خواب و یک اتاق در مجاورت واحد مذکور و سه طبقه فوقانی دارای دو اتاق خواب و پوشش کف سرامیک و پله ها کف سنگ و دیوارها سرامیک و گچ و رنگ روغنی با نرده فلزی با قدمت بنای حدود 25 سال می‌باشد . حدود رسیدگی : به گفته خواهان ملک فوق فاقد پایان کار و تفکیکی بوده و در این گزارش براساس وضعیت ظاهری اعیانی موجود و عرصه و انشعابات آن ارزیابی صورت پذیرفته است و چنانچه در آینده مدارکی که در این ارزیابی موثر باشد ارائه گردد با نظر مقام محترم قضائی قابل بازبینی و اصلاح خواهد بود نظریه کارشناسی:   طبق موارد مندرج در قرار کارشناسی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد 1 ) با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسی های محلی و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک و مشخصات و قیمت عرف منطقه فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک مذکور در بازه زمانی این کارشناسی و وضعیت بازار مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی میگردد  که سهم الارث محکوم علیه  با عنایت به انحصار وراث پیوست پرونده  17/5 درصد  و به میزان 43/750/000/000 ریال  تعیین میگردد. 2 ) ملک مذکور در زمان بازدید بصورت چهار طبقه و تماماً مسکونی مورد استفاده قرار داشت . 3 ) در زمان بازدید بنا به اظهارات ساکنین طبقه همکف در تصرف خانم زهرا کردی فرزند امامعلی کدملی 5458919033 همسر مرحوم محمدمهدلو ترکمانی و طبقات دوم و سوم در اجاره مستأجرین بوده و مدارک اجاره و مشخصات آنها به اینجانب ارائه نگردید و طبقه چهارم در تصرف خواهان خانم مینا صادقی گنجه فرزند تیمور کد ملی 0493299793 بوده است . 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز چهار شنبه مورخ 1405/08/27    از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920007436807