مزایده سهم محکوم‌علیه از یک قطعه زمین با بنای احداثی شش‌دانگ به مساحت ۱۰/۱۰۲۲۴ مترمربع واقع در باقرشهر (بخش کهریزک، جاده قمصر، خیابان انرژی… پلاک ۲ و ۴) مربوط به پلاک ثبتی ۳۰۴۲ فرعی از ۹۲ اصلی مفروز و مجزی‌شده از ۴۸ فرعی از پلاک اصلی، در پرونده‌های اجرایی/اجرائیه‌های شماره ۱۴۰۵۹۱۴۲۰۰۰۰۰۰۳۷۰۱۷ و ۱۴۰۵۹۱۴۲۰۰۰۰۰۰۳۷۰۳۹ شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک.

موضوع آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول در پرونده های  اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده های فوق مطابق 1- اجرائیه شماره 140591420000037017 مورخ 1405/01/29 صادره از  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک  به پرداخت مبلغ 253.579.706.000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ 12.678.985.300 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندولت   ، 2- اجرائیه شماره 140591420000037039 مورخ 1405/01/29 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک به پرداخت مبلغ 175.954.845.500 ریال پرداخت مبلغ 8.797.742.274 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندولت  محکوم علیه آقای علی رضا روستائی مهدیخانی فرزند حنیفه محکوم است به پرداخت جمعا" به مبلغ 429.534.551.500 ریال بابت اصل خواسته و سایر متفرعات در حق محکوم له آقای سیدسجاد رجائی فرزند سیدحسن با وکالت آقای محمدرضا حسینی و پرداخت مبلغ 21.476.727.575 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به معرفی اموال از سوی محکوم له یاد شده سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی 3042 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 10/10224 مترمربع واقع در بخش کهریزک نشانی: باقرشهر جاده قمصر خیابان انرژی جنب باسکول کوثر خیابان گاز انتهای خیابان سمت شمال پلاک 2 و 4   رابر استعلام وضعیت ثبتی شماره 140485601053003879 مورخ 1404/06/08 اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک اشعار می دارد: سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 10224/10 متر مربع به شماره 3042 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه علی آباد دهستان غار بخش 12 تهران به حدود شمالا در سه قسمت اول دیواریست به طول 92/32 نود و دو متر و سی و دو سانتی متر به شماره باقیمانده چهل و هشت فرعی از نود و دو اصلی دوم درب و دیواریست به طول 15 پانزده متر به شارع سوم دیواریست به طول 60/27 شصت متر و بیست و هفت سانتی متر به شماره باقیمانده چهل و هشت فرعی از نود و دو اصلی شرقا دیواریست به طول 94/86 نود و چهار متر و هشتاد و شش سانتیمتر به شماره 26 و 279 فرعی از نود و دو اصلی جنوبا درب و دیواریست به طول 154/24 یکصدوپنجاه و چهار متر و بیست و چهار سانتی متر به شارع غربا دیواریست بطول 33/99 سی و سه متر و نود و نه سانتیمتر به شماره باقیمانده چهل و هشت فرعی از نود و دو اصلی ذیل ثبت 40093 صفحه 122 دفتر جلد 287 به شماره چاپی 809217 به نام آقای علیرضا روستایی مهدیخانی صادر و تسلیم گردیده است سپس بموجب سند انتقال اجرایی شماره 3605/5 مورخ 1404/03/12 دفترخانه 21 کهریزک مقدار 1/2098 دانگ مشاع از شش دانگ از طرف اجرای احکام مدنی کهریزک با قائم مقامی آقای علیرضا روستایی مهدیخانی به آقای روح اله تدینی آبقد انتقال و پس از صدور بخشنامه بی اعتباری سند مالکیت به شماره 140448003206600004 مورخ 1404/03/21 به دفاتر اسناد رسمی مالکیت روح اله تدینی آبقد فرزند عبدالرضا شماره ملی 0939782472 با جز سهم 1/2098 از کل 6 سهم به عنوان مالک دو ممیز دو هزار و دویست و شش ده هزارم دانگ مشاعاز شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123605 مورخ 1404/03/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر کهریزک استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 104658 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301053002253 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. همچنین براساس صورتجلسه مزایده به شماره 140491000012182283 مورخ 1404/08/26 بابت کلاسه پرونده 0400742 ، 0400235 و 0301078  به میزان 4378.6973  متر مربع در قبال مبلغ 762.343.452.705 ریال در قبال مطالبات پرونده قید شده به  آقای  علیرضا کریمی  منقال شده گرفته است  با مطالعه پرونده شهرداری ملاحظه شد ملک مذکور دارای مجوز دیوارکشی و فنس و گلخانه از شهرداری باقرشهر و جهاد کشاورزی بوده است. سپس با اخذ مجوزات لازم از ادارات جهاد کشاورزی و محیط زیست و موافقت کمیسیون امور زیربنایی استان تهران نسبت به ساخت اعیانات اقدام نموده و در حال حاضر عملیات اجرایی احداث سردخانه خاتمه یافته و دایر و فعال می باشد.دارای گواهی عدم خلاف شماره 55/20115 مورخ 1399/07/06 شهرداری باقرشهر به میزان 3139/34 سه هزار و صدو سی و نه ممیز سی و چهار متر مربع بنای سوله بصورت انبار و سردخانه و سایبان و ساختمان های اداری و کارگری است. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی حاضر در حدود ابلاغیه صدرالاشاره و به استناد اسناد و مدارک ابرازی توسط متقاضی و بازدید به عمل آمده از ملک موصوف، تهیه و تنظیم گردیده و در همان حدود قابل استناد است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی آن در صورت ابلاغ و درخواست متقاضی محترم جداگانه و مستقل انجام خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن احتمالی یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید در مورد اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و مسئولیت کارشناس می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک و شرایط زمانی بازار و شرایط مؤثر در کارشناسی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتصاب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون احتساب هرگونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نظیر شهرداری، بانک ها و غیره و فارغ از هرگونه موضوعات قضایی و حقوقی و اخذ مفاصاحساب های لازم و تسویه بدهی های احتمالی و فک رهن از بانک ها و حفظ حقوق مرتهنین احتمالی و نداشتن مانعی برای انتقال سند رسمی، بهای روز کارشناسی ملک مورد کارشناسی  با پلاک ثبتی 3042 فرعی از 92 اصلی برابر 1/800/000/000/000 ریال معادل یکصد و هشتاد میلیارد تومان که میزان قدرسهم محکوم علیه به میزان 362/940/000/000 ریال معادل سی و شش میلیارد و دویست و نود و چهار میلیون تومان به نظر اینجانب برآورد و اعلام می گردد.      که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای پلاک ثبتی تعرفه و توقیف شده مقرر شد پلاک ثبتی فوق مورد نظر موصوف در روز 1405/06/04 از ساعت 0800 الی 12/00 طریق سایت. www.setadiran.ir  به شماره حراج 3005108115000043 تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از بازدید ملک مورد مزایده در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است بفروش برسد از پلاک ثبتی بازدید نمایند پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریز نمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس از طریق سامانه اعلام شده به سپرده دادگاه کهریزک اقدام نماید برنده مزایده پس از برنده شدن در مزایده به مدت یک ماه مهلت دارد نسبت به الباقی مورد مزایده مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی می باشد یوسف بدری دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه کهریزک

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920010406459,140491920010089862