مزایده سهم محکوم‌علیه از یک ملک ۱۰۰ مترمربعی در روستای چاکسرِ سرخرود جهت وصول محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400885 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: حبیب مالکی مقدم محکوم علیه: محمودجمعه پورو.....  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0400885، درخصوص دعوی آقای حبیب مالکی مقدم، به طرفیت آقایان محمود جمعه‌پور و حسن عباسی مبنی بر استرداد مال(منقول) و الزام به ایفای تعهد(مالی)، با توجه به سؤالات مندرج در قرار کارشناسی، ضمن مطالعه پرونده، در معیت محکوم‌له و بدون حضور محکوم‌علیهما از محل موضوع قرار کارشناسی به آدرس: سرخرود، روستای چاکسر، روبروی شهدای 4/4، سپیدار دهم، خیابان ققنوس، فاقد پلاک ثبتی، به مختصات جغرافیایی X=627771 و Y=4059907 بازدید به عمل آمد که نظریه به شرح و در پاسخ به سوالات مطروحه ذیل به استحضار می‌رسد:   1. در خصوص طلق یا آزاد بودن ملک : حسب صورت‌مجلس مورخ 1405.03.02 شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود، 31 مترمربع از سهم آقای حسن عباسی در پرونده 020002 سابقا فروخته شده است و متراژ 100 مترمربع باقیمانده به نسبت 34.5 مترمربع سهم آقای حسن عباسی و 65.5 مترمربع سهم آقای محمود جمعه پور، مورد ارزیابی قرار گرفته است. همچنین حسب صورت‌مجلس مورخ 1405.01.24 ابرازی، آپارتمان موصوف در دو مرحله مورد توقیف قرار گرفته و هر شش‌دانگ آپارتمان مورد تعرفه در توقیف می‌باشد. مراتب فوق بر اساس صورت‌مجلس ابرازی اعلام می‌گردد و اظهارنظر حاضر ناظر بر وضعیت توقیف مندرج در مدرک ارائه‌شده بوده و بررسی نهایی سوابق بازداشت و محدودیت‌های ثبتی، در صورت وجود، منوط به استعلام از مرجع ثبتی ذی‌ربط خواهد بود.   2. در خصوص در رهن بودن یا نبودن ملک : با توجه به مدارک ارائه‌شده و مستندات مورد بررسی، دلیل یا مدرک رسمی دال بر در رهن بودن ملک ارائه نگردیده است. با این حال، نظر به اینکه ملک حسب مدارک ابرازی فاقد سند رسمی مالکیت می‌باشد، احراز قطعی وجود یا عدم وجود هرگونه حق رهن یا محدودیت ثبتی احتمالی، صرفاً از طریق استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک امکان‌پذیر خواهد بود.   3. متراژ دقیق ملک مربوط به سهم محکوم‌علیه : مطابق مشخصات مندرج در مدارک ابرازی، ملک مورد تعرفه عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی 131 مترمربع می باشد. با استناد به صورت‌مجلس مورخ 1405.03.02 شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود، 31 مترمربع از سهم آقای حسن عباسی سابقا در پرونده 020002 فروخته شده است و متراژ 100 مترمربع باقیمانده به نسبت 34.5 مترمربع سهم آقای حسن عباسی و 65.5 مترمربع سهم آقای محمود جمعه پور می باشد. لازم به توضیح است مساحت مذکور بر مبنای مشخصات مندرج در گزارش کارشناسی و مبایعه نامه ابرازی بوده و در صورت فقدان سند رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی، تطبیق نهایی مساحت ثبتی با وضع موجود مستلزم بررسی مدارک ثبتی مربوطه خواهد بود.   4. قیمت ملک به مترمربع : با توجه به موقعیت ملک، وضعیت منطقه، مجاورت با ساحل دریای خزر، چشم‌انداز مستقیم دریایی، نوع ساختمان، مساحت واحد، وضعیت موجود و میزان تکمیل عملیات ساختمانی و نیز با لحاظ فاقد سند رسمی بودن ملک و وضعیت توقیف آن، ارزش معاملاتی/ کارشناسی ملک باید با لحاظ کلیه عوامل مؤثر فوق تعیین گردد. ارزش روز هر مترمربع از واحد آپارتمانی موصوف 1.000.000.000 ریال و ارزش کل شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی 131.000.000.000 ریال و ارزش 100 مترمربع باقیمانده مساحت آپارتمان قابل واگذاری 100.000.000.000 ریال ارزیابی می‌گردد.   5. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن : ملک مورد تعرفه حسب بازدید میدانی در شهر سرخ‌رود، محدوده روستای چاکسر، بعد از مجتمع مسکن مهر، مجتمع صبا سودا واقع گردیده است. بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و نیز گزارش کارشناسی سابق، عرصه ملک دارای مساحت حدود 699.80 مترمربع بوده و ساختمان احداثی در آن، یک مجتمع ساختمانی 12 طبقه بر روی دو طبقه پارکینگ بوده و به صورت دو بلوک شرقی و غربی متصل به یکدیگر که طبقات بلوک شرقی تک واحدی و طبقات بلوک غربی دو واحدی با سیستم راه پله و آسانسور مجزی احداث و مشاهده گردیده است. مجتمع موصوف دارای کنتورهای گاز مجزی برای کلیه واحدها و یک کنتور سه فاز برای کل مجتمع می باشد لاکن فاقد گواهی پایان کار بوده و بنا به اظهارات آقای مالکی مقدم واحدهای آپارتمانی این مجتمع حدود دو سال در حال بهره برداری می باشند. حدود اعلامی عرصه مطابق گزارش سابق عبارت است از:   شمالاً به طول حدود 15.19 متر به خیابان 30 متری؛ شرقاً به طول حدود 41.30 متر به پلاک مجاور؛ جنوباً به طول حدود 19.27 متر به پلاک مجاور و غرباً به طول حدود 40.70 متر محدود به پلاک مجاور محدود گردیده است.   در بازدید انجام‌شده، ساختمان مورد نظر از نظر حجم کلی و نمای خارجی احداث‌شده بوده و نمای ساختمان با سنگ تراورتن اجرا گردیده است. ساختمان دارای بالکن‌ها و تراس‌های متعدد و پارکینگ در دو طبقه پایین می‌باشد. واحد مورد بازدید در زمان معاینه در طبقه دهم بلوک ضلع غربی در وضعیت ناتمام از حیث برخی عملیات داخلی و نازک‌کاری نهایی مشاهده گردید. واحد موصوف دارای مساحتی حدود 131 مترمربع بوده که شامل؛ سالن پذیرایی، آشپزخانه، انبار، دو اتاق خواب(یک خواب مستر)، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. دیوارها عمدتاً سفیدکاری شده فاقد رنگ، سقف از کناف فاقد رنگ‌، کف از سرامیک، درب های داخلی از جنس چوب و درب ورودی واحد به صورت ضد سرقت و پنجره ها از جنس upvc  بوده و تجهیزات آشپزخانه، سیستم های سرمایشی و گرمایشی و برخی عملیات تکمیلی داخلی انجام نشده است. از ویژگی‌های مهم واحد، برخورداری از تراس و چشم‌انداز مستقیم و مناسب به دریای خزر و ساحل می‌باشد که در تصاویر بازدید نیز به‌وضوح قابل مشاهده است. در قسمت پیرامونی ساختمان، بخشی از معبر و دسترسی مجاور در زمان بازدید به‌صورت خاکی مشاهده شد و عملیات ساخت‌وساز و توسعه در محدوده نیز وجود دارد.   6. آیا ملک ثبت رسمی دارد یا خیر؟ : بر اساس مدارک ابرازی و بررسی‌های انجام‌شده، ملک فاقد سند رسمی مالکیت می‌باشد. بنابراین مشخصات و مساحت و حدود اعلامی در این گزارش، در حدود مدارک ارائه‌شده، گزارش کارشناسی سابق و وضعیت موجود ملک مورد استناد قرار گرفته است. بدیهی است احراز قطعی پلاک ثبتی، مالک رسمی، حدود اربعه ثبتی، میزان سهم عرصه و سایر حقوق ثبتی، مستلزم ارائه سند رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه خواهد بود.   7. آیا ملک در اجاره است یا خیر؟ : در زمان بازدید، واحد مورد تعرفه فاقد علائم ظاهری دال بر بهره‌برداری یا سکونت مستأجر مشاهده گردید و با توجه به وضعیت ناتمام داخلی و خالی بودن واحد، اجاره‌داری یا تصرف استیجاری در زمان بازدید احراز نگردید. بدیهی است عدم مشاهده مستأجر یا آثار تصرف استیجاری در بازدید، به‌تنهایی نافی وجود قرارداد اجاره عادی احتمالی نبوده و احراز قطعی آن منوط به بررسی قراردادها و مدارک مربوطه است.   8. آیا ملک مشاع است یا مفروز؟ : واحد مورد تعرفه از نظر وضعیت فیزیکی و معماری، یک واحد آپارتمان مشخص و مستقل بوده و حدود آن از سایر واحدهای ساختمان قابل تشخیص است. لیکن با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی و مدارک ثبتی تفکیکی اعلام شده است، اظهارنظر قطعی در خصوص مفروز یا مشاع بودن آن از حیث ثبتی نیازمند بررسی صورت‌مجلس تفکیکی و سوابق ثبتی می‌باشد. از حیث مقررات مربوط به آپارتمان‌ها نیز قسمت‌های اختصاصی واحد از مشاعات ساختمان، از جمله عرصه و قسمت‌های مشترک، تفکیک می‌گردد؛ لکن میزان دقیق سهم عرصه و مشاعات واحد، بدون مدارک رسمی تفکیکی قابل تعیین قطعی نیست.   9. تعیین حقوقی که اشخاص دارند مثلا صلح مسکنی و عمری و ... : در بررسی مدارک و مستندات ابرازی، حقوق احتمالی اشخاص ثالث از قبیل صلح عمری، حق سکنی(مسکنی)، حق انتفاع، حق رقبی، حق ارتفاق و اجاره مورد توجه قرار گرفت. با توجه به مدارک ارائه‌شده و بازدید انجام‌شده، حق اختصاصی مورد تعرفه ناظر بر یک واحد آپارتمان مسکونی حدوداً 131 مترمربعی است که در مجتمع ساختمانی با نام صبا و سودا واقع شده است. قسمت‌های مشترک ساختمان، از قبیل عرصه، راه‌های دسترسی، پارکینگ‌های مشاع ـ در صورت وجود ـ راه‌پله، تأسیسات و سایر قسمت‌های مشترک، تابع مقررات مربوط به آپارتمان‌ها بوده و احراز و اعلام وجود چنین حقوقی منوط به ارائه سند رسمی، سابقه ثبتی یا مستند قانونی معتبر است. با توجه به صورت‌مجلس مورخ 1405.03.02 شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود مبنی بر تفکیک متراژ سهام هر یک از شرکاء و نیز صورت مجلس مورخ 1405.01.24 مبنی بر توقیف هر شش‌دانگ آپارتمان در دو مرحله، حقوق احتمالی و مقدم اشخاص ثالث می‌بایست در حدود اسناد و سوابق ثبتی بررسی و رعایت گردد و تشخیص نهایی آثار و اعتبار حقوق مزبور با مرجع محترم قضایی و ثبتی است.   نتیجه و نظریه کارشناسی : نظریه کارشناسی حاضر با توجه به اسناد ابرازی و مضبوط در پرونده، بر اساس مشاهدات و بررسی های فنی به عمل آمده از ملک تعرفه شده، قطع نظر از احراز اصالت و سوابق ثبتی و مالکیتی آن تهیه و تدوین گردیده است. چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه آن موثر واقع شود، بهره جویی از این نظریه کارشناسی مستلزم تجدید نظر در آن خواهد بود و در صورت ارجاع مدارک مذبور توسط مقام ذیصلاح نسبت به رسیدگی به آن اقدام خواهد گردید. لذا با توجه به بررسی های انجام گرفته شده، معاینه محل و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و نیز در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزیابی روز عرصه موضوع کارشناسی به شرح ذیل اعلان می گردد:    با جمع‌بندی مراتب فوق، ملک مورد تعرفه عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی 131 مترمربع واقع در مجتمع ساختمانی احداث‌شده در محدوده چاکسر، سرخ‌رود، بعد از مجتمع مسکن مهر، مجتمع صبا سودا که ساختمان آن دارای نمای سنگی تراورتن، بالکن و تراس بوده و واحد مورد بازدید از چشم‌انداز مستقیم به دریای خزر برخوردار است. واحد در زمان بازدید از نظر عملیات داخلی کاملاً تکمیل و آماده بهره‌برداری نهایی نبوده و نیازمند انجام بخشی از عملیات نازک‌کاری، رنگ‌آمیزی و نصب تجهیزات داخلی می‌باشد.   از حیث حقوقی و ثبتی، ملک فاقد گواهی پایان کار و سند رسمی مالکیت اعلام شده و بنابراین اظهارنظر حاضر متضمن احراز مالکیت رسمی یا تأیید حدود ثبتی نمی‌باشد. مطابق صورت‌مجلس مورخ 1405.01.24 ابرازی، شش‌دانگ آپارتمان موصوف در دو مرحله توقیف گردیده است. همچنین مطابق صورت‌مجلس مورخ 1405.03.02 شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود، 31 مترمربع از سهم آقای حسن عباسی سابقا در پرونده 020002 فروخته شده است و متراژ 100 مترمربع باقیمانده به نسبت 34.5 مترمربع سهم آقای حسن عباسی و 65.5 مترمربع سهم آقای محمود جمعه پور مورد ارزیابی گزارش کارشناسی حاضر قرار گرفته است. لذا در ارزیابی و اظهار نظر کارشناسی، وضعیت توقیف و فقدان سند رسمی مورد توجه قرار گرفته است. بنابراین ارزش روز 100 مترمربع باقیمانده از واحد آپارتمانی موصوف در تاریخ ارزیابی، با توجه به موقعیت مکانی، مساحت، مشاعی بودن، وضعیت فنی و میزان تکمیل بنا، چشم‌انداز و مجاورت با ساحل، شرایط بازار منطقه و همچنین وضعیت حقوقی و ثبتی ملک، مبلغ 100.000.000.000 ریال(معادل ده میلیارد تومان) تعیین/ برآورد می‌گردد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/08/13  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه 11/000/000/000 ریال 11 متر می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920002429917