مزایده سهم مشاع از زمین و اعیان پلاک ثبتی ۱۶۸۹ فرعی از ۲ اصلی در آمل بابت وصول مهریه و محکوم‌به ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه  اجرائی  9900711    اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری آمل دعوای محکوم له: پریسا جلالی بورانی محکوم علیه: جلال یعقوبی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه - سکه      به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909971216500826حکم به الزام خوانده  به پرداخت تعداد 400 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و مبلغ 5645818ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 10میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و نیم عشر  اعلام می نماید با توجه به اقرار خوانده قطعی است  که توسط شعبه 1 دادگاه خانواده مورد تائید قرار گرفته است  بنابراین با توجه به قیمت سکه در یوم جاری  26 / 7/ 1405 که 000 / 750 / 659 / 2 ریال می باشد مبلغ 400 عدد سکه بهار ازادی 000 / 000 / 900 / 063 / 1 ریال که با احتساب با سایر مبالغ ذکر شده در اجرائیه جمع محکوم به 818 / 645 / 915 / 063 / 1 ریال کل بدهی محکوم علیه می باشد  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  کل بدهی محکوم علیه به میزان  کل  سهم مشاع  از  زمین معرفی شده را که به مبلغ 000 / 000 / 860 / 20 ریال کارشناسی شده است  به فروش  برساند. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به  در نظر دارد اموال  تعرفه شده از طرف  شخص ثالث   که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید  احتراما عطف پرونده به شماره بایگانی 9900711 در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت روز سی و پنج ممیز پنجاه و هشت هزاروششصدو بیست و هفت صدهزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی‌ 1689 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1 قطعه 291 بخش ثبتی سه آمل، اینجانب مورخه 07/05/1405 درمعیت آقای یعقوبی با شماره تماس 09113001016 نماینده مشتکی عنه به محل تعرفه واقع در آمل، بلوار منفرد، امیر 5، ایثار 6/1، کدپستی 4613698812 مختصات جغرافیایی UTM: X=622763 Y=4038978 مراجعه، مراتب اجرای قرار کارشناسی ذیلا  به استحضار میرسد. ـ  مدارک ثبتی  :   ـ مشخصات ملک :  نوع ملک زمین محصور ، به پلاک‌ثبتی فوق به مساحت 116.90 مترمربع می‌باشد. ـ مشخصات مالکیت : مالکیت نوروزعلی یعقوبی به شماره ملی 2141067979 با میزان سی و پنج ممیز پنجاه و هشت هزاروششصدو بیست و هفت صدهزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان دارای سند تک برگ مالکیت ( وضعیت خاص طلق ) به شماره چاپ 776522 سری ز سال 1404 می باشد. در زمان کارشناسی، صرفاً سند مالکیت ابرازی مربوط به 35٫8627 از240 سهم مشاع در اختیار اینجانب قرار داشت و هیچ‌گونه سند مالکیت یا مدارک مربوط به سایر شرکای مشاعی ارائه نگردید؛ لذا اظهارنظر حاضر صرفاً بر مبنای سند مالکیت ابرازی، مشاهدات میدانی و در حدود مفاد قرار کارشناسی انجام شده و اینجانب نسبت به وضعیت حقوقی، حدود مالکیت و حقوق احتمالی سایر مالکین مشاعی اظهارنظری نمی‌نمایم. ـ مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 1289 مورخ 09/04/1405 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 610 شهر آمل استان مازندران ـ حدود اربعه : مطابق سند مالکیت ـ مشاهدات حین بازدید : ملک موضوع کارشناسی بر اساس مشخصات سند مالکیت، مختصات UTM، تطبیق موقعیت ثبتی و محل معرفی‌شده توسط آقای یعقوبی شناسایی و مورد بازدید قرار گرفت. در زمان بازدید، ملک از سمت شرق دارای بر و دسترسی از طریق کوچه موجود بوده و از جهات شمال، غرب و جنوب به املاک مجاور محدود می‌باشد. حسب مشاهدات ظاهری، در عرصه موضوع سند ساختمانی مشتمل بر همکف و دو طبقه فوقانی احداث گردیده و نمای اصلی ساختمان از سنگ می‌باشد. در زمان مراجعه، درب ورودی ملک بسته بوده و علی‌رغم مراجعه، امکان ورود به داخل ملک، بازدید از فضاهای داخلی، برداشت ابعاد، بررسی کیفیت اجرا، تأسیسات، قدمت، مساحت دقیق اعیانی و سایر مشخصات فنی فراهم نگردید. همچنین هیچ‌گونه سند مالکیت اعیانی، سند تفکیکی، پروانه ساختمانی، گواهی پایان‌کار یا سایر مدارک مؤثر در احراز وضعیت حقوقی اعیانی ارائه نگردید. با این وجود، نظر به اینکه در زمان بازدید وجود اعیانی در محل به صورت مشهود قابل رؤیت بوده و هدف از قرار کارشناسی، ارزیابی ملک جهت ادامه عملیات اجرایی می‌باشد، ارزش اعیانی صرفاً بر اساس مشاهدات ظاهری از خارج ملک، با فرض استفاده از مصالح، کیفیت ساخت و تأسیسات متعارف و معمول منطقه و بدون لحاظ ویژگی‌های پنهان، عیوب احتمالی یا مشخصات غیرقابل رؤیت برآورد گردیده است. بدیهی است در صورت ارائه اسناد و مدارک مؤثر یا فراهم شدن امکان بازدید کامل از داخل ملک، چنانچه اطلاعات جدیدی مؤثر در ارزش ملک احراز گردد، برآورد حاضر قابل بازنگری خواهد بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید بعمل آمده، مدارک مالکیت ابرازی، موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک موصوف، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت و بررسی ها و تحقیقات محلی بعمل آمده، ارزش منطقه‌ای بر اساس قیمت روز و نوع کاربری، قیمت شش دانگ پلاک موصوف و اعیانی و امتیازات فوق، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی، تعهدات و دیون و موانع قانونی احتمالی که ممکن است داشته باشد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک‌ ثبتی موصوف برابر 000ر000ر000ر140 ریال(بحروف چهارده میلیارد تومان) که ارزش سی و پنج ممیز پنجاه و هشت هزاروششصدو بیست و هفت صدهزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان برابر 000ر000ر860ر20 ریال (دو میلیارد و هشتاد و شش میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. این نظریه بر اساس مفاد قرار کارشناسی، سند مالکیت ابرازی، مشاهدات میدانی، وضعیت موجود قابل مشاهده و در حدود صلاحیت اینجانب تنظیم گردیده است. با توجه به عدم امکان ورود به داخل ملک و عدم ارائه اسناد مربوط به اعیانی، برآورد ارزش اعیانی صرفاً بر مبنای مشاهدات ظاهری از خارج، با فرض کیفیت ساخت و مصالح متعارف منطقه انجام شده و در صورت ارائه مدارک مؤثر یا فراهم شدن امکان بازدید کامل داخلی، در صورت احراز عوامل مؤثر بر ارزش، برآورد حاضر قابل بازنگری خواهد بود. ضمنا در نظریه دیگری کارشناس محترم بشرح ذیل اعلام نمودند عطف به دستور آن مقام محترم قضایی در پرونده کلاسه 9900711، در خصوص اعلام نظر پیرامون سهل‌البیع بودن یا نبودن ملک موضوع کارشناسی، به استحضار می‌رساند: با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده، سند مالکیت ابرازی، بازدید میدانی انجام‌شده و وضعیت حقوقی ملک، موضوع کارشناسی عبارت است از 35٫8627/240 سهم مشاع از پلاک ثبتی 1689 اصلی، 2 فرعی، مفروز و مجزا از قطعه 291 تفکیکی بخش 3 می‌باشد. نظر به اینکه موضوع ارزیابی، سهم مشاع از یک پلاک ثبتی بوده و مالکیت به صورت مفروز و مستقل نمی‌باشد، همچنین اطلاعات و مدارکی از وضعیت مالکیت سایر شرکای مشاعی در اختیار اینجانب قرار نداشته و امکان بررسی حقوق آنان فراهم نبوده است، از دیدگاه کارشناسی، نقل و انتقال و فروش چنین سهمی اصولاً امکان‌پذیر است، لیکن به لحاظ مشاع بودن مالکیت و محدود بودن دامنه متقاضیان خرید، در مقایسه با املاک دارای سند شش‌دانگ مفروز، از سهولت فروش کمتری برخوردار می‌باشد. لذا در مجموع، ملک موضوع کارشناسی را نمی‌توان در زمره املاک سهل‌البیع به معنای متعارف آن دانست و فروش آن، با توجه به مشاع بودن موضوع مالکیت، معمولاً مستلزم صرف زمان بیشتر و یافتن خریدار مناسب خواهد بود. این اظهارنظر صرفاً در حدود مدارک موجود، بازدید انجام‌شده و حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب ارائه می‌گردد را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز   چهارشنبه     مورخ 20 / 8 / 1405     از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909981216500590