مزایده سهم مشاع از ملک پلاک ثبتی ۵۹۷۱ فرعی از ۴۰ اصلی در پاسداران تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140468420001822608 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه خیریه شهید محمد گلشیرازی محکوم است به پرداخت مبلغ 2/856/920/157/147 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له یاران سازه تدبیر و نیز پرداخت مبلغ 142/741/007/857ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی  پلاک ثبتی 5971 فرعی از 40 اصلی به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401851 ( ابلاغیه شماره 140468100097269254) در خصوص دعوی شرکت یاران سازه تدبیر به طرفیت خیریه شهید محمد گلشیرازی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه بابت ... و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه، به استحضار می رساند که این هیئت کارشناسی پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک تعرفه شده معاینه به عمل آورده که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، پاسدارن، خیابان گل نبی، نبش خیابان ناطق نوری، پلاک 11 2- قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5971 فرعی از40 اصلی واقع در بخش11 تهران 3- مستندات ابرازی: 3-1- بموجب استعلام شماره 140485601026027687 مورخ 1404.09. 19اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران به آن شعبه، مشخصات ملک و مالکین به شرح ذیل اعلام شده است: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 1252.33مترمربع بشماره پلاک ثبتی 5971 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران مالکین: مالکیت خیریه شهید محمد گلشیرازی بعنوان مالک دو ممیز هشتاد و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره  مستند مالکیت 225133مورخ 1397.12.14 دفترخانه 268 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 929337 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026001351 ثبت گردیده است . مالکیت رویا زمردیان بعنوان مالک یک ممیز پنجاه و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25133 مورخ 1397.12.14 دفترخانه 268 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 929335 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026001349 ثبت گردیده است . مالکیت صفازمردیان بعنوان مالک یک ممیز پنجاه و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 225133 مورخ 1397.12.14 دفترخانه 268 تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 225502 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026016589 ثبت گردیده است و مورد ثبت در قید بازداشت است. 3-2- بموجب نامه بشماره 503-54443 مورخ 1404.10.23 شهرداری منطقه سه تهران ملک فوق دارای پلاک ثبتی 91 و 112 فرعی از 40 اصلی است و ملک فاقد پایانکار و دارای گواهی عدم خلاف بشماره 32083385 مورخ 1397.05.08می باشد مساحت زمین پس از اصلاحی بمیزان 1217.05 مترمربع است و در پهنه 113 M واقع گردیده است. ساختمان احداثی در پلاک مذکور دارای پنج طبقه شامل طبقات 1-الی 5- زیرزمین محل انباری اداری 5 باب و پارکینگ اداری 86 واحد و پارکینگ تجاری 42 واحد و اتاق سرایداری و سرویس های بهداشتی و تاسیسات می باشد و طبقه همکف محل لابی ورودی اداری و لابی ورودی تجاری و پنج باب واحد تجاری بمساحت 658.32 مترمربع و نیم طبقه تجاری بمساحت 260 مترمربع و طبقات اول الی پنجم هریک دارای سه واحد اداری جمعا دارای 15 واحد اداری بمساحت 2557.35 مترمربع و طبقه ششم دارای دو واحد اداری جمعا بمساحت 150.45 مترمربع صادر شده است و سایر توضیحات ... 3-3- نظریه کارشناس بدوی به کدرهگیری 140422022459840 مورخ 1404.11.09 کارشناس رسمی دادگستری دادگستری آقای رضا کارگری به آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5971 فرعی از 40 اصلی و سایر توضیحات ... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: ملک تعرفه شده ساختمانی است احداث شده در تعداد 12 طبقه با اسکلت فلزی با نمای ترکیبی سنگ و کرتین وال و آجرنما و سیمان شسته و شیشه و آلومینیوم کامپوزیت می باشد. طبقات 1-الی 5- زیرزمین با ورودی از گذر جنوبی با کاربری انباری اداری و پارکینگ اداری و پارکینگ تجاری و سرویس های بهداشتی و تاسیسات نمازخانه و سوییت سرایداری و پمپ خانه و اتاق دیزل ژنراتور و اتاقک نگهبانی می باشد. طبقه همکف محل لابی ورودی اداری و لابی ورودی تجاری و واحد تجاری بصورت فلت و تفکیک نشده می باشد. (حسب اظهارات نمایند محکوم له یک واحد تجاری به لابی تبدیل شده است.) لازم به ذکر است که مستنداتی در خصوص مجاز بودن مساحت اضافی واحد تجاری نسبت به گواهی عدم خلاف و پروانه ابراز نگردید. در طبقات اول الی پنجم هر طبقه دارای 3 واحد اداری و طبقه ششم دارای 2 واحد اداری است که جمعا دارای 17 واحد اداری در ملک می باشد. طبقه اول: سه واحد اداری + تراس جنوبی است که مساحت یک واحد حدود 250 مترمربع با دیوارچینی برای رستوران که نازک کاری نشده و دو واحد حدود 120 مترمربع با کاربری اداری دارد. • طبقه دوم تا پنجم: هر طبقه 3 واحد اداری که مساحت یک واحد حدود 250 مترمربع با سه سرویس بهداشتی و یک آبدارخانه و دو واحد اداری حدود 120 مترمربع هرکدام با یک سرویس بهداشتی و یک آبدارخانه • طبقه ششم: دو واحد اداری مدیریتی به مجموع مساحت 150 مترمربع هر یک با سرویس بهداشتی مجزا و آبدارخانه مشترک و تراس بصورت بام سبز برای هر واحد به صورت اختصاصی  • بام: محل قرارگیری دستگاههای تهویه مطبوع  برخی واحدها بصورت پارتیشن بندی در تصرف اشخاص غیر مورد استفاده قرار داشت و تعدادی از واحدها بصورت خالی مشاهده گردید. ورودی بخش اداری از سمت غرب( خیابان ناطق نوری) و ورودی تجاری از سمت جنوب (خیابان گل نبی)، همچنین ورودی پارکینگ از سمت جنوب، (خیابان گل نبی) می باشد. امکانات ملک به شرح ذیل است:  • سرمایش و گرمایش: سیستم وی آر وی هوشمند  • دارای سیستم اگزاست و تهویه پارکینگ ها • بوستر پمپ آبرسانی و آتش نشانی • ژنراتور به ظرفیت 250 کاوا • سیستم هوشمند برای مدیریت روشنایی + کنترل پرده برقی + کنترل از طریق تبلت نصب شده در واحد ها • کلید های روشنایی هوشمند • تجهیرات آبدارخانه ها شامل اجاق گاز برقی سوییسی + فر/ماکروویو • روشنایی ها: چراغ های ال ای دی • سیستم اعلام و اطفای حریق  • تابلوبرق های تمام هوشمند با ماژول های هوشمند • سیستم کنترل هوشمند پارکینگ برای سیستم صدور کارت تردد • انشعاب گاز ندارد. • دارای چاه زهکشی تجهیز شده به پمپ و لوله کشی به طبقات پارکینگ برای استفاده های نظافتی • مجهز به مخزن سپتیک تانک برای جمع آوری فاضلاب طبقات منفی و تجهیز شده به پمپ برای انتقال فاضلاب به سیستم فاضلاب شهری  مصالح مصرف شده پلاک تعرفه شده:  • کف واحدهای اداری: سرامیک • کف واحد های تجاری: سنگ اسلب • کف پارکینگ ها: طبقه منفی یک: سنگ لاشتر سابیده + بتن سخت طبقه منفی 2 تا منفی 5: بتن سخت با خط کشی و  علائم • دیواره پارکینگ ها: سیمانکاری آستر و رویه بهمراه نقاشی و طرح واره های تزیینی • کف بام: موزاییک و سنگ • دیوارهای بام: سیمانکاری و آجرکاری  • دیوار لابی های طبقات و همکف : سنگ اسلب • کف لابی طبقات : سنگ دسترسی به طبقات از طریق سه دستگاه آسانسور تأمین می گردد که 2 دستگاه آسانسور به صورت سرتاسری و یک دستگاه از منفی 5 تا مثبت 1 دسترسی دارد. حسب اظهارات تاکنون نسبت به قطعات فوق پایانکار وصورتمجلس تفکیکی و برابر آن اسناد جداگانه صادر نگردیده است لازم به ذکر است به علت جنگ تحمیلی اخیر و انفجار در ملک واقع در ضلع جنوبی گذر گل بنی ، آثار ناشی از برخورد پرتابه ها در نمای جنوبی ملک مشهود است همچنین شیشه های واحد تجاری آسیب دیده اند. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناسی: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه از ششدانگ ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی درآن بمساحت 1252.33 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 5971 فرعی از40اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و با توجه به نامه شماره 503-54443 مورخ 1404.10.23 شهرداری منطقه سه تهران و مستندات ابرازی با لحاظ عدم پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیک شده برای بخش های مختلف احداث شده، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید به مبلغ  33.700.000.000.000 ریال (معادل سه هزار و سیصد و هفتاد میلیارد تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. و میزان سهم 2/81 دانگ مالکیت محکوم علیه 15/782/833/333/333 ریال می باشد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  19.22  سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از2/81 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی  موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/08/16 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982160700627