مزایده سهم مشاعی یونس عیسی بیگلو از پلاک ثبتی 3617 فرعی از 11 اصلی بخش 17 تبریز (مرغداری عدالت) به مبلغ قید شده در مزایده.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول (فروش سهم محکوم علیه به صورت مشاعی) در پرونده اجرایی0400083ج/م له  خانم فریبا وکیل زاده علیه  یونس عیسی بیگلو  محکوم علیه  محکوم است به  پرداخت  عین 357 قطعه سکه تمام بهار آزادی   بابت  اصل خواسته  (که قسمتی از محکوم به اخذ شده)در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  ماخذ فوق  در حق صندوق دولت ودر جهت پرداخت دین   سهم محکوم علیه از  شش  دانگ   پلاک ثبتی 3617 فرعی از 11 اصلی بخش 17 تبریزاز ماترک  مرحوم ابوالفضل عیسی  بیگلو   توقیف  گردیده تا از محل فروش سهم محکوم علیه یونس عیسی بیگلو اخذ  گردد   و پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری  نسبت  به  پلاک موصوف    وپس از قطعیت نظریه کارشناس سرانجام   در مورخه 1405/05/05روز  دو  شنبه از ساعت 8صبح الی12 ظهر(امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا سه  دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده) از طریق سایت  www. setadiran.ir به شماره  مزایده (3005110283000022)  اجرای احکام مدنی  دادگاه عمومی بخش تسوج (سهم محکوم علیه به صورت مشاعی)  در نوبت  اول به فروش می رسد . توضیحات: 1-    کسی که در روز مزایده بیشترین مبلغ را به   سهم محکوم علیه  از  پلاک ثبتی  (موسوم به مرغداری عدالت)  مورد نظر پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده  نسبت  به سهم محکوم علیه محسوب گردیده و 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از وی اخذ و به پرداخت مابقی مبلغ  یک ماه فرصت داده خواهد شد. در صورتی که برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید و یا از پرداخت مابقی مبلغ پیشنهادی خودداری نماید مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده  از  ملک  مورد نظر با هماهنگی این اداره  ( دادگاه عمو می بخش تسوج واقع در خیابان شهید مطهری)بازدید نمایند. 2-  شرکت کننده گان در مزایده  به سایت www. setadiran.ir  مراجعه نمایند  وثبت نام ودر مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند . 3-   فقط سهم یونس عیسی بیگلو از   پلاک ثبتی موصوف  به صورت مشاع  فروش می رسد  و شش دانگ  پلاک   از ماترک مرحوم ابوالفضل عیسی بیگلو می باشد واز محل فروش  سهم محکوم علیه یونس عیسی بیگلو محکوم به  برداشت وبه محکوم له خانم فریبا وکیل زاده  پرداخت خواهد شد  وملک واقع است در تسوج خ امام خمینی  محله افسر مرغداری موسوم به عدالت در ضمن سهم محکوم علیه با از احتساب وکسر  ثلث در خصوص  ملک  موصوف  به فروش می رسد  ومبلغ پایه بعد از کسر ثلث محاسبه شده است ود ضمن سهم محکوم علیه از عرصه واعیان وتجهیزات  اصلی  داخل در مرغداری وتاسیسات زیر بنایی  به شرح نظریه کارشناس به  فروش می رسد  4-به شرح گواهی حصر وراثت شناسه اعتبار 451856 وراث مرحوم ابوالفضل عیسی بیگلو به  این شرح هستند:1-نیم تاج ناصری آذر زوجه دایمی متوفی 2- سیمین 3- سپیده4-سعیده5-سمیرا6-سهیلا7-روزیتا همگی  عیسی بیگلو فرزندان اناث متوفی 8-علی9-یونس هردو عیسی بیگلو فرزندان  ذکور متوفی -( لازم به ذکراست در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حسابایشان عودت داده خواهد شد.)   1- مشخصات ملک مورد کارشناسی:   ملک موضوع کارشناسی «پلاک ثبتی 3617 فرعی از 11 اصلی بخش 17 تبریز، واقع در محدوده شهر تسوج، خیابان امام خمینی (ره)، محله افسر، موسوم به مرغداری عدالت» می باشد و دارای کاربری مرغداری گوشتی می‌باشد. ملک دارای امکانات زیربنایی شامل آب  برق  گاز و راه دسترسی مناسب بوده و وضعیت مالکیت آن شخصی می‌باشد. واحد مذکور دارای ظرفیت اسمی 6600 قطعه جوجه گوشتی در هر دوره پرورش بوده و در زمان فعالیت سالانه حدود 4 الی 5 دوره پرورش در آن انجام می‌گرفته است.   مرغداری مشتمل بر 2 سالن پرورش طیور به مساحت تقریبی 600 مترمربع برای هر سالن و مجموع زیربنای 1200 مترمربع می‌باشد. سالن اول در سال 1364 خریداری و سپس در سال 1383 بازسازی گردیده و سالن دوم در سال 1396 احداث و بهره برداری گردیده است. در زمان بازدید، واحد فاقد پروانه، بدون فعالیت تولیدی و غیرفعال مشاهده گردید.   2- بررسی وضعیت فنی و تجهیزات:   در بازدید میدانی، تجهیزات اصلی مرغداری شامل دانخوری و آبخوری اتوماتیک 6 دستگاه هواکش 2 هیتر 1 کولر آبی 6 مخزن ذخیره سوخت به ظرفیت تقریبی 30 هزار لیتر 2 تانکر ذخیره آب 1 عدد آسیاب با میکسر 2 تنی، 1 ترازو و 1 دستگاه ژنراتور برق لیستر پیتر انگلیس مشاهده گردید. ارزش تجهیزات یادشده با لحاظ وضعیت موجود، عمر بهره‌برداری، میزان استهلاک قابلیت استفاده و ارزش روز تجهیزات مستعمل مشابه، در ارزیابی مجموعه منظور گردیده است.   حسب اظهارات خواهان مقداری گازوئیل در مخازن موجود می‌باشد، نظر به فقدان مستندات قابل اتکا و عدم امکان اندازه‌گیری دقیق حجم سوخت موجود، کارشناس امکان اظهار نظر قطعی در خصوص میزان واقعی سوخت و ارزش ریالی آن را ندارد و ارزش سوخت احتمالی در جمع ارزش‌گذاری نهایی اموال موجود منظور نگردیده است.   3- بررسی قابلیت افراز و فروش سهم محکوم‌علیه:   با توجه به اینکه مجموعه مورد نظر شامل: عرصه سالن‌های تولید، ساختمان‌های جانبی، تأسیسات زیربنایی تجهیزات و محوطه به صورت یک واحد یکپارچه طراحی و مورد بهره‌برداری قرار گرفته‌اند «از نظر اینجانب به عنوان کارشناس رشته کشاورزی و منابع طبیعی امکان افراز فیزیکی و بهره‌برداری مستقل از سهم محکوم‌علیه وجود ندارد و موجب کاهش کارایی فنی و ارزش اقتصادی خواهد شد و صرفاً به صورت سهم مشاع از کل پلاک قابل فروش و انتقال می‌باشد». بدیهی است اظهارنظر قطعی در خصوص قابلیت افراز ثبتی در صلاحیت مراجع ثبتی و کارشناسان رسمی رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری می‌باشد و این نظریه صرفاً از منظر فنی بهره‌برداری و اقتصادی واحد مرغداری ارائه می‌گردد.   4- ارزیابی ملک   الف) ارزش عرصه:   مساحت عرصه 2713 مترمربع می باشد. ارزش هر مترمربع عرصه با توجه به موقعیت، کاربری، امکانات موجود و قیمت‌های متعارف منطقه 000/000 6/ریال می باشد. لذا ارزش کل عرصه 16/278/000/000 ریال خواهد بود.   ب) ارزش اعیانی دو باب سالن پرورش طیور مستهلک شده:     ریال 42/000/000/000 = 35/000/000 × 1200 محاسبه گردید.   ج) ارزش اعیانی ساختمان‌های جانبی مستهلک شده (2 انبار،2 اتاق کارگری، 1 اتاق سرپرست یا نگهبانی و 1 سرویس‌ بهداشتی و 1 حمام):   ریال 9/000/000/000 = 30/000/000 × 300 برآورد گردید.   د) ارزش دیوارکشی و محوطه مستهلک شده:     ریال  5/400/000/000 = 25/000/000 × (216) 3 × 72 می باشد.   هـ) ارزش تأسیسات زیربنایی (انشعابات آب، برق تکفاز 25 آمپر و گاز همراه با لوله کشی و سیم کشی و غیره) با لحاظ استهلاک:   5/500/000/000 ریال ارزیابی گردید.   و) ارزش تجهیزات و ماشین‌آلات مستهلک شده (120 متر هاپر دانخوری ریلی 70 عدد آبخوری 6 تهویه 2 هیتر گازی جت 2 عدد مشعل گازوئیلی 2 عدد کولر آبی 6 عدد مخازن کارکرده و 2 عدد تانکر ذخیره آب آسیاب کوچک یونجه و خردکن ژنراتور برق لیستر پیتر انگلیس 1 عدد سمپاش برقی):   20/000/000/000 ریال محاسبه گردید.   « نظر به عدم ارائه اسناد مالکیت یا فاکتور خرید تجهیزات ارزیابی صرفاً بر مبنای تجهیزات موجود و قابل رؤیت در زمان بازدید صورت پذیرفته است.»   5- جمع کل ارزش روز ملک   جمع کل ارزش روز مجموعه مرغداری 98/178/000/000 ریال (نود و هشت میلیارد و یکصد و هفتاد و هشت میلیون ریال)   6- تعیین سهم محکوم‌علیه   مطابق گواهی انحصار وراثت موجود در پرونده سهم آقای یونس عیسی‌بیگلو معادل هفت چهلم (40/7) از کل ملک می‌باشد. بنابراین ارزش روز سهم محکوم‌علیه آقای یونس عیسی‌بیگلو معادل (هفده میلیارد و یکصد و هشتاد و یک میلیون و یکصد و پنجاه هزار ریال) 000/150/181/17 = (40 / 7 × 98/178/000/000) خواهد بود.   بدیهی است ارزش اعلامی فوق بر مبنای سهم ریاضی نسبت مالکانه سهم، از ارزش کل ملک محاسبه گردیده است و «ارزش معاملاتی سهم مشاع» در بازار ممکن است به دلیل محدودیت‌های ناشی از عرضه و تقاضا و امکان بهره‌برداری مستقل کمتر از «ارزش نسبی سهم» مزبور باشد.   7- پاسخ به سؤالات مقام محترم قضایی:   اولاً: سهم محکوم‌علیه از نظر فنی و بهره‌برداری قابلیت تفکیک و فروش مستقل (مفروز) ندارد.   ثانیاً: سهم نامبرده به صورت سهم مشاع از کل پلاک قابلیت فروش و انتقال دارد.   ثالثاً: ارزش روز سهم محکوم‌علیه مبلغ 17/181/150/000 ریال (هفده میلیارد و یکصد و هشتاد و یک میلیون و یکصد و پنجاه هزار ریال) برآورد می‌گردد.   « ارزش‌گذاری حاضر بر مبنای وضعیت موجود ملک و مستحدثات در تاریخ بازدید قیمت‌های متعارف منطقه وضعیت بهره‌برداری فعلی و بدون لحاظ محدودیت‌ها، تعهدات دیون، حقوق احتمالی اشخاص ثالث و مسائل ثبتی و حقوقی انجام پذیرفته است.» قیمت پایه سهم محکوم علیه یونس عیسی بیگلو  بعد از کسر ثلث (فروش به  صورت مشاعی)  :   11454100000یال مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج -علی احمدخانی      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140335920003608172