مزایده شش دانگ پلاک ثبتی 171 و 173 فرعی از 3589 اصلی جهت وصول مطالبات.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی موضوع / مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده نوبت / دوم اموال شناسایی شده / تعرفه شده / شش دانگ پلاک ثبتی (پلاک ثبتی 171 و 173 فرعی از 3589 اصلی ) محکوم علیه / خوانده / جلال شمسیان فرزند محمد محکوم له / خواهان / مجتمع کمیته امداد امام خمینی (ره) محکوم به / 9/414/496/487/119    ریال و نیم عشر اجرایی /  470/724/824/355   ریال مبلغ کل محکومیت /  9/885/221/311/474 ریال سهم فروش پس از محاسبات اجرای احکام /  شش دانگ پلاک ثبتی (پلاک ثبتی 171 و 173 فرعی از 3589 اصلی ) قیمت پایه اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری / 3/882/000/000/000  ریال بدینوسیله، در اجرای قرار کارشناسی مورخ  در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 970502 در خصوص دعوی مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی به عنوان خواهان و آقای جلال شمسیان به عنوان خوانده مبنی بر «ارزیابی ملک» و انتخاب اینجانبان به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پرونده، پیش‌تر با حضور در دفتر شعبه دادگاه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده، پس از انجام کلیه معاینات فنی، تحقیقات محلی و استماع کلیه نظرات طرفین  و پس از اخذ راهنمایی با شماره ابلاغیه 140468100077068136 مورخ 1404.9.26 در نهایت نظریه هیات کارشناسی به شماره 970502  به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. آدرس/ تهران  میدان ولی عصر/ نبش جنوب غربی میدان 2 ـ قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی/ در تاریخ 02/07/1404 در وقت فوق‌العاده، جلسه شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به تصدی امضاءکننده ذیل تشکیل گردید و پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد. دادگاه با عنایت به محتویات اوراق پرونده، به شرح زیر مبادرت به صدور قرار می‌نماید/ با توجه به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده، و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به‌منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و کشف حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین، دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مطروحه، قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید. بدین‌منظور، کارشناسان منتخب موظف‌اند مطابق با قرار کارشناسی مورخ 1404/07/02 / ساعت 14/03، نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خود را به‌صورت مکانیزه، از طریق سامانه خودکاربری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، ظرف مدت ده روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند. 3 ـ مشخصات و مستندات/ موضوع کارشناسی عباتند از ارزیابی ملک سینما قدس و مغازه های تجاری واقع در طبقه همکف به آدرس تهران  میدان ولی عصر/ نبش جنوب غربی میدان  جزء پلاک ثبتی 3589 اصلی و  پلاک فرعی 171  و 173 فرعی  و  که اهم مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشند/     مدارک و مستندان ضم در پرونده     نظریه کارشناسی (آقای ناصر فتحی) به شماره 106 مورخ 1400.3.4 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران     لایحه خواهان به شماره 11404.14.682 مورخ 1404.4.10 به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران 4/ تحلیل بازدید/       مالکیت و نقل و انتقالات ملک ملک معرفی‌شده دارای دو جلد سند المثنی (کپی برابر با اصل) شده می باشد. بر اساس میزان سهم مختلف به شرح جدول ذیل  طی نقل و انتقالات متعدد، در نهایت به نام خواهان آقای شروین شمسیان انتقال قطعی گردیده است.  نهایتاً هر دو جلد سند به صورت شش‌دانگ به نام ایشان صادر شده است. ردیف    بلاک فرعی    اصلی اصلی    شمار ثبت    دفتر    صفحه    بخش    مالک اولیه    میزان سهم    مساحت    انتقال گیرنده    تاریخ    شماره ثبت    شماره دفتر 1    171    3589    40362    302    597    3    سارا مشیان    نیم دانگ    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 2    171    3589    20005    152    283    3    پروانه حکیمه مشبان    نیم دانگ    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 3    171    3589    40362    304    1    3    هوشنگ مشیان    125    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 4    171    3589    40362    302    593    3    ایمانویل مشیان    125    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 5    171    3589    40362    302    585    3    سینای مشیان    125    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 6    171    3589    40362    302    589    3    کورش مشیان    125    567.1    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 7    173    3589    40360    302    581    3    سارا حکیمه مشیان    نیم دانگ    44775    شروین شمشیان    93/10/22  2681    1631 8    173    3589    20009    152    307    3    پروانه حکیمه مشیان    نیم دانگ    44775    شروین شمسیان    93/10/220    2681    1631 9    173    3589    40360    302    565    3    هوشنگ مشیان    125    44775    شروین شمسیان    93/10/220    2681    1631 10    173    3589    40360    302    577    3    ایمانویل مشیان    125    44775    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 11    173    3589    40360    202    573    3    کورش مشیان    125    44775    شروین شمسیان    93/10/22 /    2681    1631 12    173    3589    40360    202    519    3    سینای مشیان    125    44775    شروین شمسیان    93/10/22    2681    1631 بر اساس اسناد ضم در پرونده و اظهارات مدیر سینما (آقای محمد شمس) ، موارد زیر در مورد ملک مشهود است.     ملک دارای پایان کار شهرداری به شماره 11318. ش به تاریخ 1346.8.25  می‌باشد.     دارای دو انشعاب برق اختصاصی به شماره‌های 664585 (200 آمپر) و 42631 100 (آمپر)     دارای انشعاب آب اختصاصی با قطر 1/5 اینچ.     دارای انشعاب گاز اختصاصی ( G/800)     ملک دارای یک دستگاه برق اضطراری  و تجهیزات چیلر و پکیج.     دارای حق سرقفلی از کسب و پیشه معادل پنج‌دانگ مشاع از شش‌دانگ بوفه واقع در طبقات اول و دوم.     سال ساخت ملک پیش از سال 1349 (با قدمت بیش از 55 سال) می باشد.     سرقفلی های  مغازه های تجاری پیرامونی به اشخاص ثالث واگذار شده است.     طبق استعلام ثبتی شماره 140085901099003201 مورخ 1400/2/19، حوزه ثبت ملک «ولیعصر» سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌باشد.     طبق ضوابط طرح تفصیلی تهران، ملک در پهنه فعالیت S112 با کاربری فرهنگی (زیرگروه خدماتی و تجاری) واقع است.     بر اساس نامه شماره 154/82205 مورخ 1386.12.27  از اداره کل ارزشیابی و نظارت وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، موافقت اصولی برای تخریب سینما قدس و احداث مجتمع سینمایی و تجاری مشروط به اخذ مجوز از شهرداری منطقه صادر شده است.     طبق نامه شماره 11318ش مورخ 1346.8.25  شهرداری تهران، ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 4/4015 مورخ 1346.8.25  و پایان کار مذکور می‌باشد؛ اما اصل پایان کار تحویل هیات کارشناسی نگردید.     بر اساس مفاصاحساب شهرداری شماره 565 ش مورخ 1354.12.7 و اسناد فوق، مجموع دو پلاک فرعی 171 و 173 از 3589 اصلی دارای1014.85 مترمربع عرصه و 2503 مترمربع اعیانی می‌باشد.     مشخصات فیزیکی ملک بر اساس اسناد و بازدید های  میدانی در چندین مرحله، ملک معرفی‌شده دارای عرصه‌ای به مساحت حدود 659 مترمربع پس از اصلاحات شهرداری است و اعیانی موجود در چهار طبقه با زیربنای حدود  2503 مترمربع (طبق اظهار نماینده خوانده)  احداث گردیده است. جزئیات طبقات به شرح زیر است/ طبقه زیرزمین/ دارای 26 پله پایین‌تر از لابی ورودی، شامل ده چشمه سرویس بهداشتی (زنانه و مردانه)، یک انباری، موتورخانه و پست برق. دیوارها و کف از کاشی و سرامیک، سقف کناف 60.60، ارتفاع حدود سه متر.     طبقه همکف/ شامل سیزده  باب مغازه تجاری با سرقفلی واگذار‌شده به اشخاص ثالث طبق اظهار نماینده خوانده و استعلام شفاهی در بازدیدها     ابعاد دقیق مغازه‌ها در اسناد ذکر نشده، و مساحت بر اساس هماهنگی های انجام شده متر کشی و مساحی گردید.     جمع مساحت داخلی سیزده باب مغازه حدود  312.4 و حدود  182 مترمربع نیم طبقه های مغازه ها است.  قسمت داخلی همکف شامل سالن انتظار، گیشه فروش بلیت، کافه و لابی با ارتفاع پنج متر است.     طبقه اول/ شامل سالن انتظار، کافه، بوفه، سالن نمایش اصلی با ظرفیت 433 صندلی، ابعاد 30.14 متر، ارتفاع حدود 13 متر و چهار درب خروجی.     طبقه دوم/دارای لابی، شش سرویس بهداشتی، بوفه، بالکن نیم‌طبقه سالن نمایش با 236 صندلی، دو درب خروجی، سیستم صوت، تصویر و نور.     طبقه سوم/ اسکلت فلزی، فاقد کاربری مشخص در حال حاضر، بدون فعالیت. آسانسور تا این طبقه دسترسی دارد.     پشت‌بام/ دارای واحد سرایداری، اتاق کنترل سالن نمایش اتاق تأسیسات آسانسور، تابلو برق، دستگاه تهویه مرکزی و تابلوهای تبلیغاتی. تجهیزات شامل موتور آسانسور GEM ( ایتالیایی)، هواساز HISENSE و چند کولر اسپلیت می‌باشد.     راه‌پله‌ها/ در طبقات، کف از سنگ، بدنه سنگ تراورتن تا ارتفاع 1/2 متر، رنگ‌شده با نرده فلزی فرفوژه‌ای و روکش چوب. یک دستگاه آسانسور با ظرفیت هشت نفر نصب شده است. 5 ـ تحلیل  هیات کارشناسی/ عوامل مؤثر در برآورد قیمت ملک به شرح زیر مورد بررسی و لحاظ قرار گرفته‌اند/     بر اساس پاسخ استعلام شهرداری، ملک مورد نظر حسب رأی کمیسیون ماده 100 دارای 167.4  مترمربع تخلف ساختمانی در نیم‌طبقه تجاری بوده که حکم تخریب آن صادر گردیده است.     اعیانی ملک تنها در صورتی می‌تواند دارای کاربری مشخص و قابل استناد باشد که گواهی پایان کار رسمی و با متراژ دقیق از سوی شهرداری صادر شده باشد. در شرایطی که چنین گواهی‌ای صادر نشده، احراز نوع کاربری اعیانی (اعم از تجاری یا سایر کاربری‌ها) با موانع قانونی روبه‌رو است.     سرقفلی مغازه‌های همکف به اشخاص ثالث واگذار شده و ملک دارای مستأجران رسمی با حقوق سرقفلی است. همین وضعیت در خصوص بوفه سینما نیز برقرار می‌باشد. بنابراین، خوانده صرفاً مالک عرصه و اعیان بوده و نسبت به منافع و سرقفلی مغازه‌ها و بوفه حقی ندارد.     مطابق پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085601049003201 مورخ 1400.2.19 ، ملک به موجب اجاره‌نامه شماره 6671 مورخ 1345.8.26  به مدت 99 سال به نفع شرکت برق منطقه‌ای واگذار گردیده و منافع آن در اختیار شرکت مزبور است. با توجه به جمیع موارد فوق از جمله/         فقدان      پایان کار و سند تفکیکی مستقل،       وجود      رأی تخریب نسبت به 167/4 مترمربع از نیم‌طبقه تجاری،         قدمت      بیش از 55 سال و فرسودگی بنا و تأسیسات،   بدیهی است که عوامل یادشده به‌طور مستقیم موجب کاهش ارزش و قابلیت بهره‌برداری ملک گردیده و در برآورد نهایی کارشناسی به نحو مقتضی لحاظ شده است.       مسئولیت اصالت اسناد/ مسئولیت ناشی از هرگونه جعل، مخدوش بودن، عدم انطباق مدارک ابرازی با نسخ اصلی، همچنین انکار یا تردید نسبت به دلایل و اسناد ارائه‌شده، متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک خواهد بود.     نکته پایانی/ ارزیابی صورت‌گرفته مبتنی بر اطلاعات و مستندات موجود در زمان تهیه گزارش می‌باشد و بدیهی است که در صورت تغییر شرایط یا ارائه اطلاعات جدید، ارزش تقویمی ملک نیز متناسب با آن تغییر خواهد یافت.     حدود و شرایط کارشناسی/ رسیدگی و ارزیابی انجام‌شده صرفاً در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه‌شده از سوی طرفین صورت پذیرفته است. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی که متکی بر اسناد معتبر باشد ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. مع‌هذا کارشناس آمادگی خود را اعلام می‌دارد که در صورت صدور دستور از سوی دادگاه محترم، نسبت به بررسی مستندات جدید و اظهار نظر مجدد اقدام نماید. 6/ نظریه هیات کارشناسی/ با توجه به مطالب مشروحه فوق الذکر، ضمن انجام بازدید و تحقیقات میدانی در محل و با در نظر گرفتن موارد مطروحه در شرح بازدید و قسمت تحلیل هیات کارشناسی  در صورت صحت و اعتبار اسناد و مدارک ارائه شده و  با عنایت به مطالب معرضه ، فارغ از احراز صحت و اعتبار اسناد و مدارک ارائه شده، اثبات هر گونه مالکیت و نوعیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و دولت و فازغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوط به حدود املاک و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و یا حقوقی وجود داشته باشد و دیگر شرایط تاثیر گذار در ارزیابی از جمله  دسترسی، شکل هندسی و مساحت و موقعیت ملک، وضعیت مالکیت مشاعی      در خصوص خود سینما چون هیچگونه  اسناد و مدارک  از طرف طرفین پرونده تحویل هیات کارشناسی نگردید  بنابراین در ارزیابی انجام گرفته  ملاک عمل طبق بازدید مشترک، مشاهدات عینی  و مساحت های تقریبی اظهار شده در بازدید قرار گرفته است. در خصوص کاربری خود  سینما چون مدارکی در دست نبود فلذا کاربری آن به عنوان کاربری بخش فرهنگی بدون لحاظ نمودن هر گونه تجهیزات و تاسیسات  لحاظ گردیده است . مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  /  1405/06/04  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی /    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند .  ضمنا پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار که توسط اجرای احکام انجام خواهد شد این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل ملک نداشته و موضوع تحویل نیازمند دادخواست مجزا میباشد . تهران / ونک / خیابان شیخ بهایی شمالی/ کوچه دوازده متری اول / مجتمع قضایی صدر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709982160400478