مزایده شش‌دانگ پلاک ثبتی ۷۹۴ در شهمیرزاد به‌دلیل غیرقابل‌افراز بودن ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200515    له آقای علی سروش فر علیه خانم نرگس خوب شهمیری و غیره شش دانگ پلاک ثبتی 794 واقع در بخش 04 شهمیرزاد را  به مبلغ پایه  000/000/000/205 ریال به جهت غیر قابل افراز بودن  از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر سلام علیکم احتراماً عطف به نامه شماره 140549990005100175 به شماره بایگانی پرونده 0200515 مورخ 1405/22ماره 794 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام یداله خوب شهمیری نسبت به 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ، رمضانعلی، محمد اسمعیل، شکراله و شهربانو شهرت همگی خوب شهمیری کما فرض اله نسبت به 2 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ و خانم سکینه زرین شاه نسبت به ثمنیه اعیانی 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ پذیرش ثبت گردیده است همچنین برابر یکفقره اظهار نامه ثبتی دیگر به شماره 7366 مورخ 2535/05/09 مقدار 1 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ پلاک مذکور بنام حبیبه کیانی پذیرش ثبت شده است. تحدید حدود پلاک بعمل آمده و پس از جری تشریفات و موازین قانونی اسناد مالکیت آن تحت عنوان یکباب خانه که بصورت باغچه در آمده است به مساحت 890/85 متر مربع با حقابه از مقررات قانون توزیع عادلانه آب ها بنام محمد اسماعیل و شکراله خوب شهمیری هریک نسبت به چهار هفتم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ صادر گردیده است. رمضانعلی خوب شهمیری فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 1121 مورخ 1378/07/18 وراثش عبارتند از اشرف السادات زرین شاه (همسر) محمد رضا، فاطمه، طاهره، صدیقه، سهیلا و ملیحه شهرت همگی خوب شهمیری (فرزندان) سپس سند محمد رضا خوب شهمیری نسبت به هشت- چهل و نهم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 5 سهم ششدانگ و سند فاطمه، طاهره، صدیقه، سهیلا و ملیحه خوب شهمیری هریک نسبت به چهار- چهل و نهم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 5 سهم ششدانگ صادر شده است. شهربانو خوب شهمیری فوت شده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 63 مورخ 1384/02/05 وراثش عبارتند از محمد علی خداداد (همسر)، ولی اله، عباس، محمد، علی، حسین، معصومه، فاطمه و نرجس خاتون شهرت همگی خداداد (فرزندان) سپس سند مالکیت محمد علی خداداد نسبت به 13 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و سند مالکیت هریک از پسران مرحومه شهربانو خوب شهمیری نسبت به 6 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و هریک از دختران ایشان نسبت به 3 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ صادر شده است. همچنین یداله خوب شهمیری فوت شده و برابر حصر وراثت شماره 808 مورخ 1383/05/31 وراثش عبارتند از علی سروش فر و علیرضا خوب شهمیری (پسران) فرخ، نسرین، نرگس و مهر انگیز خوب شهمیری (دختران) سپس سند مالکیت هریک از پسرانش نسبت به 91 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و هریک از دختران نسبت به 45/5 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ صادر شده است. (لازم بذکر است نام خانوادگی یداله خوب شهمیری در گواهی حصر وراثت مذکور به سروش فر قید تغییر یافته است)خانم حبیبه کیانی فوت شده و مستند به گواهی انحصار وراثت شماره 9809972758100067 مورخ 1398/03/21 وراث حین الفوت ایشان عبارتند از مختار، سیف اله، ام البنین و نرگس کیانی (فرزندان). متعاقبا نرگس کیانی فوت شده و برابر دادنامه شماره 1801 مورخ 1379/11/27 وراثش شکراله کیهانی (همسر) ابراهیم، رمضانعلی و مهدی کیهانی (پسران) نازخاتون و تاج کیهانی (دختران) می باشند سپس سند ابراهیم و مهدی کیهانی هریک نسبت به 1/5 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ و سند مالکیت تاج و نازخانون کیهانی هریک نسبت به 0/75 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ صادر شده است. رمضانعلی کیهانی فوت شده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 1039 مورخ 1391/11/14 وراثش عبارتند از اعظم جوام (همسر) حمید رضا، علیرضا، ریحانه و سمیه کیهانی (فرزندان) سپس سند مالکیت هریک از پسرانش نسبت به 3 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 1440 سهم ششدانگ و سند هریک از دخترانش نسبت به 1/5 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 1440 سهم ششدانگ صادر گردیده است. ام البنین کیانی نیز فوت نموده که وراث ایشان برابر حصر وراثت شماره 4/639/97 مورخ 1397/03/28 زهرا شایانی، حسین، نعمت اله و ذبیح اله شاهانی می باشند (فرزندان) متعاقبا سند مالکیت زهرا شایانی نسبت به 1 سهم مشاع از 210 سهم ششدانگ و سند مالکیت حسین، نعمت اله و ذبیح اله شاهانی هریک نسبت به 2 سهم مشاع از 210 سهم ششدانگ صادر گردیده است. سند مالکیت مختار و سیف اله کیانی فرزندان حبیبه کیانی تاکنون صادر نگردیده است. علی سروش فر تقاضای افراز حصه مالکیت خود را نموده لیکن پس از جری تشریفات و موازین قانونی منتج به تنظیم صورتجلسه عدم افراز به شماره 9886-1402 مورخ 1402/08/08 گردیده است صورتجلسه مذکور در تاریخ 1402/08/08 به خواهان افراز، در تاریخ 1402/08/10 به نرگس، نسرین و فرخ خوب شهمیری و در تاریخ 1402/08/13 به علیرضا و مهرانگیز خوب شهمیری ابلاغ شده است وبرای سایر مالکین مشاعی از طریق انتشار درروزنامه اقدام گردید که به صورتجلسه مذکور جهت انتشار به اداره ارشاد مهدی شهر ارسال گردید لیکن در پرونده ثبتی روزنامه حاوی آگهی مذکور مشاهده نگردیده است . مع الوصف سابقه ای از وصول رسید اعتراض به این اداره مشاهده نگردید. برابر اطلاعات سیستم جامع املاک پلاک بازداشت نمی باشد. نظریه کارشناسی :    با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140249920000673186  به شماره بایگانی 0200515 موضوع دعوی عل? سروش فر  به طرف?ت  نسر?ن ،فرخ ، نرگس، مهر انگ?ز ، عل?رضا همگ? خوب شهم?ری مبنی بر فروش ملک مشاع و دستور آن شعبه جهت ارزیابی پلاک ثبتی 794  بخش4 مهدی شهر(شهمیرزاد)، به استحضار می رساند ضمن بازدید از محل مورد نظر به آدرس شهمیرزاد، خیابان شهید بهشتی، بعد از رستوران باباعلی، قبل از دانشگاه آزاد، بر خیابان اصلی، کدپستی 3571634964 ، گزارش کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم می گردد. توضیح اینکه رسیدگی اینجانبان بعنوان کارشناسان رسمی دادگستری، محدود به قرار کارشناسی صادره بوده و مسولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارایه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان بعنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است:   وفق اسناد و مدارک ارائه شده، پلاک ثبتی شماره صفر فرعی از 794 اصلی واقع در بخش ثبتی 4 مهدی شهر(شهمیرزاد) به مساحت 890/85  متر مربع با حدود شمالا:  درب و دیوار به طول 11/85 متر به خیابان شرقا: در 7 قسمت که قسمت ششم شمالی و قسمت سوم جنوبی است اول دیواریست به طول 0/5 متر به پیاده رو خیابان دوم دیوار به دیوار به طول 10/4 متر  به پلاک 795 اصلی  و سوم دیوار به دیوار به طول ¾ متر به پلاک 795 اصلی  و چهارم دیوار به دیوار به طول 5/1 متر  به 795 اصلی  پنجم دیوار به دیوار به طول  22/4 متر  به 795 اصلی  ششم دیوار به دیوار به طول 1 متر به 795 اصلی هفتم دیوار به طول 22/2 متر به 772 اصلی  جنوبا : دیوار به دیوار به طول 22/2 متر  به 773 اصلی  غربا: در 5 قسمت که قسمت چهارم آن شمالی است اول دیوار به دیوار به طول 4/5 متر به 793 اصلی  دوم دیوار به دیوار به طول 19/5 متر  به 793 اصلی  سوم دیوار به طول 15/85 متر به 793 اصلی  چهارم دیوار به دیوار به طول 2/85 متر به 793 اصلی  پنجم دیوار به دیوار به طول 32/8 متر به 793 اصلی محدود می گردد.   ملک موصوف بصورت خانه باغ ویلایی یک طبقه است که دارای عرصه ای به مساحت 890.85 مترمربع به آدرس صدرالذکر می باشد و کاربری پلاک حسب استعلام بعمل آمده از شهرداری، باغات و کشاورزی است. ملک مزبور دارای اسناد مالکیت مشاعی تک برگی از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره پلاک صدرالذکر میباشد اعیانی پلاک جمعاً دارای مساحتی حدود 90 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی شامل یک ساختمان قدیمی خشت و گلی (با عمر بالای 50 سال و سقف تیرچوبی یک طبقه (همکف) به مساحت حدود 82 مترمربع که در مجاورت آن ساختمان آجری با قدمت حدود 20 سال به مساحت حدود 8 مترمربع درقالب سرویس بهداشتی و حمام و انباری ساخته شده است و شواهد نشان میدهد که واحد مسکونی مزبور تا سالهای اخیر مورد استفاده و بهره برداری بعنوان یک واحد مسکونی بوده است. قسمت قدیمی با نمای گچ اندود و پوشش نهایی ایزوگام و درب و پتجره های قدیمی چوبی است و فضای داخلی آن شامل چند اتاق و هشتی بلند در قسمت ورودی است سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایشی است قسمت جدید هم از نوع دیوارباربر بدون کلاف با پوشش نهایی ایزوگام و درب و پنجره های آلومینیومی و نمای سیمان نرمه طوسی است و پلاک دارای انشعابات مستقل آب، برق و گاز است. ملک موصوف دارای سه اصله درخت گردوی مسن و یک اصله جوان تر است. سایر اشجار داخل پلاک شامل 8 اصله درخت بید قدیمی، شش اصله زبان گنجشک و یک اصله درخت سپیدار قطور بلند و چند اصله آلو و سایر درختان ضعیف و آفت زده می باشند. نتیجه کارشناسی :   با عنایت به شرح موارد فوق الذکر وبراساس ویژگی ها و موقعیت منطقه، ابعاد و شکل زمین، اختلاف سطح منفی با خیابان اصلی، عرض گذر مجاور، عمر بنا، دسترسی، کاربری ، مساحت زیربنای مفید، برِ ملک و سایر جهات موثر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالک?ت و انتساب آن به هرشخص حق?ق? و حقوق? و فارغ از موارد بازداشت? و احتمال هرگونه مغا?رتهای مربوطه به حدود ثبت? و نداشتن هرگونه منع? از جهات قانون? و شرع? و بده? های احتمال? بابت مال?ات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم واغ?اروسا?ربده? های مشابه وتعهدات ود?ون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اط?ع? حاصل ننموده، در مورخ تنظیم این گزارش، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 794 بخش 4 مهدی شهر به موضع شهمیرزاد، جمعاً به مبلغ 205.000.000.000 ریال (دویست و پنج میلیارد ریال) ارزیابی واعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 12/08/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140249920000673186