مزایده فروش 0/1692 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک پلاک ثبتی 6373 فرعی از 7022 اصلی به مبلغ محکوم به 3/666/233/900 ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: نجمه فریدی مهر محکوم علیه: امیربهادر رمزی شجری محکوم به عبارت است از 3/666/233/900 ریال می باشد که مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (0/1692 دانگ مشاع از 6 دانگ) فروخته می شود. احتراماً ، عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140568100024029608 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0200198  مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی خانم نجمه فریدی مهر به وکالت آقای یوسف رحیمی به طرفیت آقای امیر بهادر رمزی شجری ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضائی ، با هماهنگی و در معیت خواهان خانم نجمه فریدی مهر در تاریخ 18 / 04 / 1405 از محل ملک مورد ترافع به آدرس : تهران ، خیابان آیت ، پایینتر از چهار راه تلفن خانه ، خیابان دین محمدی ، کوچه رستمی ،کوچه کوروش، پلاک 20 ، بازدید به عمل آورده و با استماع اظهارات ایشان و بررسی اسناد و مدارک ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. همچنین به استحضار میرساند در یوم بازدید ملک در اختیار آقای احمد نادری بوده که حسب الاظهار ایشان ، وی مستاجر آقای ابوالقاسم رضایی میباشند. 1- متن قـرارکارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6373 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه تسلیم نماید. 2- حدود و صلاحیت : گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده ، مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی ، اظهارات ایشان  و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی ، تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مستندی موثر  در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد. توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، در حدود صلاحیت کارشناس منتخب ، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور آن مقام محترم ، قابلیت استناد خواهد داشت. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات و شرایط خاص فعلی در زمان ارایه نظریه ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و هیات کارشناسی در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت. 3- اهم اسناد و مدارک : 3 - 1 : روگرفت دادخواست بدوی با کد رهگیری 1400220614522601 مورخ 29 / 07 / 1400 که در آن خواهان خانم نجمه سکوند ( فریدی مهر ) و خوانده آقای امیر بهادر رمزی شجری با خواسته مطالبه وجه چک بوده ، به شرح مندرج در دادنامه مذکور . ( مضبوط در پرونده قضائی ) 3 - 2 :  روگرفت اجرائیه شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با شماره 140168420001678154 مورخ 02 / 12 / 1401 که در آن محکوم له خانم نجمه فریدی مهر به وکالت آقای یوسف رحیمی و محکوم علیه آقای امیر بهادر رمزی شجری بوده ، به شرح سایر مندرجات سند مذکور . ( مضبوط در پرونده قضائی ) 3 - 3 :  روگرفت نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران با شماره 140485601025004323 مورخ  13 / 02 / 1404 در بازگشت به نامه شماره 140468990006800511 مورخ 10 / 02 / 1404  به شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به شرح ذیل : ( مضبوط در پرونده قضائی ) بازگشت به نامه مذکور مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6373 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت ( 49 / 75 ) هفتاد و پنج متر و چهل و نه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801025000838 مورد ثبت شماره 66015 در صفحه 1 دفتر 529 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای ابوالقاسم رضایی شماره ملی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 696982 سری سال به نفع ،‌ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد . 3 -  4  : روگرفت سند دفترچه ای به شماره ثبت 66015 دفتر 529 صفحه یک بخش دو تهران به مشخصات ذیل :  ( مضبوط در پرونده قضائی ) ملک و محل آن : ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت هفتاد و پنج متر و چهل و نه دسیمتر مربع شماره 6373 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 4494 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی نارمک. حدود و مشخصات : شمالا : بطول پنج متر و نود سانتیمتر دیواریست به ملک 2718 اصلی از 7022 فرعی. شرقا : اول بطول نه متر و ده سانتیمتر دیوار است ، دوم که شمالی است بطول یازده متر و نود سانتیمتر بدیوار قطعه دو تفکیکی ، سوم بطول یک متر درب به کوچه پنج متری. جنوبا : بطول بیست و یک متر و هفتاد سانتیمتر به پلاک 4236 فرعی از اصلی مزبور حد فاصل دیوار مجاور است. غربا : بطول ده متر و ده سانتیمتر دیواریست به پلاکهای مجاور. 3 - 5 :  روگرفت نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران با شماره 140485601025032432 مورخ  16 / 09 / 1404 در بازگشت به نامه شماره 140468990050908711 مورخ 01 / 09 / 1404  به شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در مورد وضعیت ثبتی پلاک 6373 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه00  به شرح ذیل : ( مضبوط در پرونده قضائی ) زمین وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 6373 فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4494 فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 49 / 75 متر مربع. مشخصات مالکیت : مالکیت / ابوالقاسم رضائی فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 72103 تاریخ 26 / 05 / 1378 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 696982 سری سال که در صفخه 1 دفتر املاک جلد 529 ذیل شماره 66015 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک : ندارد. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990006800511 مورخ 10 / 02 / 1404 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران در تاریخ 10 / 02 / 1404 به نفع برای مالکیت ابوالقاسم رضائی بازداشت میباشد. 4- ویـژگیهای مورد کارشناسی: مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6373 فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4494 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 2 تهران اراضی نارمک  تهران استان تهران به مساحت 49 / 75 متر مربع به آدرس صدرالذکر. ملک مورد کارشناسی سمت غربی کوچه کوروش واقع شده و با دسترسی به عرض یک متر از گذر به اصطلاح پشت قواره میباشد. ملک شامل طبقه همکف و نیم طبقه روی همکف و قدیمی ( قدمت بیش از سی سال )  بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. پوشش کف حیاط موزائیک سیمانی و پوشش دیوارهای حیاط سنگ میباشد .بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 26448049 در محدوده بافت غیرفرسوده ، ناپایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه  نداشته است و عرض معبر در سمت شرق آن شش متر و در زیر پهنه  R122 با 100%  پوشش قرار دارد. 5- نظریه کارشنـاسی : به استحضار میرساند در یوم بازدید ملک در اختیار آقای احمد نادری بوده که حسب الاظهار ایشان ، وی چندین سال است که مستاجر آقای ابوالقاسم رضایی میباشند. با توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ، بررسی های صورت گرفته ، مساحت ، کاربری مسکونی ملک ، صرف نظر  از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و با فرض وقفی ، موات و ملی نبودن عرصه و همچنین عدم هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6373  فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4494 فرعی از اصلی مذکور ،  واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 49 / 75  متر مربع به آدرس صدرالذکر، مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 130 ریال معادل سیزده میلیارد تومان تمام ارزیابی میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000098 بتاریخ 1405/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920004687702