مزایده فروش آپارتمان مسکونی به دلیل اختلافات مالکیتی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201924/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 52192  فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجری شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( فاطمه ابری مهربان -نجمه شریعت ناصری - حمید ابری مهربان - همتا ابری مهربان ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201924 نزد آن شعبه محترم و عطف به قرار کارشناسی در خصوص کارشناسی وارزیابی ملک شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 52192 فرعی از 124 اصلی قطعه 2 در طبقه 2 واقع در بخش 11 تهران استان تهران به نشانی تهران آیت اله کاشانی خیابان عقیل بن بست مرادی پلاک 4 پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد ومدارک ارائه شده ومضبوط در پرونده به علت عدم دسترسی به متصرف وعدم پاسخگویی بازدید از آپارتمان مورد نظر میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ایفاد گردید لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی مورخ 24/03/1405 مبنی بر اعلام نظر بر اساس بررسی ملک های مشابه وفق عرف محلی ودر صورت لزوم مشاهده واحد مشابه در ساختمان وارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمایید پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می کردد.سند مالکیت ابرازی : بر اساس سند مالکیت ابرازی به شماره 626125 خانم فاطمه ابری مهربان مالک 1.5 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات پلاک ثبتی 52192 فرعی از 124 اصلی به مساحت 167.37 مترمربع واقع در طبقه دو به انضمام انباری و پارکینگ می باشد .حدود. وشرایط کارشناسی: لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف ونوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه وبررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی وقانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک ویا مالکین به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر کونه عملیات حقوقی و مالی وقانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهر داری و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور الزامیست واین ارزیابی صرفا.در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد وقابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست ودر صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل یذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این کزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت وسقم اظهارات واصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد.ه - نظریه کارشناسی :وفق بازدید از بیرون ملک ( حسب دستور مرجع محترم قضایی )،ارزش شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52192 فرعی از 124 صلی مفروز و مجزا شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 4 مساحت 167.37 متر مربع باقدر السهم قانونی از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع و انباری قطعه پنج به مساحت 8.94 مترمربع با لحاظ قدمت ملک به آدرس صدر الاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی وکیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ووضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و قدمت وکیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت واصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن وتعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در یاسخ به درخواست کارشناسی صدر الاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 465.000.000.000 ریال معادل چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد وأعلام میکردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/11ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004431228