مزایده فروش آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22097/45، واقع در تهران - استاد حسن بنا شمالی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مریم خوئی عباسی - علی قربانی - منصور یغمائی محکوم علیه: مجتبی نورعلی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140468990061426134 و شماره دادنامه مربوطه 140468390007579889 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 69/200/000/000 ریال بعلاوه پرداخت خسارت قراردادی عدم انجام تعهد و پرداخت مابقی ثمن معامله در زمان تحویل از مورخه 1402/12/20 لغایت 1403/6/28 به مدت 192 روز به مبلغ 9/600/000/000 ریال و پرداخت مبلغ 2/843/583/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/685/400/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهانها وپرداخت نیم عشراجرایی درحق دولت. احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 04002526، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : آدرس ملک : تهران- استاد حسن بنا شمالی ( مجیدیه شمالی) - پائینتر از سه راه پیاله - کوچه شهید ذاکری - پلاک 64 شهرداری (کد ملک 49618016)- طبقه اول - واحدشماره 1 - پلاک آب 21500 / 33776 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه اول به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140585601151001579مورخ 26 / 2 / 1405 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه یک به مساحت 55 / 146 متر مربع به مالکیت آقای منصور یغمایی ( سه دانگ مشاع ) و آقای علی قربانی ( یک و نیم دانگ مشاع ) و خانم مریم خوئی عباسی ( یک ونیم دانگ مشاع ) و... عطف به تصویر سند ابرازی نماینده محترم خواهان به شماره چاپی 991502 و991504 و 991503 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 503 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 55 / 146 مترمربع واقع در طبقه یک که 46 / 3 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در شمال شرقی همکف و به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 83 / 3 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکارابرازی به شماره 42153639 مورخ 2/ 12 / 1402 (تاریخ پروانه ساختمانی 28 / 1/ 1400) و... ( بررسی اصالت نامه بازداشت و سند و مدارک ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه اول (واحد 1) یک ساختمان 5طبقه مسکونی به انضمام همکف واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 2 سال ساخت و دارای نمای سنگ ، دارای آسانسور، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری با کفسازی و بدنه سنگ و 5طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1 واحد و جمعاً 5واحد وعرصه ملک بصورت جنوبی است . آپارتمان مذکور در طبقه اول ( واحد 1) به مساحت 55 / 146 مترمربع قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول که 46 / 3 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در شمال شرقی همکف و به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 83 / 3 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف ، آپارتمان مشتمل بر سه اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی هرسه اتاق دارای کمد دیواری یک اتاق دارای سرویس مستر با توالت فرنگی و روشویی و دوش ،آشپزخانه اپن با کابینت ممبران و کفسازی سرامیک و دارای گاز رومیزی و هود و فر ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار مناسب نور مخفی سقف ، حمام و با توالت فرنگی و روشویی ،سرویس بهداشتی ایرانیو روشویی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی ضد سرقت ، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت ، دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 17 / 2 / 1405 اینجانب که در معیت نماینده محترم خواهانها آقای برزگری انجام شد آپارتمان موصوف فاقد سکونت و هرگونه بهره برداری مشاهده شد . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم (آقای مجتبی نور علی 09123053543 ) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 17 / 2 / 1405) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قدمت حدوداً 2 سال ساختمان وداشتن پارکینگ و داشتن انباری و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول موصوف به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ سیصد و هشتاد و یک میلیارد ریال معادل سی و هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان (38/100/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . احتراماً حسب در خواست دادورز محترم اجرای احکام جناب آقای حیدری در رابطه با محاسبه سهم طلب خواهان از قیمت ارزیابی ملک در پرونده کلاسه 0402526 به استحضار میرساند: 1)  عدد اعلامی جناب حیدری به تاریخ 17 /3 / 1405 جهت طلب خواهان 83/663/983/000 ریال و نیم عشر 4/183/199/150 ریال بنابراین مجموع طلب خواهان و نیم عشر جمعاً برابر است با 87/847/182/150 ریال 2)  حسب گزارش مورخ 17 / 2 / 1405 به کد رهگیری 1405220714247474 میزان ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی به مبلغ 381/000/000/000 ریال اعلام شده است. نتیجه اینکه سهم طلب خواهان با احتساب نیم عشر از ملک مذکور به میزان 1/3834 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان (یک ممیز سه هزار و هشتصد و سی چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) از آپارتمان به پلاک ثبتی 22097 فرعی از 45 اصلی میباشد . 3834 / 1 دانگ = 381/000/000/000  ریال ÷6 دانگ ×87/847/182/150  ریال = محاسبه سهم خواهان. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000047 بتاریخ 1405/04/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003806572