مزایده فروش آپارتمان مشاع ۶۰٫۵ متری در شهرری، پلاک ثبتی ۱۲۱۰ فرعی از ۱۶۰، با قیمت پایه ۳۳ میلیارد و ۲۷۵ میلیون ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده دستور فروش مال مشاع  (برای نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0300190 این اجرا و در راستای مفاد دادنامه ارسالی بشماره 140291390014358325 مورخ 1402/9/21صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی و حقوقی شهرری  با موضوع دستور  فروش پلاک ثبتی 1210  فرعی از 160  بخش 12 تهران مفروزی از 3472 فرعی از اصلی مذکور و در خصوص درخواست خواهان: خانم معصومه نوربخش بطرفیت خوانده پرونده خانم : تهمینه اقابالایی بناب به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خوانده پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست خواهان پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  جلسه مزایده آن به شماره مزایده 3005108506000068  برای تاریخ  1405/08/24 ساعت 8  صبح از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ  33/275/000/000ریال ( سی وسه میلیاردو دویست وهفتادو پنج میلیون ریال) معادل ( سه میلیاردو سیصدو بیست و هفت میلیونو پانصد هزار تومان)  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. متقاضی شرکت درمزایده مکلف  به پرداخت ده درصد از قیمت پایه را فی المجلس و در صورت برنده شدن در مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را نیز پرداخت نموده و الباقی مبلغ فروش را حداکثر ظرف یک ماه با مراجعه به سامانه  پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر  مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده : شهر ری محله سه راه تقی آباد کوچه شهید جعفر دهقانی خیابان شهید ناصر رضا پلاک 65 طبقه اول واحد یک واقع شده است. موقعیت آپارتمان  بازدید شده : محل آپارتمان  واقع در شهرری ،محله سه راه تقی آباد ،کوچه شهید جعفر دهقانی، خیابان شهید ناصر رضایی، پلاک 65 طبقه اول شمالی ،واحد 1  به مساحت  60/5  متر مربع به پلاک ثبتی1210  فرعی اصلی 160 مفروض و مجزی از 3472بخش 12 ناحیه غار مشخصات مالکیت : به استناد نامه شماره 140485601024021491 مورخ 1404/6/26 واحد ثبتی حوزه ملک شهرری ، وضعت ثبتی پلاک مذکور ،  به شرح ذیل است  مالکیت معصومه نوربخش با جزء سهم یک از کل 6 سهم  ،  به عنوان مالک یک دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت979189  تاریخ  1389/10/18 ثبت گردیده است مالکیت تهمینه آقا بالائی بناب به نام فرزند صمد شماره شناسنامه 0012103128 تاریخ تولد 1369/3/18  صادره از تهران دارای شماره ملی 0012103128با جزء سهم 5 از کل 6 سهم،  به عنوان مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت250866 تاریخ 1399/2/31دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهرری موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 205959  سری ج  سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی139920301024005552  ثبت گردیده است . تصویر اجاره نامه مستاجر متعلق به اتباع سری ب مورخ 1404/2/20 به شماره 3608 مشاور املاک زارعی ضمناً آپارتمان مذکور طی نامه شماره 140485601024024360  مورخ 1404/7/15  واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری بازداشت می‌باشد حدود اربعه مطابق سند مالکیت می‌باشد توصیف اجمالی  ساختمان : ساختمان مذکور5 واحدی دارای 4 طبقه با کاربری مسکونی می‌باشد طبقه همکف  پارکینگ و  طبقات اول و دوم دو واحدی ، طبقه سوم تک واحدی است ساختمان دارای پنجره‌های فلزی و درب ورودی و پارکینگ فلزی و یکی می‌باشد . ساختمان فاقد آسانسور و نمای بیرونی ساختمان حدود 3 متر عرض که مشرف به خیابان ناصر رضا  است از سنگ گرانیت می باشد  قدمت ساختمان حدود 20 ساله می باشد مشخصات اجمالی آپارتمان  مذکور : آپارتمان مذکور مسکونی و به مساحت 60/5  متر مربع دارای یک اتاق خواب یک حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه اپن و دارای آبگرمکن گازی دیواری و دیوارهای پذیرایی و اتاق خواب  کاغذ دیواری ، کف واحد سرامیک  ، سیستم گرمایش واحد بخاری گازی ، سیستم سرمایش کولر آبی است .  آپارتمان مذکور دارای برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می‌باشند . راه پله تا ارتفاع حدود یک متر سنگ چینی و مابقی سفیدکاری با رنگ روغنی است .  نرده راه پله فلزی و درب آپارتمان از جنس HDF با محافظ فلزی می‌باشد . آپارتمان در تصرف مستاجر که از اتباع افغانی است می‌باشد . طبق تصویراجاره نامه مستاجر  ارائه شده از سوی خوانده  مبلغ قرض الحسنه مستاجر 4،000،000،000ریال است و ماهیانه 10،000،000 ریال اجاره پرداخت می کند . رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و اظهارات خواهان و خوانده درخواست کارشناسی و بازدید محلی بوده و مسئولیت صحت اعتبار و اصالت مدارک و اطلاعات بعهده ارائه دهندگان آن می باشد چنانچه  پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود بنحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد این گزارش مشروط به اینکه ساختمان مورد بازدید در محل منطبق بر ملک معرفی شده در تصویر و اسناد و ارائه شده باشند ؛ برآورد شده است چنانچه پس از تقدیم نظریه  هر گونه مدارک جدیدی که از جانب هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد نتیجه آن از بابت آن علت ،  متوجه کارشناس رسمی متخب نمی گردد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا یا انکار یا تردید  جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهندگان آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولییتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد . این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه 3 اجرای احکام شهرستان شهرری جهت محاسبه قیمت روز آپارتمان ارائه شده و فاقد اعتبار دیگر جهت هر گونه بهره برداری دیگر می باشد . با عنایت به صلاحیت کارشناس و حدود رسیدگی و  مراتب فوق ،  مشروط به صحت تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی ، سازمان ها ، بانک ها ، شهرداری ، ارگان ها و لحاظ کردن مواردی چون توضیحات در ردیف حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر ، نوع کاربری اعلامی ، موقعیت محلی ، مساحت مورد کارشناسی ، قدمت ،بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه ،  بهای کارشناسی روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1405/5/30 ، ارزش هر متر مربع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور واقع در طبقه اول شمالی واحد 1 با  لحاظ کردن یک واحد پارکینگ جهت طبقه مذکور 5500،000،000 ریال ، و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت 60/5 متر مربع با  احتساب یک واحد پارکینگ  برابر 33/275/000/000 ریال تعیین و اعلام  می گردد ضمناً آپارتمان به شرح مندرج در گزارش  ظهر نویسی سند مالکیت مورخ 1404/8/18  واحد ثبتی حوزه ثبت  ملک شهرری مورد بازداشت می‌باشد و  مبلغ  4/000/000/000    ریال در رهن مستاچر است که مستاجر  از اتباع افغانی است می‌باشد آپارتمان مذکور مشاعی می باشد وبا توجه به حدود صلاحیت اینجانب  در صورت رفع هر گونه بازداشتی که جهت فروش منعی نداشته باشد  سهل الفروش می باشد.  توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم )  آپارتمان موصوف مشاعی است و اکنون در اختیار و تصرف مستاجر است. شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید ارزش پلاک ثبتی موصوف برای شرکت در مزایده :  مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه)بمبلغ  33/275/000/000ریال ( سی وسه میلیاردو دویست وهفتادو پنج میلیون ریال) معادل ( سه میلیاردو سیصدو بیست و هفت میلیونو پانصد هزارتومان) قیمت پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری  برای مزایده  تعیین گردیده است . قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها و یا تقاضای شرکت در مزایده از سوی اصحاب پرونده می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی ری رضائی نیا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920005932131