مزایده فروش آپارتمان‌های طبقات 6 و 7 واقع در خیابان خدامی، نبش پل کردستان، پلاک 3، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )    پرونده کلاسه اجرایی 0500774/ج/3 موضوع دعوی آقای  آرمان  دیان  فرزند  شموئیل  و  جعفر  شریعتی  فرزند محمد  با وکالت  آقای غلامحسین  واحدی  و  اکبر  نوحیان به  طرفیت آقای فرهاد  بالاگر  فرزند  محمد  و  مبنی برمحکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 22 میلیارد ریال (بیست و د و میلیارد ریال) ومبلغ سه میلیارد ریال(بانضمام 22میلیارد ریال که کلا 25 میلیارد ریال می شود)بعنوان اصل خواسته وخسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1390/12/28 لغایت تاریخ اجرای حکم(وصول مبلغ 25میلیارد ریال)در دایره اجرای احکام به انضمام کلیه خسارات دادرسی(هزینه دادرسی وحق الوکاله وسایر اقدامات اجرایی درحق محکوم له ونیم عشردولتی درحق دولت که  جمعا  بمبلغ 1/867/375/840/568 ریال و مبلغ 93/368/792/028  ریال بابت  نیم  عشر  دولتی  که در راستای استیفای  مبالغ دو  پلاک  ثبتی  از  محکوم  علیه  توقیف و  توسط  کارشناس  منتخب  بشرح  ذیل  کارشناسی شده  است ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی  بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100044099797  با موضوع ارزیابی دو دستگاه واحد آپارتمانی  و قرار کارشناسی صادره پس از اطلاع دریافت مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر اسناد ملک و پاسخ استعلام ثبتی )  از محل ملک واقع در شهر تهران  خیابان ولیعصر (عج)  خیابان خدامی  نبش پل کردستان  کوچه بوستان  پلاک3  واحدهای طبقات 6 و 7  بازدید و ضمن بررسی محلی و تحقیق منطقه ای  نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف ) مشخصات ثبتی املاک .  الف2 ) واحد طبقه هفتم   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 36200 فرعی از 70 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از  20105 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 114/02 مترمربع واقع در طبقه هفت که مقدار 16/15 مترمربع آن بنای پیشرفته بفضای خیابان است و مقدار 2/56 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 1/36 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین   بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. تصویر اسناد مالکیت ابرازی تک برگی و با شماره سریال 479764 سری الف/1403 و با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان که طی سند انتقال اجرایی قطعی شماره 206217 مورخ 1400/06/23 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 تهران به نام آقای فرهاد بالاگر ثبت و صادر شده است.  ب ) پایانکار ساختمانی  مطابق مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی با شماره 32048116 مورخ 1387/07/07 صادر از سوی شهرداری منطقه 3 تهران  در عرصه پلاک ثبتی 70/20105 با کاربری عرصه مسکونی و مساحت عرصه 180 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 173/20مترمربع  ساختمانی در 10 طبقه ( زیرزمین  همکف و 8 طبقه ) با مجموع زیربنای کل به مساحت 1282  مترمربع و مشتمل بر 8 واحد آپارتمان مسکونی در طبقات اول تا هشتم  2 واحد انباری در طبقه زیرزمین  6 واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین اول و همکف و مابقی مشاعات احداث شده است. ملک دارای پروانه ساختمانی با شماره 30003978 مورخ 1375/10/11می باشد.   ج ) مشخصات عمومی ساختمان   املاک مورد کارشناسی ، دو واحد در طبقات ششم تا هفتم  (سندی) از ساختمانی در 10 طبقه ( زیرزمین ، همکف و 8 طبقه ) است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 8 واحد می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی و دارای نمای کامپوزیت بوده و قدمت ملک بیش از 18 سال است. درب ورودی اصلی آهنی و پنجره های نما از نوع یو.پی.وی.سی و ملک دارای آسانسور می باشد. ملک دارای راه پله فرار فلزی در سمت حیاط جنوبی می باشد. واحدهای آپارتمانی طبقه ششم در زمان بازدید در دست تعمیر و بازسازی بود. این واحد مشتمل بر سالن اصلی دو اتاق  آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کفسازی واحد از سنگ دیوار ها سفیدکاری و سقف نیز سفیدکاری شده است. با تغییر محل دیوار  فضابندی ها تغییر داده شده است. آشپزخانه فاقد کابینت و نصبیات مربوطه بود و لوله کشی سرویس و حمام در دست اجرا بود. واحد مذکور در دست تعمیر و فاقد مبلمان و سکنه بود. واحدهای آپارتمانی طبقه هفتم مشتمل بر سالن اصلی ، یک اتاق  آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کفسازی واحد از سنگ دیوار ها رنگ آمیزی و سقف نیز سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و کابینت ام.دی.اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت ایرانی فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق داکت اسپلیت تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب  گاز و برق است. واحد مذکور حسب اظهار آقای بالاگر محل سکونت ایشان می باشد. سرویس بهداشتی و حمام واحد در سنوات قبل بازسازی شده است. د ) حدود و شرایط کارشناسی 1  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2 مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارکمستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد.   4 با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   هـ ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش دو واحد آپارتمانی به شرح ذیل می باشد.   د1 ) ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان قطعه شش تفکیکی با پلاک ثبتی  36199/70 و در وضعیت در دست بازسازی مشاهده شده ، به مبلغ 359/000/000/000 ریال ( معادل سی و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان) تعیین می گردد.   د2 ) ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان قطعه هفت تفکیکی با پلاک ثبتی  36200/70   به مبلغ 387/000/000/000 ریال ( معادل سی و هشت و هفتصد میلیون تومان) تعیین می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/07/26 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003324331