مزایده فروش املاک مشاع شامل پلاک‌های ثبتی ۶۶۶ و ۶۶۷ در روستای مهترکلاته کردکوی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع آگهی:

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0500621 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 3 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیهما ابراهیم سعدی مهترکلاتی - منیره سعدی مهترکلاتی - زینب سعدی مهترکلاتی - رحمت کریمی مهترکلاته محکوم است به : دستور فروش املاک مشاع در حق  محکوم له  لیلا سعدی می باشد. لذا در راستای اجرای حکم ، املاک یک قطعه زمین کشاورزی و عرصه واعیان واقع در کردکوی روستای مهترکلاته شامل پلاک های ثبتی 666و667 فرعی را تعرفه نموده است: موضوع کارشناسی:ارزیابی ملک واقع در کردکوی روستای مهترکلاته شامل پلاک های ثبتی 666و667 فرعی ب ) مشروح کارشناسی:عرصه و اعیانی مسکونی واقع در روستای مهتر کلاته که با توجه به تعرفه ملک و بررسی بعمل آمده مشخص گردید مساحت آن مجموعا به میزان 446/06 متر مربع میباشد. عرصه موصوف دارای دو فقره سند مالکیت تحت پلاک ثبتی به شماره 666 فرعی از 5 اصلی به مساحت 242/37 متر مربع و پلاک ثبتی به شماره 667 فرعی از 5 اصلی به مساحت 203/69 متر مربع میباشد که پلاکهای ثبتی مذکور به نام مرحوم محمد سعدی مسبوق به ثبت و صدور سند مالکیت است.1- مشخصات پلاک ثبتی 666 فرعی از 5 اصلی مطابق سند مالکیت عبارتست از شمالا به طول 15/39 متر به کوچه شرقا در سه قسمت اول به طول 13/87 متر به قطعه 276 و دوم به طول 2/4 متر به قطعه 276 و سوم به وطل 1/30 متر به قطعه (276 تصرفی آقای اصغر قاسمی جنوبا به طول 14/04 متر به قطعه 275 باقیمانده تصرفی مرحوم محمد سعدی و غربا به طول 16/46 متر به قطعه 274 تصرفی آقای رسول سعدی بر روی پلاک ثبتی موصوف یکباب اعیانی مسکونی قدیمی به مساحت تقریبی 108 متر مربع احداث شده و دارای امتیازات آب برق و گاز میباشد. 2- مشخصات پلاک ثبتی 667 فرعی از 50 اصلی مطابق سند مالکیت عبارتست از شمالا به طول 14/84 متر به قطعه 274 تصرفی وراث مرحوم محمد سعدی) شرقا به طول 14/74 متر به قطعه 277 جنوبا به طول 13/52 متر به کوچه و غربا به طول 14/83 متر به قطعه 274 تصرفی آقای رسول سعدی بر روی پلاک ثبتی مذکور نیز اعیانی به مساحت تقریبی 200 متر مربع احداث شده است. طبقه همکف آن در سطحی معادل 70 متر مربع با کاربری مسکونی و 50 متر مربع نیز به صورت تجاری می باشد و در حال حاضر احدی از وراث آن مرحوم به نام آقای ابراهیم سعدی مهترکلاته در آن سکونت دارد الباقی فضای همکف به صورت پارکینگ میباشد همچنین طبقه اول نیز به مساحت تقریبی 200 متر مربع به صورت نیمه کاره بوده و اسکلت بتونی به صورت کلاف اجرا شده است. علیهذا با توجه به سطح عرصه و رعایت قوانین ساختمان سازی و کثرت وراث ملک قابل تقسیم بین وراث نمی باشد لذا هر یک از پلاکهای ثبتی مذکور به صورت جداگانه به شرح ذیل ارزش گذاری شده و سهم الارث هر یک از وراث بدین نحو مشخص گردیده است. 3-تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس منتخب دادگاه نبوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت کسب دستور از مقام محترم قضایی باید براساس اسناد اصیل و جدید تجدید نظر شود . د)جمع بندی و اظهار نظر:1- ارزش پلاک ثبتی 666 فرعی از 50 اصلی به مساحت 242/37 متر مربع به انضمام اعیانی مسکونی قدیمی به مساحت 110 متر مربع با توجه به امکانات موجود و قدمت بنای احداثی در آن و موقعیت مکانی ،ملک ارزش کل عرصه و اعیانی مذکور به مبلغ 32.000.000.000 ریال (سی و دو  میلیارد ریال ) برآورد و تقویم میگردد. 2-پلاک ثبتی 667 فرعی از 50 اصلی به مساحت 203/69 متر مربع به انضمام اعیانی مسکونی به مساحت تقریبی 200 متر مربع که در بندهای فوقانی مشخصات آن اعلام گردید با توجه به امکانات موجود و اعیانی احداثی در آن در آن و موقعیت مکانی ملک ارزش کل عرصه و اعیانی مذکور به مبلغ 80.000.000.000 ریال (هشتاد میلیارد ریال ) برآورد و تقویم میگردد. ملک تعرفه شده واقع در شمال روستای مهتر کلاته دارای پلاک 128 فرعی از 50 اصلی با مختصات 4082896-249281 می باشد .2- حدود اربعه شمالا متصل به تصرفی وراث مرحوم رمضان کریمی ، شرقا متصل به جاده بین مزارع، جنوبا متصل به تصرفی اشخاص، غربا متصل به تصرفی آقای حاج قاسم ترحمی.3- وراث حین الفوت مرحوم محمد سعدی :سه فرزند اناث(لیلا ، زینب و منیره سعدی مهتر کلاتی) یک فرزند ذکور ( ابراهیم سعدی مهتر کلاتی) می باشد.4- مستندات ارائه شده: پروانه بهره برداری به شماره 402/12950 اراضی آقای محمد سعدی واقع در روستای مهتر کلا به مساحت 2 هکتار تحت پوشش چاه آب با مختصات 249429-4082831 می باشد - استعلام ثبتی تسلیمی پلاک 128 فرعی از 50 اصلی واقع در مهتر کلاته بخش دو ثبت کردکوی به مقدار هجده سهم و یکصدو بیست و هفت سهم مشاع از بیست سهم ششدانگ عرصه یک قطعه زمین زراعی به مساحت 20715 متر مربع ذیل ثبت 4554 صفحه 37 دفتر 9 دارای سند مالکیت به نام آقای محمد سعدی مهتر کلاتی ثبت که مقدار یک سهم و یکصدو بیست و هشت سهم مشاع از بیست سهم ششدانگ عرصه وقف عام می باشد .سپس به موجب دادنامه شماره 1501-85 صادره از شعبه 101 جزایی کردکوی مقدار 5000 متر مربع از پلاک فوق به نفع آقای مسلم علیانی نژاد باطل گردید .سپس به موجب سند رسمی شماره 11323 تنظیمی دفتر 23 کردکوی مقدار 2500 متر مربع از سهم آقای مسلم علیانی نژاد کسر و به نام آقای محمد سعدی انتقال اجرائی گردید و نسبت به مقدار 2500 متر مربع باقی مانده آقای علیانی نژاد سند مالکیت صادر که ایشان سهم خود را به آقای ابوالقاسم درزی و ایشان هم تماما سهم خود را به آقای رحمت کریمی مهتر کلاته منتقل و سند مالکیت به شماره چاپی 403184 سری د سال 97 ثبت و صادر گردید .با عنایت به موارد فوق ولحاظ 2500 متر مربع سهم آقای کریمی و کسر سهم اوقاف و در نظر گرفتن سهم هجده سهم و یکصدو بیست و هفت سهم مشاع از بیست سهم ششدانگ عرصه یک قطعه زمین زراعی به مساحت 20715 متر مربع به نام آقای محمد سعدی ، سهم ایشان ( آقای سعدی) 18215 متر مربع مشاعی محاسبه می گردد .5-در زمان بازدید عرصه تعرفه شده تحت کشت شالی قرار داشت. اظهار نظر کارشناسی:با عنایت به بافت خاک، ساختمان خاک، اقلیم منطقه،موقعیت ملک، آبی بودن ، تعداد کشت ، پتانسیل تولید ، نوع کشت ، جاده دسترسی، مشاعی، دارای وقف و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش ملک تعرفه شده از قرار هر متر مربع 5.000.000 ریال و در مجموع برای عرصه به مساحت 18215 متر مربع مجموعا به مبلغ 91.075.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. شایان ذکر است نظریه تقدیمی به استناد مدارک ابرازی و در قالب قرار کارشناسی و فارغ از بررسی اصالت اسناد می باشد و مسئولیت صحت و سقم مدارک و اظهارات برعهده ارائه دهنده بوده و مسئولیتی بر کارشناس محول نمی باشد .سهم مشاعی مرحوم محمد سعدی به میزان 18.127128 سهم مشاع از 20 سهم - سهم مشاعی اوقاف به میزان 1.128 سهم مشاع از 20 سهم - با دستور قضایی از کل مساحت پلاک فوق به میزان 5000 متر مربع به نام آقای مسلم علیانی نژاد باطل گردید و مجددا 2500 متر مربع به نام آقای محمد سعدی انتقال یافت وآقای علیانی نژاد سهم خود به میزان 2500 متر مربع را به آقای ابوالقاسم درزی و ایشان هم النهایه به آقای رحمت کریمی انتقال دادند . لذا تا اینجا سهم مشاعی مالکین( بدون سهم اوقاف ) به شرح ذیل می باشند :آقای رحمت کریمی به مساحت 2500 متر مربع مرحوم محمد سعدی به مساحت 18215 متر مربع ( 20715-2500=18215 متر مربع) ( با این توضیح که با لحاظ سهم مشاعی ذکر شده در ابتدای استعلام ثبتی که به پیوست تقدیم می گردد  به مقدار 18.127128 سهم از 20 سهم ، می بایست سهم از عرصه به میزان 18775 متر مربع باشد از طرفی سهم اوقاف هم اگر لحاظ شود مجموعا از مساحت کل پلاک ثبتی بیشتر میشود -در ضمن سطح تصرفات حدود 22765 متر مربع میباشد که از این میزان سطحی معادل 20715 متر مربع دارای سند به پلاک فوق می باشد- لذا  در صورت صلاحدید دادگاه محترم استعلام ثبتی و سهم مالکین مشاعی از طریق اداره ثبت اصلاح گردد.) علی ایحال سهم آقای رحمت کریمی با در نظر گرفتن مالکیت بر 2500 متر مربع از قرار هر متر مربع به میزان 5.000.000 ریال مجموعا به ارزش 12/500/000/000 ریال برآورد می گردد. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000166 و 3005107239000165 و 3005107239000164  1- زمان مزایده : مورخ 1405/08/18 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140503920000570433