مزایده فروش اموال توقیفی طبق نظر کارشناس در سامانه ستاد.

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200890لهزهرا قیاسیان محکوم علیه: حمیدرضا قیاسیان - صدیقه فداء - نفیسه قیاسیان - مهشید گل افشان - زهره قیاسیان  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 1/1355 بخش یک ثبت اصفهان به مبلغ  547.000.000.000 ریال ( معادل پنجاه و چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان )   موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  خالی از سکنه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/05/25از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد مدیریت محترم شعبه بیستم اجرای احکام اصفهان احتراماً ، عطف به ابلاغ پرونده کلاسه 0200890 ح ج/20 در خصوص دعوی خانم زهرا قیاسیان بطرفیت آقای حمیدرضا قیاسیان و غیره بخواسته ارزیابی ملک متنازع فیه ، و پیرو گزارش کارشناسی ابرازی با کد رهگیری 1404220487509122 مورخ 1404.12.21 در خصوص بهای ثمنیه اعیانی مندرج در اسناد و همچنین لایحه ابرازی از سوی خانم زهرا قیاسیان0 مراتب بشرح ذیل باستحضار میرسد . لازم بذکر است : اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و همچنین پس از هماهنگی با مدیریت محترم اجرای احکام جهت باز نمودن قفل درب ، در  معیّت مامور محترم نیروی انتظامی ( جناب سروان میرزائی ) و با حضور آقای حمیدرضا قیاسیان و خانم مهشید گل افشان از محل مورد نظر واقع در اصفهان  خیابان شیخ بهائی  کوچه سرتیپ  کوچه مظاهری  پلاک 48 (پلاکهای جدید 44، 46، 48 ) بازدید و پس از معاینات و بررسیهای بعمل آمده ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات متداعیین مراتب بشرح ذیل باستحضار میرسد . ( علیرغم تماس با زهرا قیاسیان جهت حضور در زمان بازدید ، ایشان در محل مشاهده نگردیدند ، لیکن اظهارات ایشان بصورت تماس تلفنی کامل استماع گردید ) . الف ) قرار کارشناسی صادره ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1/1355 واقع در بخش یک ثبت اصفهان و بهای ثمنیه اعیانی . ب ) مشخصات ثبتی ملک : بر اساس استعلام بعمل آمده از اداره ثبت به شماره 140285602023005988 مورخ 1402.07.30 مالکین پلاک ثبتی شماره 1/1355 بخش یک ثبت اصفهان عبارتند از : خانم نفیسه قیاسیان مالک 12 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی ، خانم زهرا قیاسیان مالک 12 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی ، خانم مهشید گل افشان مالک یکدانگ مشاع از ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی ، زهره قیاسیان مالک 12 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی (طبق اقرارنامه شماره 175781 دفترخانه 20 اصفهان بهای ثمنیه اعیانی تابع عین می باشد) ، آقای حمیدرضا قیاسیان مالک 24 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی می باشند ( طبق اقرارنامه شماره 175781 دفترخانه 20 اصفهان بهای ثمنیه اعیانی تابع عین می باشد ) . لازم بذکر است : طبق مندرجات ظهر اسناد ، ملک مورد نظر فاقد حقوق ارتفاقی می باشد . ج ) مشخصات فنی ملک : ملک متنازع فیه عبارتست از ، یکباب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 1/1355 بخش یک ثبت اصفهان دارای 2/741 مترمربع عرصه و 685 مترمربع اعیانی مشتمل بر : زیرزمین شامل : 140 مترمربع انباری و 24 مترمربع پارکینگ  همکف شامل : 175 مترمربع مسکونی بانضمام 78 مترمربع تجاری  اول شامل : 166 مترمربع مسکونی دوم شامل : 80 مترمربع مسکونی ( طبق مفاد پروانه ساختمانی صادره به شماره 3619/11 مورخ 1360.07.26 شهرداری منطقه یک اصفهان ) با ستونها فلزی و سقفها تیرآهن و طاق ضربی و با مشخصات : طبقات : بدنه ها گچ و نقاشی  بدنه های آشپزخانه کاشی و اندود گچ  بدنه های سرویسهای بهداشتی کاشی و کفها سرامیک  چهارچوبها فلزی و دربهای داخلی چوبی  کفها موزائیک  سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر  دارای انشعابات : آب و برق و گاز می باشد . مغازه ها ( سه باب ) : بدنه ها و کف سرامیک  درب ورودی و پنجره ها شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای  دارای انشعابات : برق مجزا و آب مشترک می باشد . لازم بذکر است : دو باب از سه باب مغازه به یکباب مغازه تبدیل که در زمان بازدید مغازه مذکور بانضمام زیرزمین ( بعنوان انباری تجاری ، بانضمام سرویسهای بهداشتی با مشخصات : بدنه ها و کف سرامیک ) جهت شغل سوپر مارکت در تصرف و اختیار آقای حمیدرضا قیاسیان بودند و مغازه دیگر تخلیه و فاقد فعالیت بود .    د ) استعلامات بعمل آمده از شهرداری و میراث فرهنگی کاربری ملک مسکونی و در حریم آثار تاریخی است و در خصوص میزان عقب نشینی نیاز به فایل utm می باشد  2- سطح اشغال مجاز 1.2 + 60% می باشد . 3  پلاک در طرحهای عمرانی قرار ندارد . 4- پلاک دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 6902/11 مورخ 62.04.27 می باشد و با توجه به پلمپ بودن دربها امکان بازدید و بررسی تخلف وجود ندارد . بر اساس نامه شماره 9394/123/14042 مورخ 1404.10.20 اداره میراث فرهنگی اصفهان(عیناً مفاد نامه): با توجه به قرارگیری پلاک در حریم بنای تاریخی و به ثبت رسیده در آثار ملی موسوم به خانه بزرگزاد ، حداکثر ارتفاع مجاز بر اساس از کف معبر تا روی جان پناه هفت و نیم از نظر این اداره کل امکان پذیر خواهد بود . نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق الاشاره  موقعیت محل  متراژ عرصه  نحوه ی ساخت و قدمت ساختمان ( بالغ بر 40 سال) - شرایط عرضه و تقاضا و جمیع عوامل مؤثر در قضیه ، ارزش ششدانگ ملک متنازع فیه شامل : عرصه  اعیان و انشعابات منصوبه بدون لحاظ نمودن حقوق تجاری مغازه ها و انباری تجاری ها و همچنین فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات و سازمانها و غیره و عدم داشتن معارض ، مبلغ  547.000.000.000 ریال ( معادل پنجاه و چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد . ارزش بهای ثمنیه اعیانی ملک متنازع فیه ( بدون لحاظ نمودن حقوق تجاری مغازه ها و انباری تجاری ها) ، مبلغ 68.375.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد . ارزش ششدانگ ملک متنازع فیه ، پس از کسر ارزش بهای ثمنیه اعیانی ( بدون لحاظ نمودن حقوق تجاری مغازه ها و انباری تجاری ها ) ، مبلغ  478.625.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد . ارزش یکدانگ مشاع از ششدانگ ( سهم خانم مهشید گل افشان ) ، مبلغ 79.770.833.300 ریال و ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ، مبلغ 398.854.166.700 ریال برآورد و اعلام میگردد .                لازم بذکر است : زهره قیاسیان مالک 12 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی و آقای حمیدرضا قیاسیان مالک 24 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی می باشند که طبق اقرارنامه شماره 175781 دفترخانه 20 اصفهان بهای ثمنیه اعیانی تابع عین می باشد .                                               

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920003273046