مزایده فروش اموال غیرمنقول در شهرستان آذرشهر (نوبت اول) ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) به موجب پرونده کلاسه  0500644 اجرایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر  وفق مفاد دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی آذرشهر دایر بر صدور حکم مبنی بر فروش اموال و املاک ذیل الذکر وفق نظریه کارشناسی به شرح ذیل؛ موضوع دعوی حمیده رستم نژاد و رقیه رستم نژاد و وحیده و فریده همگی رستک نژاد و با وکالت آقای یحیی صیدی بطرفیت اهید قربانی صداقت - آیلین رستم نژاد - بهزاد رستم نژاد - فرهاد رستم نژاد - اصغر رستم نژاد - رباب جلوداردهخوارقانی - آروین رستم نژاد - بهرام رستم نژاد - ناصر رستم نژاددهخوارقانی این اجرا نیز نسبت به ارزیابی املاک مزبور به شرح ذیل اقدام و از طریق مزایده بفروش خواهد رساند. موارد مزایده عبارتند از 1)  محل بنگاه عدالت واقع در آذرشهر ، خیابان امام  روبروی شهرداری آذرشهر دارای پلاکهای 9 و10و 14 فرعی از 3676 اصلی که از نظر ثبتی فاقد نقشه و فاقد مساحت می باشند. 2) قطعه زمین زراعی واقع در آذرشهر ، اراضی روستای کلوانق تحت پلاک 3 اصلی 3) حیاط مسکونی واقع در آذرشهر ، کوی رومیان به پلاک ثبتی 5301 اصلی و 5300 و 2/5301 فرعی  موارد مزایده عبارت است از:    الف ) محل بنگاه عدالت : با توجه به موقعیت ملک در خیابان امام آذرشهر (روبروی شهرداری) ، بر اصلی بطول 33/48 متر ، قدمت بنا و اعیانی های آن و انشعابات آب و برق و گاز ، پتانسیل تجاری بر اصلی و بررسی معاملات مشابه در محدوده مورد نظر ، صرف نظر از وضعیت پلاکها و چگونگی تفکیک پلاک 9 فرعی و 14 فرعی و عدم عملیات ثبتی درخصوص صورتجلسه تفکیکی ارزش روز کل مجموعه به مساحت 3259/14 مترمربع و به قیمت 1/760/000/000/000رالز در عمق ده متری به شرح زیر برآورد می گردد: 2) بر اصلی (تا عمق 10 متری) به مساحت 334/80 مترمربع تجاری کلاً به ارزش /550/000/000/000 ریال 3) عمق دوم با پتانسیل نیمه تجاری (10 تا 20 متری) به مساحت 334/80 مترمربع به ارزش /440/000/000/000 ریال. 4) عمق سوم با پتانسیل مسکونی ، حیاط و انباری (پشت عمق 20 متری الی انتها) به مقدار 2589/54 مترمربع به ارزش /770/000/000/000 ریال   ب) یک قطعه زمین واقع در اراضی کلوانق : با استناد به معاملات اخیر در منطقه و با در نظرگفتن موقعیت مکانی ، دسترسی به راه های ارتباطی ، بیاض بودن زمین و لحاظ عبور خط لوله گاز از داخل ملک و کسر آن به شرح کروکی تفکیکی عادی ابرازی و با رعایت تمام عوامل موثر در قضیه و لحاظ نقشه ابرازی آقای ناصر رستم نژاد که حصه 2 سهم از 6 سهم دو قطعه اول و چهارم به مساحتهای 11384 مترمربع و 1200 مترمربع معرفی شده که جمعاً 12584 مترمربع را شامل می شود و طبق اظهار با مالکین مشاعی فی مابین تقسیم نموده اند و مسیر عبور لوله گاز را از ملک استخراج و جدا نموده اند ولی صورتجلسه تقسیم فی مابین مالکین مشاعی به شرح کروکی ارائه نشده و مسئولیت خلاف واقع به عهده نامبرده بوده و فاقد هر نوع اعیانی می باشد با لحاظ تمام جوانب موضوع ارزش کل دو قطعه به مبلغ /23/000/000/000 ریال تعیین می گردد. ج)ششدانگ منزل مسکونی به پلاک ثبتی 5300 واقع در کوی رومیان در تاریخ 1363/4/19 از طرف آقای مقصود رستم نژاد (به استناد سند عادی مورخه 61/10/12 که از جانب وراث مهدی نیای دهخوارقانی در حق نامبرده فروخته شده به استناد وکالت مورخه 62/5/8 از جانب عباس ابراهیمی تقاضای ثبت شده و صورتجلسه تحقیقات محلی و احراز تصرف مالکیت 63/10/24 وارده به شماره 8675 تنظیم شده است که در کوی رومیان واقع شده است) و تحدید حدود به عمل آمده که طی شماره 3535 مورخه 64/4/22 ثبت دفتر شده حدود طبق نقشه عبارتند از : شمالاً بطول 8/60 متر به دیوار اشتراکی شماره 5280 شرقاً اول بطول 3/40 متر دوم بطول 5/60 متر دیواریست اشتراکی با شماره 1/5301 فرعی سوم بطول 3 متر چهارم از شرق به غرب بطول 1/40 متر پنجم شرقی بطول 11 متر ششم از غرب به شرق به طول 80 سانتی متر هفتم شرقی بطول 4/80 متر دیواریست اشتراکی با شماره 2/5301 فرعی  جنوباً بطول 7/60 متر دیواریست به شارع درب ورود از این حد است  غرباً اول بطول 18/30 متر دوم بطور منکسر بطول 4/90 به دیوار اشتراکی با شماره 5299 و مساحت طبق نقشه ثبتی با همان متراژ 157/40 مترمربع برآورد شده است و تاکنون سند مالکیت بنام مقصود رستم نژاد صادر نشده و وراث نامبرده برابر سند عادی در محل متصرف هستند لذا ارزش ششدانگ پلاک فوق با لحاظ معاملات اخیر در منطقه و با در نظرگفتن موقعیت مکانی ، دسترسی به راه های ارتباطی ، نوع ساخت و ساز و با احتساب امتیاز انشعابات گاز و برق و عدم وجود سند مالکیت و لحاظ سند عادی ، ارزش کل ملک بر اساس مساحت کل بمقدار 157/40 مترمربع و لحاظ متراژ 7/60 متر به شارع عمومی و طول ملک و تقریباً غیراستاندارد بودن قطعه و اینکه از ضلع جنوبی عقب روی دارد ارزیابی در وضعیت موجود انجام و ارزش ملک جمعاً به مبلغ -/80/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد چون سند رسمی بنام مورث طرفین تنظیم نشده لذا نسبت به برنده مزایده طرفین دعوی ملزم به تنظیم سند رسمی نخواهند بود. 6/1) ششدانگ منزل مسکونی به پلاک ثبتی 5301 در تاریخ 1348/11/11 پرونده به کلاسه 1452- 46/1 دادگاه تبریز پژوهش خواه فاطمه دختر عباسقلی پژوهش خواندگان میرجلیل و میر یوسف فرزندان میرعلی اکبر قره سیدی به شرح گزارش کارشناسی آقای کارنگ به دو قطعه تفکیک شده است. قطعه اول که به آن پلاک 2/5301 فرعی و در حصه فاطمه قره سیدی منظور شده و برابر سند 46974 مورخه 2537/3/18 دفتر 13 توسط فاطمه به آقای مقصود رستم نژاد انتقال یافته است . به مساحت 18 مترمربع عرصه و به همان مقدار اعیانی یک طبقه بوده و حدود آن عبارتند از شمالاً دیواریست بطول 4 متر به خانه شماره 5301-اصلی ، شرقاً دیواریست اشتراکی بطول 4/5 متر به خانه شماره 5303 جنوباً دیواریست بطول 4 متر به شارع درب ورود از این حد است . غرباً به دیوار اشتراکی بطول 4/5 متر به خانه شماره 5301 اصلی و حق سرتیر در دیوار مزبور دارد که در حصه بانو فاطمه قره سیدی می باشد که به آن پلاک 2/5301 فرعی اختصاص یافته است و این قطعه نیز با توجه به وضعیت محل الحاق در ضلع جنوب شرقی پلاک 5301 اصلی واقع شده است و اعیانی دو طبقه به مساحت تقریبی 40 مترمربع و فاقد انشعابات می باشد و در حصه مورث طرفین باقی مانده است چون عقب کشی از حد جنوبی دارد ارزیابی در وضعیت موجود انجام و با توجه به موقعیت مکانی آن و چگونگی راه دسترسی به این پلاک ارزش ملک به مبلغ 6/000/000/000 ریال تعیین می گردد. * توضیح اینکه املاک مزبور با وضع موجود و وفق نظریه کارشناسی بفروش میرسد و این اجراء به جز موارد مندرج در نظریه کارشناسی و آگهی مزایده هیچ مسئولیتی ندارد و هرگونه تصرف توسط برنده مزایده وفق مقررات خواهد بود.    به شرح فوق  وقت مزایده روز دو شنبه مورخ 1405/08/16 از ساعت 8 الی 12 قبل ظهر  تعیین گردیده که مزایده در موعد مقرر از طریق سامانه ستاد از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی واگذار خواهد شد که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً به استناد ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی ده درصد از کل مبلغ مورد مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده بایستی به حساب تمرکز وجوه سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز گردد و در صورت انصراف ده درصد مذکور به نفع دولت ضبط خواهد شد. علاقمندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی از املاک مزبور بازدید نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر- ناصر حسین زاده   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920000241729