مزایده فروش بخشی از ملک مسکونی و تجاری واقع در اصفهان.

موضوع آگهی:

اجرای احکام شعبه  اول  کیفری  دادگستری اصفهان در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه  9902474ش1  نسبت به  فروش 405694 / 6 حبه مشاع از72 حبه ششدانگ پلاک ثبتی پلاک 29  فرعی  مجزی شده از 3099  اصلی  مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور  بخش  5  حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به مالکیت مجیدارشادی فرزند محمدحسن مالک 9375 / 3  حبه از72 حبه ششدانگ ومحسن ارشادی فرزند محمدحسن مالک 4682 / 2  حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان ملک جلسه مزایده ای مورخ24 /  1405/05 ساعت  8الی 12برگزار نماید متقاضیان می توانند 5 روز قبل از فروش ضمن هماهنگی  با این اجرا از پلاک  مذکور دیدن کرده و جهت شرکت در مزایده و خرید در تاریخ    ذکر شده  در دفتر این اجرا  واقع در دادگستری کل اصفهان به نشانی  خیابان نیکبخت  اجرای احکام  کیفری  طبقه  همکف اتاق 025  حاضر شوند.فروش از مبلغ ارزیابی شروع و برنده کسی خواهد بود که پیشنهاد کننده بالاترین قیمت بوده و حداقل 10% مبلغ تصویبی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. اوصاف محل طبق نظریه کارشناسی بدین شرح  میباشد  مشخصات ثبتی ملک  :    بر اساس کپی مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی ششدانگ  عرصه و اعیان یک باب ساختمان  پلاک 29  فرعی  مجزی شده از 3099  اصلی  مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور  بخش  5  حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان  به مساحت 76 / 24  متر مربع ( طبق سند ) ، که دارای دو برگ سند تک برگ با مشخصات زیر میباشد :   1  میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن دارای یک جلد سند مالکیت به شماره سریال 051418 سری ب سال 94  با شماره دفتر الکترونیکی 139520302024003284به مالکیت آقای محمد حسن ارشادی  فرزند محمد به کدملی 1219572845 میباشد که در صفحه 594  دفتر املاک جلد 1512 ذیل شماره 284688 ثبت گردیده است .   2  میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن دارای یک جلد سند مالکیت به شماره سریال 051417 سری ب سال 94  با شماره دفتر الکترونیکی 139520302024003283به مالکیت آقای ابوالفضل سلامی فرد  فرزند محمد به کدملی 1218771925 میباشد که در صفحه 597  دفتر املاک جلد 1512 ذیل شماره 284689 ثبت گردیده است .   مشخصات کلی ملک :   ملک معرفی شده در زمان بازدید بصورت یک واحد مغازه خشکشوئی دو طبقه ( حدود 50 / 1  متر و 20 / 1    متر از کف گذر ) توسط احد از مالکین (آقای ابوالفضل سلامی فرد ) در حال بهره برداری بود( عکسهای ضمیمه ) که راه دسترسی به زیر زمین صرفا از داخل مغازه بود ،  قدمت ساختمان بیش از 20  سال  تخمین زده میشود ، در سمت گذر فاقد نما  است و صرفا پنجره های با پروفیل فلزی ، شیشه وحفاظ مشاهده میگردد ، اسکلت دیوار بار بر باسقف آهن و آجر میباشد  .   ضمنا ملک مورد نظر دارای آب و برق و گاز میباشد .   مشخصات داخلی ملک :     کف موزائیک  بدنه با  پوشش pvc  پوشیده شده  پنجره های خارجی فلزی با شیشه تک جداره بانضمام حفاظ نرده فلزی و کرکره ای    سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش ندارد  .   نظریه کارشناسی    با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت  عرصه و اعیان    قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و  وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی  ارزش  روز  عرصه و اعیان  ملک  فوق الذکر  بانضمام حقوق تجاری متعلقه و مکتسبه که  بصورت ششدانگ ( 72 حبه )  میباشد جمعا  به مبلغ  000 /000 /500  / 56    پنجاه و شش میلیارد و پانصد ریال  معادل    000 / 000 / 650 / 5  پنج میلیارد و ششصد و پنجاه  میلیون تومان  و میزان سه دانگ مشاع  ( 36 حبه مشاع )از ششدانگ آن به مبلغ 000 / 000 / 250 / 28 بیست و هشت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون  ریال معادل 000 / 000 / 825  / 2 دو میلیاردو هشتصد و بیست و پنج  میلیون تومان تقویم و  ارزیابی میگردد          شایان ذکر است جهت استحضار ، میزان هفده سهم مشاع از یکصد و نودو دو سهم از سهم سه دانگ عرصه و اعیان مالکیت مرحوم محمد حسن ارشادی ( سهم الارث آقای مجید ارشادی بر اساس گواهی انحصار وراثت مضبوط در پرونده )  به مبلغ 083 / 302 / 501 / 2 دو میلیارد و پانصد ویک میلیون و سیصد و دو  هزار و هشتاد و سه  ریال تقویم  ارزیابی و اعلام نظر میگردد .     توضیح مهم  : اینکه بر اساس اظهارات وثیقه گذار، خانم ربابه قرنی (مادر مرحوم محمد حسن ارشادی ) قبل از وی فوت نموده اند و باشتباه نام و سهم ایشان در برگه انحصار وراثت آورده شده است ، لذا در صورت صحت مطلب مذکور و اضافه شدن یک ششم سهم نامبرده به سایر وراث ( همسر و فرزندان ) کل سهم الارث وراث مرحوم حسن ارشادی  36 حبه مشاع از72حبه جمعا        معادل  000 / 000 / 250 / 28  ریال خواهد بود و در نتیجه   سهم الارث هرکدام از پسران پس از کسر یک هشتم  سهم الارث مادرشان و اضاقه نموده یک ششم سهم مادر بزرگشان  ( 000 / 250 / 531 / 3  ریال )  از سه دانگ ، هر کدام ( 750 / 843 / 089 / 3 ریال )  معادل  9375 / 3  حبه مشاع از72حبه ششدانگ میباشد .                نتیجه    میزان 000 / 000 / 000 / 5 پنج میلیارد ریال معادل 405694 / 6 حبه مشاع از72 حبه ششدانگ ملک مورد نظر میباشد و بابت کسری سهم مجید ارشادی تا میزان مبلغ فوق به میزان 4682 / 2 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور جهت پوشش کامل رد مال  از سهم محسن ارشادی به سهم مجید ارشادی بایستی اضافه گردد تا جمعا 405694  / 6 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ معادل 000 / 000 / 000 / 5  پنج میلیارد ریال شود . مدیر مزایده  اجرای احکام دادسرای عمومی وانقلاب  شهرستان اصفهان. علی شاه زمانی سیچانی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980359600889