مزایده فروش خانه سرا در قائم‌شهر به پلاک ثبتی 1114 و 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

مزایده در پرونده کلاسه 0101516 / 1 / اجرای احکام مدنی له مهدی ، منیره ، ملیحه همگی فلاح و ورثه مرحوم طاوس فلاح مهرانگز و حوری هر دو کاظمی  علیه  سهیلا ، فاطمه  ، عباس و بهرام همگی فلاح و کبری اسداله نژاد و ورثه احترام السادات صالحی ، علی متقی به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده قائمشهر ، حکم به فروش خانه سرا به پلاک ثبتی 1114 فرعی از 25 اصلی  و 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16 قائمشهر متعلق به مرحوم سرور نعمتیان و مرحوم اصغر فلاح در زمان اجرای حکم در اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش بین وراث و نیم عشر دولتی وفق تعرفه صادر گردید ، در این اجرا پلاک های ثبتی فوق به نشانی : قائم‌شهر، خیابان تهران، چهارراه حسن‌آباد، پشت مصلی، کوچه لاله، پلاک 21 با کدپستی 4765786348  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: شرح وضعیت ملک: مورد کارشناسی عبارت است از ارزیابی دو قطعه زمین مجاور یکدیگر که در وضع موجود به صورت یکپارچه محصور شده و دارای یک باب بنای مشترک می‌باشد. برابر اسناد و مدارک ابرازی، قطعه شماره یک (واقع در ضلع غربی) دارای سند رسمی مالکیت دفترچه‌ای تحت پلاک ثبتی 1114 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر بوده و قطعه شماره دو (واقع در ضلع شرقی) تحت پلاک ثبتی 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر فاقد سند رسمی مالکیت می‌باشد. این دو قطعه در وضع موجود به صورت یکپارچه محصور بوده و به صورت یک باب خانه مورد استفاده قرار گرفته‌اند. با توجه به اینکه در پرونده نظریه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی موجود بوده و مساحت قطعات بر اساس برداشت میدانی و نقشه UTM تعیین گردیده است و نظریه مذکور مبنای ارزیابی حاضر قرار گرفته است، لذا در این ارزیابی، مساحت‌های اعلامی توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ملاک عمل قرار گرفته است. بر این اساس: 1- قطعه شماره یک، پلاک ثبتی 1114 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر، حسب سند مالکیت ابرازی، به نام خانم سرور نعمتیان واسکسی ثبت گردیده و دارای مساحت 194/50 مترمربع می‌باشد. 2- قطعه شماره دو، پلاک ثبتی 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر، حسب محتویات پرونده، منتسب به مرحوم علی‌اصغر فلاح بوده و دارای مساحت 175/47 مترمربع می‌باشد. بنابراین، مجموع عرصه ملک در وضع موجود، بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، 368/97 مترمربع می‌باشد. اعیانی موجود یک باب بنای قدیمی و کلنگی با سابقه بهره‌برداری طولانی‌مدت و احداث‌شده با مصالح بنایی می‌باشد که مشتمل بر سه اتاق، یک باب آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. فضای آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی در قسمت پشت ساختمان و به صورت مجزا از فضای اتاق‌ها احداث گردیده است. سازه سقف بنا از سربندی چوبی بوده و پوشش نهایی سقف از ورق‌های ایرانیت می‌باشد. درب‌ها، چارچوب‌ها و قاب پنجره‌ها از جنس چوب بوده و ملک دارای دیوار پیرامونی و انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد. همچنین حسب وضعیت موجود و املاک مجاور، ملک دارای بر اصلاحی می‌باشد. موقعیت تقریبی ملک موضوع کارشناسی بر اساس سیستم مختصات UTM، در Zone 39S، با مختصات X برابر 665851 و Y برابر 4036288 می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید میدانی از ملک، بررسی وضعیت موجود، موقعیت مکانی، کاربری، شکل هندسی ، مساحت عرصه بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، وضعیت اعیانی موجود، انشعابات، قیمت روز املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و بدون اظهارنظر نسبت به مسائل ثبتی، مالکیتی و حقوقی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی، ارزش روز عرصه و اعیان ملک موصوف (مشتمل بر دو پلاک ثبتی)، با لحاظ وضعیت موجود، یکپارچگی فیزیکی و بهره‌برداری فعلی آن، جمعاً مبلغ 135.000.000.000 ریال (یکصد و سی و پنج میلیارد ریال، معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. ارزش تفکیکی هر یک از پلاک‌های ثبتی موضوع کارشناسی، به شرح زیر تعیین و اعلام می‌گردد: 1- ارزش پلاک ثبتی شماره 1114 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر، حسب سند مالکیت ابرازی به نام خانم سرور نعمتیان واسکسی، مبلغ 73.000.000.000 ریال (هفتاد و سه میلیارد ریال) 2- ارزش پلاک ثبتی شماره 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبت قائم‌شهر، حسب محتویات پرونده و مدارک ابرازی منتسب به مرحوم علی‌اصغر فلاح، مبلغ 62.000.000.000 ریال (شصت و دو میلیارد ریال) این اجرا در نظر دارد پلاک های ثبتی  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز یکشنبه مورخ  1405/08/03  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند .   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809981230301599